В ноябре в среднем по Москве лот предлагали за 24,92 млн руб., или 448,8 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с октябрем средняя цена 1 кв. м в московских новостройках увеличилась на 0,2%,а средний бюджет покупки и средняя площадь лота снизились на 0,3% и 0,4% соответственно, подсчитали аналитики bnMAP.pro.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В эконом-и комфорт-классах средняя цена 1 кв. м выросла до 328,17 тыс. руб., а средний бюджет лота — до 14,25 млн руб. (+1,3% по обеим позициям). В классах бизнес- и премиум эти показатели снизились: 1 кв. м подешевел на 0,3%, до 526,2 тыс. руб., а средний бюджет покупки — на 1,3%, до 35,6 млн руб.

Кроме того, за ноябрь уменьшилось количество жилых комплексов в экспозиции (-2,4%, до 323 ЖК), при этом число лотов в продаже прибавило 0,4%, до 47,6 тыс. шт.

Динамика предложения в Москве, 2022—2023 гг.

Источник bnMAP.pro

В частности, по информации экспертов, в продажу поступило 6 новых проектов, а также 20 новых корпусов в реализуемых новостройках.

За год количество лотов в экспозиции снизилось на 5,6%, а количество ЖК выросло на 5,2%. При этом увеличение среднего бюджета продаваемых лотов в новостройках составило 17,6%, а средней цены 1 кв. м — 14,9%.

Динамика ценообразования в Москве, 2022—2023 гг.

Источник bnMAP.pro

В новостройках массового сегмента, согласно исследованию bnMAP.pro, средняя цена 1 кв. м за год выросла на 21,2%, а средний бюджет лота — на 21,8%

Меньший уровень роста цен зафиксирован в высокобюджетных проектах: 1 кв. м здесь подорожал на 7,8%, лот — на 6,6%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты определили лидеров рейтинга по продуктовым характеристикам новостроек

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки

Эксперты: цены на рынке жилой недвижимости за четыре года показали положительную динамику

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рынок новостроек государство никогда не бросит «на самотек»

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось почти на 6%

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

ДОМ.РФ решил перераспределить лимиты по госпрограмме на новостройки за неделю до ее окончания, сообщили «Известия». Дело в том, что ряд крупнейших кредитных организаций уже их исчерпал, а у других они остались — примерно на 365 млрд руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным госкорпорации (оператора программы) на 20 июня, банки выдали льготной ипотеки на 5,97 трлн руб. При этом Сбер превысил свои лимиты на 150 млрд руб., Ак Барс — на 305 млн руб., АТБ — на 256 млн руб. и крымский РНКБ — на 183 млн руб.

Что такой дисбаланс значит для рынка, и как эту проблему могут решить, издание выяснило у экспертов.

Фото: Freedom Finance Global

Как правило, при перераспределении лимитов учитывается спрос на льготные кредиты со стороны каждого конкретного банка, пояснила ведущий аналитик Freedom Finance Global (FFG) Наталья Мильчакова (на фото). Чем больше у игрока заявок на займы по субсидируемым программам, тем выше у него порог выдач.

Фото: vk.com

«Одобрение ипотеки занимает один день только в рекламных проспектах, на деле оно может растянуться на пару недель. Поэтому смысла наращивать выдачи уже нет», — считает автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский (на фото).

Если лимиты по льготной ипотеке не успеют израсходовать, то, по словам финансового аналитика, они просто вернутся в бюджет (откуда технически не выходили), и Минфин направит эти средства «на иные нужды».

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Впрочем, по мнению управляющего директора по валидации Эксперт РА Юрия Беликова (на фото), большого объема заявок на льготную ипотеку в банках может оказаться достаточно, чтобы «утилизировать значительную часть лимитов».

Фото: vk.com

«Для Сбера перевыполнение планов по льготной ипотеке вполне укладывается в его стратегические цели, хотя рентабельность этого продукта может быть и ниже целевого уровня», — отметил член Новой экономической ассоциации (НЭА) Андрей Бархота (на фото).

Поэтому именно этот банк, убежден эксперт, и станет основным получателем оставшихся лимитов. Тем более, что ипотечное кредитование на 70% — 90% фондируется клиентскими пассивами, которых у лидера рынка больше, чем у других.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Александр Ломакин (Минстрой): Как будут перераспределены лимиты по льготным ипотечным программам станет известно в июле

Несколько крупных банков перестали принимать заявки на льготную ипотеку

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн руб. Лидеры все те же

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: либо у банков кончатся лимиты по льготной ипотеке, либо после всех ограничений на нее упадет спрос

ДОМ.РФ: распределены новые лимиты по льготной ипотеке