Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

Такое подорожание эксперты портала «МИР КВАРТИР» увязывают с запуском госпрограммы льготной ипотеки, ослаблением рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования, снизившего зависимость застройщиков от денег дольщиков.

    

Фото: www.n911.ru

  

С начала текущего года стоимость 1 кв. м в новостройках значительно подросла почти во всех крупных городах РФ с населением более 300 тыс. человек.

Такой вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сделали по итогам исследования цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах страны.

Как видно из таблицы, средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2% — до 70,7 тыс. руб. А средняя цена квартиры в новостройке выросла на 18,7% — до 4 млн руб.

 

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

259622

17,0%

15027747

15,1%

2

Санкт-Петербург

150395

18,8%

9415027

17,8%

3

Сочи

148392

22,6%

8840881

12,5%

4

Владивосток

119298

25,6%

5681006

14,1%

5

Московская область

111371

14,3%

5889350

15,3%

6

Якутск

106450

29,7%

5306235

32,5%

7

Хабаровск

105858

30,7%

6029538

32,0%

8

Севастополь

101636

29,6%

5970132

22,1%

9

Казань

99055

12,8%

5739085

13,0%

10

Ленинградская область

95125

17,8%

4838163

20,2%

11

Нижний Новгород

90181

26,3%

5162134

23,6%

12

Екатеринбург

89998

17,9%

5289827

16,7%

13

Сургут

88742

13,0%

5311168

13,9%

14

Симферополь

83978

6,1%

5124911

8,4%

15

Тюмень

83876

27,0%

4813843

27,8%

16

Уфа

83836

17,7%

4563707

18,3%

17

Иркутск

83721

24,8%

3922031

17,9%

18

Архангельск

80038

11,7%

4097134

9,6%

19

Новосибирск

78971

13,1%

4257013

8,9%

20

Пермь

72803

20,0%

4029481

27,2%

21

Тула

72522

30,6%

4184230

21,7%

22

Красноярск

72165

23,3%

4154663

28,4%

23

Томск

69708

25,3%

3622583

23,2%

24

Калининград

69243

21,1%

4185313

19,1%

25

Чита

68983

19,2%

4230493

12,3%

26

Белгород

68699

17,1%

4204660

25,1%

27

Мурманск

67033

32,5%

3693533

33,1%

28

Астрахань

66317

8,9%

4209500

10,6%

29

Набережные Челны

65686

30,0%

3493783

26,5%

30

Ростов-на-Дону

65422

18,7%

3470331

26,2%

31

Краснодар

65317

13,9%

3544823

12,7%

32

Калуга

64585

19,5%

3580784

16,4%

33

Воронеж

63412

22,0%

3747860

28,6%

34

Ижевск

62982

15,1%

3453321

19,1%

35

Пенза

62621

17,9%

3448659

21,6%

36

Самара

62227

15,5%

3611772

15,0%

37

Улан-Удэ

60492

27,6%

2908566

30,0%

38

Барнаул

59497

21,5%

3278352

21,7%

39

Кемерово

59023

32,9%

3033924

32,8%

40

Волгоград

59013

20,2%

3506254

26,8%

41

Саранск

58157

23,9%

3177236

23,4%

42

Рязань

57608

26,1%

3406344

27,9%

43

Омск

57127

26,4%

3056100

31,5%

44

Ярославль

57070

12,1%

3569360

18,9%

45

Чебоксары

55040

24,0%

3090065

24,2%

46

Новокузнецк

54817

27,5%

2801436

20,3%

47

Ставрополь

54352

23,8%

2968270

27,2%

48

Курган

54087

21,4%

2675528

23,6%

49

Череповец

53564

24,7%

3165011

26,4%

50

Курск

53440

23,4%

3168581

29,1%

51

Тверь

53202

10,1%

2947195

13,9%

52

Вологда

52573

13,7%

2777281

16,0%

53

Липецк

52488

16,1%

3285581

27,3%

54

Челябинск

52364

25,0%

3222135

28,8%

55

Орел

51653

27,1%

2801044

33,5%

56

Киров

50824

10,2%

2874324

11,8%

57

Тольятти

50789

18,6%

2552055

6,2%

58

Ульяновск

50589

7,3%

2930567

2,1%

59

Грозный

50002

-5,8%

4027962

-5,1%

60

Иваново

49719

13,2%

3113247

28,0%

61

Владимир

49209

17,0%

3015681

28,2%

62

Нижний Тагил

48521

-2,8%

2368874

0,3%

63

Смоленск

47752

22,1%

2635073

19,5%

64

Брянск

46739

28,8%

2723259

30,0%

65

Волжский

46379

9,8%

2782440

18,2%

66

Оренбург

44921

14,0%

2261058

12,4%

67

Саратов

44761

26,1%

2424896

23,8%

68

Владикавказ

41436

10,7%

2823233

4,5%

69

Махачкала

36592

23,9%

2549614

21,1%

70

Магнитогорск

34922

-2,6%

1987615

-2,6%

 

Среднее

70700

19,2%

4000755

18,7%

Источник: mirkvartir.ru

       

В число городов, где новостройки подорожали особенно существенно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В трех городах из исследованных 70-ти цена за 1 кв. м хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

В Москве, как видно из таблицы, рост составил 17% — до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартиры в новостройках Московской области подорожали на 4,3% —до 111 тыс. руб. за 1 кв. м.

    

Фото: www.mirkvartir.me

    

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), главным драйвером роста цен в этом году стала госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%, подогревшая покупательский спрос и тем самым давшая возможность застройщикам поднять цены.

«К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса», — заметил Луценко.    

