Сравнение данных начала марта 2022 года и конца февраля 2023 года позволило экспертам Аналитического центра ДомКлик Сбербанка отследить основные тенденции изменений рынка загородной недвижимости в крупнейших регионах России за прошедший год.

Фото: www.yandex.net

Эксперты учитывали те регионы страны, где есть города-миллионники, и анализировали количество объявлений о продаже загородных домов на портале ДомКлик, а также указанную в них цену.

Источник: ДомКлик

Примененная формула расчета медианной стоимости недвижимости в регионе следующая: медианная цена за 1 кв. м. в регионе × площадь стандартного загородного дома (в среднем — 100 кв. м).

Анализ содержит сравнение показателей конца февраля 2023 года и начала марта 2022 года.

Фото: www.mirkvartir.ru

По итогам года суммарное количество объявлений о продаже загородной недвижимости выросло на 29%.

Объемы введенного жилья и количество ипотечных сделок на рынке ИЖС в 2022 году побили исторические рекорды. Аналитики считают, что начало пандемии послужило мощным толчком для роста спроса на загородные дома, поскольку это давало возможность людям жить в экологически чистом районе.

Другим мощным стимулом послужило развитие внутреннего туризма.

Фото: www.cian.ru 

Специалисты ДомКлик отмечают, что предложение загородных домов растет во всех крупных регионах страны: более чем на 30% этот показатель вырос в Башкортостане, Московской и Ленинградской областях и Татарстане. Причина, по их мнению, в хорошем знании рынка недвижимости у жителей этих регионов.

В силу повышенного спроса в России медианная стоимость загородного дома выросла примерно на 13%.

Источник: ДомКлик

Самый большой рост цены на загородную недвижимость зафиксирован в Свердловской (15%), Московской (13%) и Омской (13%) областях, а меньше всего цена выросла в Красноярском крае (4%).

Фото: www.whacker.club

«Повышенная стоимость загородной недвижимости, — подтверждает руководитель Аналитического центра ДомКлик Евгений Волобуев, — наблюдается в таких регионах страны, как Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край и Республика Татарстан. Средняя цена загородного дома в них составляет 7—8 млн руб.».

Эксперт уверен, что в весенне-летний период цены на такие дома могут вырасти.

Другие публикации по теме:

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

Эксперты: рекордный объем ввода жилья в 2022 году обеспечен в основном за счет ИЖС

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

Рост цен на стройматериалы и дефицит квалифицированной рабочей силы могут уже с весны 2021 года привести к значительному сокращению предложения и банкротству многих компаний, специализирующихся на производстве частных домов, полагают эксперты.  

Фото: www.m-strana.ru

Аналитики крупнейшего фи-девелопера Московской области, специализирующийся на рынке загородного строительства (объектов ИЖС и дачных домов) — компании KASKAD Недвижимость, подведя итоги III квартала, зафиксировали взрывной рост продаж в этот период.

Фото: www.rossk.ru

«Третий квартал стал действительно рекордным: продажи компании в этот период выше уровня аналогичного периода 2019 года на 119%, то есть более, чем вдвое», — сообщила заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость Ольга Магилина (на фото).

Она также отметила, что по отношению к III кварталу 2019 года был зафиксирован рост новых обращений со стороны потенциальных покупателей — в среднем на 53,8%. Причем покупательский интерес к загородной недвижимости был относительно стабильно высоким на протяжении всего квартала.

Фото: www.rbk.ru

По словам Магилиной, подобный всплеск популярности загородной недвижимости вызван прежде всего запуском в апреле этого года госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% (и менее), реализацией отложенного спроса на жилье после окончания первого этапа пандемии, снижением доходности банковских вкладов на фоне понижения ключевой ставки ЦБ.

Фото: www.tochka-raz.ru

В то же время опрошенные РБК-Недвижимостью эксперты назвали и ряд негативных тенденций, характерных для сферы производства загородных домов в III квартале этого года.

Наряду с ростом цен на услуги дорожают и строительные материалы: стоимость бетона, песка, щебня уже поднялась на 20—25%, фасадных материалов — на 10—25% Из-за курсовой разницы цены на импортные строительные и отделочные материалы выросли на 10—20%, отметила Ольга Магилина.

Фото: www.static.tildacdn.com

«Кровля, фасады, ограждение, пленки-мембраны, метизы подорожали на 5–20%», — считает Сергей Наместников из Grand Line. — Материалов под запросы не хватает. Есть дефицит дерева, металла».

«Кирпич подорожал на 9%, металл — на 10%, вентиляция и комплектующие на сантехническое оборудование и отопление — на 11—15%», — продолжила список Адель Куликова из девелоперского холдинга KASKAD Family.

Основатель девелоперской компании M9 development Максим Морозов (на фото) обратил внимание на то, что в связи с закрытыми из-за пандемии границами отрасль по сей день испытывает катастрофическую нехватку профессиональных рабочих. Это ведет к удорожанию рабочих рук на стройках.

Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru

В целом, судя по комментариям более десятка опрошенных представителей отрасли, уже весной 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Ввод жилья населением бьет рекорды

Девелоперы уходят с подмосковного рынка загородной недвижимости

В Минстрое обеспокоены нехваткой рабочих рук на стройках страны из-за пандемии