По данным компании Nikoliers, в III квартале 2024 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в бизнес-сегменте на первичном рынке Москвы увеличилась до 531 тыс. руб. (+13% за год, +3% за три месяца).

Источник: Nikoliers

В июле — сентябре, согласно исследованию, наиболее дорогие квартиры бизнес-класса были представлены в ЗАО (582 тыс. руб. за «квадрат»), чуть дешевле — в ЮЗАО (576 тыс. руб.), на третьем месте — ЦАО (567 тыс. руб.).

Средневзвешенная цена по округам, бизнес-класс, тыс. руб./1 кв. м

Источник: Nikoliers

По апартаментам первенство в стоимости 1 кв. м держит САО (747 тыс. руб.), за ним следуют ЦАО (651 тыс. руб.) и СЗАО (419 тыс. руб.).

Структура предложения по бюджетам, бизнес-класс

Источник: Nikoliers

Большинство лотов в продаже — это квартиры с бюджетом 40 млн руб. и выше, на их долю приходится 27% от общей экспозиции.

Новое предложение. Бизнес-класс

Источник: Nikoliers

В III квартале в продажу вышло шесть новых проектов и 19 корпусов общей площадью более 620 тыс. кв. м, и, как отметили аналитики, экспозиция пополнилась только квартирами. В результате их доля в структуре предложения составила 88% (+2 п. п. за три месяца).

Общий объем экспозиции бизнес-класса в столице к концу сентября вырос до 1,27 млн кв. м (+3% за год).

«Ключевой причиной востребованности жилья в сегменте "бизнес" являются специальные условия покупки, такие как отсрочка платежа с минимальным первым взносом и вплоть до окончания строительства», — пояснил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев (на фото ниже).

Фото: nikoliers.ru

Таким образом, подчеркнул эксперт, клиент остается при своих деньгах, которые могут быть либо вложены в бизнес, либо размещены на депозит под процент, при этом имеется возможность выбрать более просторную квартиру.

Кирилл Голышев не видит предпосылок к снижению цен на новостройки из-за высокой стоимости бридж-кредита и проектного финансирования, бизнес-модель которых привязана к ключевой ставке ЦБ.

Тем не менее он допустил точечный пересмотр ценовой политики в высокомаржинальных проектах, где у девелоперов есть запас прочности для подобных корректировок, либо там, где бюджеты были сильно завышены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: бизнес-класс — самый меняющийся сегмент рынка новостроек

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Кредитор проекта Cбербанк на возведение данного жилого комплекса по схеме проектного финансирования предоставит девелоперу 27 млрд руб., сообщили в пресс-службе девелопера.

Фото: www.pioneer.ru

На сайте застройщика уточняется, что он приступил к строительству семейного премиального жилого квартала PRIDE в СВАО столицы, на Полковой улице, в районе Марьина Роща.

«На строительной площадке завершен демонтаж строений, подлежащих сносу в пятне застройки. Строители приступили к разработке котлована и устройству шпунтового ограждения первой очереди», — говорится в сообщении.

В нем также уточняется, что усилиями ГК Пионер (21-е место в ТОП застройщиков Москвы) ранее были проведены испытания свай под высотными секциями, а сегодня уже выполняется устройство свайных полей секций №3 и №6, а также идет обустройство строительной площадки: прокладка дорог для техники, размещение площадок складирования, установка освещения.

В руководстве девелоперской группы напомнили, что в декабре 2022 года было получено разрешение на строительство первого этапа ЖК PRIDE. Речь идет о девятисекционном доме высотностью от 7 до 22 этажей.

Здание площадью 112 тыс. кв. м рассчитано на 910 квартир, а также включает в себя стилобат и подземную часть, где появится паркинг на 411 машино-мест. Первые этажи жилого квартала предусматривают помещения для коммерческой инфраструктуры.

По словам коммерческого директора ГК Пионер Дианы Нилиповской (на фото), ЖК PRIDE продолжает линейку премиальных проектов этого известного московского застройщика.

«В районе Марьина Роща формируется кластер современной застройки разного формата, а премиальные жилые кварталы дополняются масштабной коммерческой инфраструктурой класса А», — пояснила Нилиповская.

Она также охарактеризовала целевую аудиторию ЖК PRIDE: по ее словам, она состоит из «тех, кто ценит целостный взгляд на создание современной городской среды, стремится к комфорту во всех сферах жизни для себя и своей семьи».

Мастер-план территории, на которой возводится премиальный жилой комплекс, предполагает разделение на два закрытых двора и пешеходный бульвар. Общественные пространства здесь будут включать воркаут-зоны, баскетбольную площадку, беседки и малые архитектурные формы.

При этом вся территория квартала будет свободна от автомобилей: в проекте предусмотрен подземный паркинг на 663 машино-места, включающий парковки для велосипедов и мотоциклов, места для зарядки электромобилей и келлеры.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Пионер

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 237 608 кв. м

Объектов строительства — 10 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 65-е

Место в ТОП по Москве — 20-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 107 620 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 55-е

Объем ввода жилья в 2022 г. — 100 766 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2022 г. — 3,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Сбербанк открыл ГК Гранель кредитную линию более чем на 5,6 млрд руб.

Девелоперская компания, созданная выходцами из ГК Пионер, построит МФК на западе Москвы

Сбербанк продолжает финансировать флагманский проект Группы Эталон в Москве — жилой комплекс бизнес-класса ЖК Shagal