Он также назвал и третью причину подорожания: резкое падение рубля относительно доллара США, случившееся в марте.

    

Фото: www.itd2.mycdn.me

     

По мнению эксперта, в наступающем 2021 году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как в году уходящем.

«Продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж», — пояснил свой прогноз руководитель федерального портала «МИР КВАРТИР».

     

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году рост цен на жилье составит от 6% до 20%

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции

Эксперт: Осенний рост продаж формируется крупными застройщиками, а мелкие и средние за год «просели» на 20—40%

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

+

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Национальное рейтинговое агентство (НРА) подготовило аналитический обзор, посвященный последним тенденциям в сфере строительства жилья, обусловленным, в частности, ограничительными мерами по борьбе с COVID-19.

          

     

Кроме статистических данных и сделанных на их основе выводов исследование также содержит прогнозы, сгруппированные по нескольким направлениям, каждое из которых представляет интерес для представителей девелоперского бизнеса в нашей стране.

     

Кризис бьет по прибыли и объемам строительства

Согласно подсчетам аналитиков НРА Сергея Юрова и Аллы Гришуниной, по состоянию на июль этого года объем текущего строительства сократился у двух третей публичных застройщиков.

          

Показатели рентабельности девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение) 

 

Источник: расчеты НРА

              

С учетом этого по итогам 2020 г. медианная рентабельность по показателю EBITDA девелоперов может снизиться на 3 п.п. и составить 16%, полагают эксперты.

Они также отмечают, что негативное влияние на прибыль оказало ослабление рубля, в результате которого подорожали импортные стройматериалы.

      

Фото: www.hurimg.com

        

«На фоне сокращения прибыли медианное значение отношения общего долга и показателя EBITDA может вырасти с 2,8 до 3,6», — прогнозируют исследователи.

При этом они не ожидают существенного изменения долговой нагрузки у таких видущих игроков рынка жилищного строительства, как ПИК, Холдлинг Setl Group и Главстрой.

           

Показатели ликвидности и долговой нагрузки девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение)

Источник: расчеты НРА

          

А вот у таких крупных застройщиков, как ЛСР, Группа Эталон, ГК Самолёт, аналитики НРА предсказывают рост долговой нагрузки более чем на треть, в том числе из-за реализации программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств.

Как следствие: названные компании, по мнению авторов обзора, столкнутся с трудностями по запуску новых жилищных проектов.

    

Фото: www.phototass4.cdnvideo.ru

     

Ввод жилья по итогам года упадет на 7%

В исследовании не исключается, что ввод жилья девелоперами в 2020 году может снизиться до минимума за последние десять лет.

При этом ввод индустриального жилья в целом по РФ по итогам текущего года составит порядка 40 млн кв. м (-7% к уровню 2019 года), полагают эксперты.

    

Оценка ввода жилья профессиональными застройщиками в 2020 г.

   

Источник: расчеты НРА  

    

Для Москвы Сергей Юров и Алла Гришунина прогнозируют рост по вводу по итогам года на 2% — за счет «уверенных показателей I квартала». А для Московской области, напротив, снижение — на 3% по отношению к 2019 году.

          

Регионы-лидеры по сокращению ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

 

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата

    

В других регионах ввод жилья может в целом упасть на 9%, к тому же ограничения, имевшие место в связи с мерами противодействия распространению COVID-19, на местах приведут к переносу сроков ввода жилья в эксплуатацию в среднем на 2—3 месяца, прогнозируют аналитики НРА.

  

Фото: www. yamalpro.ru

     

Уральские девелоперы наименее других пострадали от пандемии

Авторы обзора отмечают, что в России (по сравнению с другими макрорегионами) наименее чувствительно отреагировали на ограничения в связи с противодействием распространению COVID-19 девелоперы Уральского федерального округа (УФО).

Например, входящие в состав УФО Челябинская и Тюменская области стали лидерами по приросту вводимого профессиональными застройщиками жилья в апреле-мае 2020 года.

       

Регионы-лидеры по приросту ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

 

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата       

    

Кроме того, объем строительных работ в УФО также сократился в период пандемии менее существенно, чем в других федеральных округах. 

А сильнее всего пострадали от простоя жилищных строек в период пандемии субъекты РФ, расположенные в Центральном и Приволжском федеральных округах, указывается в исследовании.

       

Фото: www.in-news.ru

      

Дешевая ипотека подогреет спрос и цены на новостройки

Авторы также обращают внимание на то, что стартовавшая в конце апреля госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее привела к перераспределению спроса в пользу рынка новостроек.

Средняя ставка ИЖК здесь в мае достигла 5,79%, что на 2,2 п.п. ниже уровня начала года. А средняя ставка по ипотеке в целом в мае составила 7,4% (-1,4 п.п. к январю текущего года).

Такое удешевление жилищного кредитования стимулировало спрос на рынке новостроек: число кредитов под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в мае выросло на 49% по отношению к апрелю.

      

Фото: www.itd2.mycdn.me

      

Согласно прогнозам аналитиков НРА, дальнейший рост платежеспособного спроса на рынке новостроек может привести к повышению цен на индустриальное жилье в Москве в пределах 10%. 

Такая же ценовая динамика с высокой вероятностью будет характерна и для региональных рынков, полагают авторы аналитического обзора.

Полностью с текстом исследования НРА можно ознакомиться здесь.

         

Фото: www.aroundnews.ru

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сфере недвижимости рынок новостроек оказался самым устойчивым к коронакризису

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ в первом полугодии 2020 года уменьшился на 5,8% (графики)

Минстрой: в 2020 году в России будет введено в эксплуатацию от 75 млн до 80 млн кв. м жилья

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки