Такое подорожание эксперты портала «МИР КВАРТИР» увязывают с запуском госпрограммы льготной ипотеки, ослаблением рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования, снизившего зависимость застройщиков от денег дольщиков.

Фото: www.n911.ru

С начала текущего года стоимость 1 кв. м в новостройках значительно подросла почти во всех крупных городах РФ с населением более 300 тыс. человек.

Такой вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сделали по итогам исследования цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах страны.

Как видно из таблицы, средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2% — до 70,7 тыс. руб. А средняя цена квартиры в новостройке выросла на 18,7% — до 4 млн руб.

Источник: mirkvartir.ru

В число городов, где новостройки подорожали особенно существенно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В трех городах из исследованных 70-ти цена за 1 кв. м хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

В Москве, как видно из таблицы, рост составил 17% — до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартиры в новостройках Московской области подорожали на 4,3% —до 111 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), главным драйвером роста цен в этом году стала госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%, подогревшая покупательский спрос и тем самым давшая возможность застройщикам поднять цены.

«К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса», — заметил Луценко.    

Он также назвал и третью причину подорожания: резкое падение рубля относительно доллара США, случившееся в марте.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению эксперта, в наступающем 2021 году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как в году уходящем.

«Продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж», — пояснил свой прогноз руководитель федерального портала «МИР КВАРТИР».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году рост цен на жилье составит от 6% до 20%

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции

Эксперт: Осенний рост продаж формируется крупными застройщиками, а мелкие и средние за год «просели» на 20—40%

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Такое мнение высказали опрошенные РИА Недвижимость отраслевые аналитики.

Фото: www.rferl.org

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, Минфин представил проект Постановления Правительства, в соответствии с которым заканчивающуюся 1 ноября госпрограмму льготной ипотеки со ставкой 6,5% предлагается продлить до конца 2021 года.

Для реализации этой цели, по расчетам Минфина, потребуется увеличить объем ИЖК в рамках программы с 900 млрд до 2,8 трлн руб.

Фото: www.sfera.fm

По мнению независимого эксперта по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко (на фото), заявленный объем льготного кредитования может привести к некоторому дефициту предложения на рынке новостроек.

«Любой дефицит в той или иной степени влияет на рост цен, который может произойти. С другой стороны, другие программы поддержки строительной отрасли могут поспособствовать ускорению работы по новым проектам», — прокомментировал ситуацию Гордейко.

Он предположил, что уже в текущем году цены на новостройки могут вырасти на 10—20%, но это не приведет к коллапсу на рынке, хотя и повлечет снижение спроса на ипотеку, включая льготную.

Фото: www.deloros.ru

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко (на фото) называет продление льготной ипотеки до конца года «довольно смелым шагом».

«Такое продление программы можно лишь обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для запуска колоссального объема новых проектов, — поделился своими сомнениями Алексеенко. — Вопрос лишь в том, хватит ли этого триггера для запуска такого объема предложения, который бы смог сдержать темпы роста цен», — уточнил он.

Фото: www.opora.ru

Общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский (на фото) выразил уверенность, что от продления госпрограммы застройщики и покупатели жилья только выиграют, поскольку все «возможные риски» берет на себя государство.

Аналогичной точки зрения придерживается руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото). В частности, он не ожидает перегрева рынка из-за продления льготной ипотеки с господдержкой.

«Для этого нет никаких предпосылок, — пояснил Холопик, добавив. — Ипотечного пузыря тоже не будет, так как по льготной ипотеке минимальный собственный вклад составляет 15%. Это высокая планка, которая защищает рынок от необдуманных кредитов», — резюмировал представитель НОЗА.

По данным Минфина по состоянию на 8 октября в рамках госпрограммы льготной ипотеки российские банки заключили 224,4 тыс. ипотечных договоров на сумму 630,8 млрд руб.

Фото: www.in-news.ru

В общем объеме ИЖК доля льготной ипотеки для новостроек составила 90%, уточнили в ДОМ.РФ.

В случае продления данной госпрограммы только по итогам этого года может быть зафиксирован рекордный за всю истории России объем ИЖК — более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб., подсчитали в Аналитическом центре госкорпорации.

Фото: www.connect-wit.ru

Примечательно, что Сбербанк, крупнейший игрок на российском рынке жилищного кредитования, также поддерживает продление программы льготной ипотеки до конца 2021 года.

«Это позволит достаточно умеренными бюджетными расходами поддержать и потребителя… и строительный сектор, и многочисленных подрядчиков строительного сектора, а в среднесрочной перспективе — и производителей товаров для ремонта, мебели и других сопутствующих товаров», — сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки продлят до конца 2021 года, а лимиты на нее увеличат до 2,8 трлн руб.

Эксперт: продление госпрограммы льготной ипотеки грозит рынку перегревом

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%

Российские банки в очередной раз снижают ставки ИЖК

ДОМ.РФ: После апрельского спада в мае объем ипотеки в РФ вновь стал расти

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной