Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

25 декабря 2020 08:53

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

Такое подорожание эксперты портала «МИР КВАРТИР» увязывают с запуском госпрограммы льготной ипотеки, ослаблением рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования, снизившего зависимость застройщиков от денег дольщиков.

Фото: www.n911.ru

С начала текущего года стоимость 1 кв. м в новостройках значительно подросла почти во всех крупных городах РФ с населением более 300 тыс. человек.

Такой вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сделали по итогам исследования цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах страны.

Как видно из таблицы, средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2% — до 70,7 тыс. руб. А средняя цена квартиры в новостройке выросла на 18,7% — до 4 млн руб.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	259622	17,0%	15027747	15,1%
2	Санкт-Петербург	150395	18,8%	9415027	17,8%
3	Сочи	148392	22,6%	8840881	12,5%
4	Владивосток	119298	25,6%	5681006	14,1%
5	Московская область	111371	14,3%	5889350	15,3%
6	Якутск	106450	29,7%	5306235	32,5%
7	Хабаровск	105858	30,7%	6029538	32,0%
8	Севастополь	101636	29,6%	5970132	22,1%
9	Казань	99055	12,8%	5739085	13,0%
10	Ленинградская область	95125	17,8%	4838163	20,2%
11	Нижний Новгород	90181	26,3%	5162134	23,6%
12	Екатеринбург	89998	17,9%	5289827	16,7%
13	Сургут	88742	13,0%	5311168	13,9%
14	Симферополь	83978	6,1%	5124911	8,4%
15	Тюмень	83876	27,0%	4813843	27,8%
16	Уфа	83836	17,7%	4563707	18,3%
17	Иркутск	83721	24,8%	3922031	17,9%
18	Архангельск	80038	11,7%	4097134	9,6%
19	Новосибирск	78971	13,1%	4257013	8,9%
20	Пермь	72803	20,0%	4029481	27,2%
21	Тула	72522	30,6%	4184230	21,7%
22	Красноярск	72165	23,3%	4154663	28,4%
23	Томск	69708	25,3%	3622583	23,2%
24	Калининград	69243	21,1%	4185313	19,1%
25	Чита	68983	19,2%	4230493	12,3%
26	Белгород	68699	17,1%	4204660	25,1%
27	Мурманск	67033	32,5%	3693533	33,1%
28	Астрахань	66317	8,9%	4209500	10,6%
29	Набережные Челны	65686	30,0%	3493783	26,5%
30	Ростов-на-Дону	65422	18,7%	3470331	26,2%
31	Краснодар	65317	13,9%	3544823	12,7%
32	Калуга	64585	19,5%	3580784	16,4%
33	Воронеж	63412	22,0%	3747860	28,6%
34	Ижевск	62982	15,1%	3453321	19,1%
35	Пенза	62621	17,9%	3448659	21,6%
36	Самара	62227	15,5%	3611772	15,0%
37	Улан-Удэ	60492	27,6%	2908566	30,0%
38	Барнаул	59497	21,5%	3278352	21,7%
39	Кемерово	59023	32,9%	3033924	32,8%
40	Волгоград	59013	20,2%	3506254	26,8%
41	Саранск	58157	23,9%	3177236	23,4%
42	Рязань	57608	26,1%	3406344	27,9%
43	Омск	57127	26,4%	3056100	31,5%
44	Ярославль	57070	12,1%	3569360	18,9%
45	Чебоксары	55040	24,0%	3090065	24,2%
46	Новокузнецк	54817	27,5%	2801436	20,3%
47	Ставрополь	54352	23,8%	2968270	27,2%
48	Курган	54087	21,4%	2675528	23,6%
49	Череповец	53564	24,7%	3165011	26,4%
50	Курск	53440	23,4%	3168581	29,1%
51	Тверь	53202	10,1%	2947195	13,9%
52	Вологда	52573	13,7%	2777281	16,0%
53	Липецк	52488	16,1%	3285581	27,3%
54	Челябинск	52364	25,0%	3222135	28,8%
55	Орел	51653	27,1%	2801044	33,5%
56	Киров	50824	10,2%	2874324	11,8%
57	Тольятти	50789	18,6%	2552055	6,2%
58	Ульяновск	50589	7,3%	2930567	2,1%
59	Грозный	50002	-5,8%	4027962	-5,1%
60	Иваново	49719	13,2%	3113247	28,0%
61	Владимир	49209	17,0%	3015681	28,2%
62	Нижний Тагил	48521	-2,8%	2368874	0,3%
63	Смоленск	47752	22,1%	2635073	19,5%
64	Брянск	46739	28,8%	2723259	30,0%
65	Волжский	46379	9,8%	2782440	18,2%
66	Оренбург	44921	14,0%	2261058	12,4%
67	Саратов	44761	26,1%	2424896	23,8%
68	Владикавказ	41436	10,7%	2823233	4,5%
69	Махачкала	36592	23,9%	2549614	21,1%
70	Магнитогорск	34922	-2,6%	1987615	-2,6%
	Среднее	70700	19,2%	4000755	18,7%

Источник: mirkvartir.ru

В число городов, где новостройки подорожали особенно существенно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В трех городах из исследованных 70-ти цена за 1 кв. м хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

В Москве, как видно из таблицы, рост составил 17% — до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартиры в новостройках Московской области подорожали на 4,3% —до 111 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), главным драйвером роста цен в этом году стала госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%, подогревшая покупательский спрос и тем самым давшая возможность застройщикам поднять цены.

«К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса», — заметил Луценко.

Он также назвал и третью причину подорожания: резкое падение рубля относительно доллара США, случившееся в марте.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению эксперта, в наступающем 2021 году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как в году уходящем.

«Продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж», — пояснил свой прогноз руководитель федерального портала «МИР КВАРТИР».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году рост цен на жилье составит от 6% до 20%

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции

Эксперт: Осенний рост продаж формируется крупными застройщиками, а мелкие и средние за год «просели» на 20—40%

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Печать

Цены Аналитика Доступность жилья Субсидирование ипотеки Прогнозы

20 ноября 2024 15:28

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Заседание комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» с участием глав профильных комитетов Госдумы РФ Анатолия Аксакова, Сергея Пахомова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоится 22 ноября в онлайн-формате. Приглашаются застройщики и представители СМИ. Требуется регистрация.

«Совсем обнаглели»

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, 15 ноября председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) заявил журналистам, что «застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится». По его мнению, жизнь заставит застройщиков продавать жилье по рыночной цене, «а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет».

Фото: rspp.ru

Заявление главы комитета Госдумы широко подхватили СМИ. Новость с громким заголовком «В Госдуме назвали застройщиков в России обнаглевшими» вошла в ТОП-3 ленты Дзена.

Статистика роста цен на новостройки

По данным СберИндекса, средняя цена одного квадратного метра на «первичке», рассчитанная на основании фактических сделок, в октябре 2024 года составила 169 317 руб. (годом ранее в этом же месяце было 148 976 руб., два года назад —142 712 руб.).

Источник: СберИндекс

То есть за два года цены выросли на 19%. При этом, по официальным данным Росстата, инфляция в России за данный период составила 16%.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ по данным СберИндекса и Росстата

Цены поджимает себестоимость

За два дня до громкого заявления Аксакова, 13 ноября, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже) на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» заявил, что себестоимость строительства многоквартирных домов растет быстрее, чем цены на жилье.

Фото: russia.ru

При этом он указал на подорожание земли, стройматериалов, трудовых ресурсов и подключений к сетям.

А еще ранее, 8 ноября, на форуме в Тюмени управляющий партнер крупнейшего девелопера России ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) Александр Прыгунков (на фото ниже) заявил: «Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет».

Фото: пресс-служба ГК Самолет

По мнению топ-менеджера, предпосылок к снижению цен не существует. «Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением, — перечислил Александр Прыгунков и резюмировал: — Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость».

Фото: duma.gov.ru

«Если посмотреть цену квадратного метра, то там только половина, 55%, это стройка, — рассказал 15 ноября в интервью порталу Всеостройке.рф. председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). — Остальное — сопутствующие вещи: дорогущие земельные участки, которые тоже подорожали, так как всем стали нужны. Дальше — подключение к сетям».

«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Я в это не сильно верю, например, — заметил Сергей Пахомов и пояснил: — Если даже спрос остановится, вряд ли квадратный метр подешевеет, потому что есть стоимость кирпича или квадратного кубометра бетона и стоимость зарплаты каменщика или бетонщика. Из этого и складывается цена. Плюс есть маржинальность».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

СберИндекс и Домклик прогнозируют падение цен

Согласно прогнозу, представленному в исследовании СберИндекс и Домклик, новостройки в ближайшие месяцы начнут дешеветь.

Так быть или не быть снижению цен?

Насколько реально снижение цен на первичном рынке в текущих условиях? В рамках заседания Комиссии РСПП по жилищной политике свои позиции по этому вопросу озвучат представители девелоперов жилья, крупнейших банков, аналитики рынка строительных материалов.

Ожидаются выступления председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина.

Модератор заседания — председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец.

Принять участие в обсуждении приглашаются представители девелоперов жилья, эксперты рынка.

Зарегистрироваться на мероприятие можно по ссылке.