Такое подорожание эксперты портала «МИР КВАРТИР» увязывают с запуском госпрограммы льготной ипотеки, ослаблением рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования, снизившего зависимость застройщиков от денег дольщиков.

Фото: www.n911.ru

С начала текущего года стоимость 1 кв. м в новостройках значительно подросла почти во всех крупных городах РФ с населением более 300 тыс. человек.

Такой вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сделали по итогам исследования цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах страны.

Как видно из таблицы, средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2% — до 70,7 тыс. руб. А средняя цена квартиры в новостройке выросла на 18,7% — до 4 млн руб.

Источник: mirkvartir.ru

В число городов, где новостройки подорожали особенно существенно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В трех городах из исследованных 70-ти цена за 1 кв. м хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

В Москве, как видно из таблицы, рост составил 17% — до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартиры в новостройках Московской области подорожали на 4,3% —до 111 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), главным драйвером роста цен в этом году стала госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%, подогревшая покупательский спрос и тем самым давшая возможность застройщикам поднять цены.

«К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса», — заметил Луценко.    

Он также назвал и третью причину подорожания: резкое падение рубля относительно доллара США, случившееся в марте.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению эксперта, в наступающем 2021 году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как в году уходящем.

«Продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж», — пояснил свой прогноз руководитель федерального портала «МИР КВАРТИР».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году рост цен на жилье составит от 6% до 20%

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции

Эксперт: Осенний рост продаж формируется крупными застройщиками, а мелкие и средние за год «просели» на 20—40%

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Национальное рейтинговое агентство (НРА) подготовило аналитический обзор, посвященный последним тенденциям в сфере строительства жилья, обусловленным, в частности, ограничительными мерами по борьбе с COVID-19.

Кроме статистических данных и сделанных на их основе выводов исследование также содержит прогнозы, сгруппированные по нескольким направлениям, каждое из которых представляет интерес для представителей девелоперского бизнеса в нашей стране.

Кризис бьет по прибыли и объемам строительства

Согласно подсчетам аналитиков НРА Сергея Юрова и Аллы Гришуниной, по состоянию на июль этого года объем текущего строительства сократился у двух третей публичных застройщиков.

Показатели рентабельности девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение) 

Источник: расчеты НРА

С учетом этого по итогам 2020 г. медианная рентабельность по показателю EBITDA девелоперов может снизиться на 3 п.п. и составить 16%, полагают эксперты.

Они также отмечают, что негативное влияние на прибыль оказало ослабление рубля, в результате которого подорожали импортные стройматериалы.

Фото: www.hurimg.com

«На фоне сокращения прибыли медианное значение отношения общего долга и показателя EBITDA может вырасти с 2,8 до 3,6», — прогнозируют исследователи.

При этом они не ожидают существенного изменения долговой нагрузки у таких видущих игроков рынка жилищного строительства, как ПИК, Холдлинг Setl Group и Главстрой.

Показатели ликвидности и долговой нагрузки девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение)

Источник: расчеты НРА

А вот у таких крупных застройщиков, как ЛСР, Группа Эталон, ГК Самолёт, аналитики НРА предсказывают рост долговой нагрузки более чем на треть, в том числе из-за реализации программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств.

Как следствие: названные компании, по мнению авторов обзора, столкнутся с трудностями по запуску новых жилищных проектов.

Фото: www.phototass4.cdnvideo.ru

Ввод жилья по итогам года упадет на 7%

В исследовании не исключается, что ввод жилья девелоперами в 2020 году может снизиться до минимума за последние десять лет.

При этом ввод индустриального жилья в целом по РФ по итогам текущего года составит порядка 40 млн кв. м (-7% к уровню 2019 года), полагают эксперты.

Оценка ввода жилья профессиональными застройщиками в 2020 г.

Источник: расчеты НРА  

Для Москвы Сергей Юров и Алла Гришунина прогнозируют рост по вводу по итогам года на 2% — за счет «уверенных показателей I квартала». А для Московской области, напротив, снижение — на 3% по отношению к 2019 году.

Регионы-лидеры по сокращению ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата

В других регионах ввод жилья может в целом упасть на 9%, к тому же ограничения, имевшие место в связи с мерами противодействия распространению COVID-19, на местах приведут к переносу сроков ввода жилья в эксплуатацию в среднем на 2—3 месяца, прогнозируют аналитики НРА.

Фото: www. yamalpro.ru

Уральские девелоперы наименее других пострадали от пандемии

Авторы обзора отмечают, что в России (по сравнению с другими макрорегионами) наименее чувствительно отреагировали на ограничения в связи с противодействием распространению COVID-19 девелоперы Уральского федерального округа (УФО).

Например, входящие в состав УФО Челябинская и Тюменская области стали лидерами по приросту вводимого профессиональными застройщиками жилья в апреле-мае 2020 года.

Регионы-лидеры по приросту ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата       

Кроме того, объем строительных работ в УФО также сократился в период пандемии менее существенно, чем в других федеральных округах. 

А сильнее всего пострадали от простоя жилищных строек в период пандемии субъекты РФ, расположенные в Центральном и Приволжском федеральных округах, указывается в исследовании.

Фото: www.in-news.ru

Дешевая ипотека подогреет спрос и цены на новостройки

Авторы также обращают внимание на то, что стартовавшая в конце апреля госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее привела к перераспределению спроса в пользу рынка новостроек.

Средняя ставка ИЖК здесь в мае достигла 5,79%, что на 2,2 п.п. ниже уровня начала года. А средняя ставка по ипотеке в целом в мае составила 7,4% (-1,4 п.п. к январю текущего года).

Такое удешевление жилищного кредитования стимулировало спрос на рынке новостроек: число кредитов под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в мае выросло на 49% по отношению к апрелю.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно прогнозам аналитиков НРА, дальнейший рост платежеспособного спроса на рынке новостроек может привести к повышению цен на индустриальное жилье в Москве в пределах 10%. 

Такая же ценовая динамика с высокой вероятностью будет характерна и для региональных рынков, полагают авторы аналитического обзора.

Полностью с текстом исследования НРА можно ознакомиться здесь.

Фото: www.aroundnews.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сфере недвижимости рынок новостроек оказался самым устойчивым к коронакризису

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ в первом полугодии 2020 года уменьшился на 5,8% (графики)

Минстрой: в 2020 году в России будет введено в эксплуатацию от 75 млн до 80 млн кв. м жилья

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки