Таковы данные маркетингового исследования, в котором специалисты департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек Москвы в старых границах.

Фото: www.n911.ru

Эксперты зафиксировали, что в рассматриваемый период в указанной локации в реализацию вышло 330,6 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах или новых корпусах — на 10,6% больше, чем в I квартале.

Фото: www.tsargrad.tv

При этом новые объемы предложения выходили не только в массовом сегменте, но и в премиальном и элитном сегментах, где в последние годы отмечался дефицит предложения.

В целом объем предложения (с учетом объектов, выставленных на продажу еще до II квартала) по сравнению с январем-мартом сократился на 16,5%, а относительно II квартала 2020 года — на 32,5%.

Фото: www. hotel.report

Количество лотов в экспозиции за квартал снизилось на 15,5%, за год — на 30,3%. Подобную отрицательную динамику аналитики Est-a-Tet связывают с высоким спросом на столичное жилье.

Кроме того, сложившаяся на рынке практика закрытых продаж, предварительных бронирований до официального старта и вывода в реализацию небольших пулов жилья сдерживает рост предложения, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Фото: www.fg24.ru

Ценовая динамика по итогам II квартала на рынке новостроек «старой» Москвы ожидаемо положительная: средняя цена 1 кв. м (с учетом элитного сегмента) достигла отметки в 405,6 тыс. руб. (+11,5% к I кварталу, + 31,6% ко II кварталу 2020 года).

При этом аналитики выявили следующие тенденции рынка:

● наиболее высокий рост цен за квартал наблюдался в сегменте квартир комфорт-класса (+12,2%), где зафиксировано наибольшее сокращение предложения: -21,7% за квартал и -42,5% за год;

Источник: Est-a-Tet

● рост цен по сравнению с предыдущим кварталом зафиксирован во всех классах жилья, кроме премиального, в котором в отличие от остальных классов зафиксирован небольшой рост объема предложения (+4,4% относительно I квартала), поэтому средняя цена «квадрата» снизилась по итогам квартала на 3,6%;

● в сегменте квартир бизнес-класса предложение сократилось за рассматриваемый период на 12,6%, а средняя цена предложения выросла на 11,8%.

Фото: www.mds.yandex.net

Несколько иные тенденции, но уже по итогам первого полугодия зафиксировали аналитики «Азбуки жилья». По их подсчетам, в этот период:

● в целом объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы сократился на 32% по сравнению с первой половиной 2020 года;

● при этом в массовом сегменте новостроек этот показатель вырос на 22%;

● в сегменте бизнес-класса — снизился на 6%;

● в элитном — снизился на 8%;

● средняя цена «квадрата» (без учета элитного сегмента) впервые превысила отметку в 300 тыс. руб.,составив 301,9 тыс. руб. (+35,2% к июню 2020 года).

Другие публикации по теме:

Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

По итогам I квартала столичное жилье в среднем подорожало на четверть

Эксперты: в апреле активность на рынке новостроек «старой» Москвы была самой сильной с начала года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

В Москве сформировался отдельный сегмент «новой вторички», по расчетам компании Метриум, порядка 15% квартир на этом рынке предлагаются сегодня собственниками домов, которые построены в нулевых.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Как правило, констатируют аналитики, эта недвижимость морально устарела, но ее стоимость сопоставима с расценками актуальных новостроек. Изучив предложение в десяти ЖК из 2000-х, эксперты нашли более привлекательные современные альтернативы.

Всего они рассмотрели 300 вариантов в некогда знаковых, ярких «старых новостройках». Их стоит перечислить: ЖК Алые паруса, Триумф Палас, Золотые ключи, Шуваловский, Эдельвейс, Дом в Сокольниках, Континенталь, Дом на Беговой, Триколор.

Для сравнения была взята и первая в Москве «элитка», построенная в 1994 году, — ЖК Вересаева, 6.

Жилье в этих домах стоит дорого. Прежде всего, это связано с площадью квартир. Так, средняя площадь однокомнатной составляет 52 кв. м, двухкомнатной — 71 кв. м, трехкомнатной — 124 кв. м, четыре-плюс — 209 кв. м.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Для сравнения: в современных новостройках «старой» Москвы однокомнатные — это в среднем 42 кв. м, двухкомнатные — 65 кв. м, трехкомнатные — 96 кв. м, четыре-плюс — 166 кв. м.

Соответственно, большая площадь обусловливает высокую стоимость, даже если цена 1 кв. м умеренная.

Помимо этого, качество планировок больших квартир — невысокое. Среди них встречаются трехкомнатные лоты площадью более 100 кв. м без гардеробной, с одним санузлом, со смежными комнатами и другими недостатками.

Сравнение других качественных характеристик также говорит не в пользу «новой вторички».

При этом за среднюю однокомнатную квартиру собственники просят 25 млн руб. (против 18 млн руб. на рынке актуальных новостроек), за двухкомнатную — 31 млн руб. (практически равноценно), за трехкомнатную — 75 млн руб. (против 50 млн руб.), за четыре-плюс — 116 млн руб. (против 125 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Конечно, есть психологическая и субъективная склонность владельцев старого жилья преувеличивать стоимость своих квартир», — прокомментировал управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Особенно, если в свое время в квартиру были вложены значительные средства на дорогой ремонт».

«Наиболее заметен прогресс в архитектурном плане», — добавил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Современные проекты, по его словам, часто разрабатывают зарубежные архитекторы. Полноценной частью ЖК стали лобби, ресепшн, лаундж-зоны. При этом высота потолков в таких помещениях может быть равна двум этажам дома.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Девелоперы сегодня не стремятся сэкономить на социальных пространствах, потому что жители хотят формировать внутреннее комьюнити, а для этого нужны места для встреч, отдыха, приема гостей за пределами квартиры», — подчеркнул эксперт.

«Покупательский опыт клиентов премиального сегмента жилья за последние 20 лет существенно обогатился», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Прежде всего, по ее мнению, изменились представления о прилегающей территории. Люди хотят видеть рядом с домом парки, развлекательные зоны, арт-объекты, места для занятия спортом и т. п. — благоустройство стало одним из основных конкурентных преимуществ проектов.

Аналитики Метриум составили таблицу возможных альтернативных вариантов жилью 2000-х в современных ЖК. С ними можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности