Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

25 декабря 2020 08:53

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

Такое подорожание эксперты портала «МИР КВАРТИР» увязывают с запуском госпрограммы льготной ипотеки, ослаблением рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования, снизившего зависимость застройщиков от денег дольщиков.

Фото: www.n911.ru

С начала текущего года стоимость 1 кв. м в новостройках значительно подросла почти во всех крупных городах РФ с населением более 300 тыс. человек.

Такой вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сделали по итогам исследования цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах страны.

Как видно из таблицы, средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2% — до 70,7 тыс. руб. А средняя цена квартиры в новостройке выросла на 18,7% — до 4 млн руб.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	259622	17,0%	15027747	15,1%
2	Санкт-Петербург	150395	18,8%	9415027	17,8%
3	Сочи	148392	22,6%	8840881	12,5%
4	Владивосток	119298	25,6%	5681006	14,1%
5	Московская область	111371	14,3%	5889350	15,3%
6	Якутск	106450	29,7%	5306235	32,5%
7	Хабаровск	105858	30,7%	6029538	32,0%
8	Севастополь	101636	29,6%	5970132	22,1%
9	Казань	99055	12,8%	5739085	13,0%
10	Ленинградская область	95125	17,8%	4838163	20,2%
11	Нижний Новгород	90181	26,3%	5162134	23,6%
12	Екатеринбург	89998	17,9%	5289827	16,7%
13	Сургут	88742	13,0%	5311168	13,9%
14	Симферополь	83978	6,1%	5124911	8,4%
15	Тюмень	83876	27,0%	4813843	27,8%
16	Уфа	83836	17,7%	4563707	18,3%
17	Иркутск	83721	24,8%	3922031	17,9%
18	Архангельск	80038	11,7%	4097134	9,6%
19	Новосибирск	78971	13,1%	4257013	8,9%
20	Пермь	72803	20,0%	4029481	27,2%
21	Тула	72522	30,6%	4184230	21,7%
22	Красноярск	72165	23,3%	4154663	28,4%
23	Томск	69708	25,3%	3622583	23,2%
24	Калининград	69243	21,1%	4185313	19,1%
25	Чита	68983	19,2%	4230493	12,3%
26	Белгород	68699	17,1%	4204660	25,1%
27	Мурманск	67033	32,5%	3693533	33,1%
28	Астрахань	66317	8,9%	4209500	10,6%
29	Набережные Челны	65686	30,0%	3493783	26,5%
30	Ростов-на-Дону	65422	18,7%	3470331	26,2%
31	Краснодар	65317	13,9%	3544823	12,7%
32	Калуга	64585	19,5%	3580784	16,4%
33	Воронеж	63412	22,0%	3747860	28,6%
34	Ижевск	62982	15,1%	3453321	19,1%
35	Пенза	62621	17,9%	3448659	21,6%
36	Самара	62227	15,5%	3611772	15,0%
37	Улан-Удэ	60492	27,6%	2908566	30,0%
38	Барнаул	59497	21,5%	3278352	21,7%
39	Кемерово	59023	32,9%	3033924	32,8%
40	Волгоград	59013	20,2%	3506254	26,8%
41	Саранск	58157	23,9%	3177236	23,4%
42	Рязань	57608	26,1%	3406344	27,9%
43	Омск	57127	26,4%	3056100	31,5%
44	Ярославль	57070	12,1%	3569360	18,9%
45	Чебоксары	55040	24,0%	3090065	24,2%
46	Новокузнецк	54817	27,5%	2801436	20,3%
47	Ставрополь	54352	23,8%	2968270	27,2%
48	Курган	54087	21,4%	2675528	23,6%
49	Череповец	53564	24,7%	3165011	26,4%
50	Курск	53440	23,4%	3168581	29,1%
51	Тверь	53202	10,1%	2947195	13,9%
52	Вологда	52573	13,7%	2777281	16,0%
53	Липецк	52488	16,1%	3285581	27,3%
54	Челябинск	52364	25,0%	3222135	28,8%
55	Орел	51653	27,1%	2801044	33,5%
56	Киров	50824	10,2%	2874324	11,8%
57	Тольятти	50789	18,6%	2552055	6,2%
58	Ульяновск	50589	7,3%	2930567	2,1%
59	Грозный	50002	-5,8%	4027962	-5,1%
60	Иваново	49719	13,2%	3113247	28,0%
61	Владимир	49209	17,0%	3015681	28,2%
62	Нижний Тагил	48521	-2,8%	2368874	0,3%
63	Смоленск	47752	22,1%	2635073	19,5%
64	Брянск	46739	28,8%	2723259	30,0%
65	Волжский	46379	9,8%	2782440	18,2%
66	Оренбург	44921	14,0%	2261058	12,4%
67	Саратов	44761	26,1%	2424896	23,8%
68	Владикавказ	41436	10,7%	2823233	4,5%
69	Махачкала	36592	23,9%	2549614	21,1%
70	Магнитогорск	34922	-2,6%	1987615	-2,6%
	Среднее	70700	19,2%	4000755	18,7%

Источник: mirkvartir.ru

В число городов, где новостройки подорожали особенно существенно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В трех городах из исследованных 70-ти цена за 1 кв. м хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

В Москве, как видно из таблицы, рост составил 17% — до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартиры в новостройках Московской области подорожали на 4,3% —до 111 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), главным драйвером роста цен в этом году стала госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%, подогревшая покупательский спрос и тем самым давшая возможность застройщикам поднять цены.

«К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса», — заметил Луценко.

Он также назвал и третью причину подорожания: резкое падение рубля относительно доллара США, случившееся в марте.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению эксперта, в наступающем 2021 году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как в году уходящем.

«Продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж», — пояснил свой прогноз руководитель федерального портала «МИР КВАРТИР».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году рост цен на жилье составит от 6% до 20%

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции

Эксперт: Осенний рост продаж формируется крупными застройщиками, а мелкие и средние за год «просели» на 20—40%

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Печать

Цены Аналитика Доступность жилья Субсидирование ипотеки Прогнозы

30 октября 2024 10:23

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

За три месяца после отмены массовой льготной ипотеки новостройки в России подорожали на 2,3%. Такой вывод следует из данных Росстата, с которыми ознакомилась редакция РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Рост показателя в III квартале статистическое ведомство зафиксировало во всех федеральных округах. Наибольший отмечен в Северо-Кавказском (+5,4%) и Северо-Западном (+4,5%) округах, наименьший — в Центральном (+0,5%) и Дальневосточном (+1%).

Если говорить о России в целом, то больше всего за указанный период 1 кв. м жилья подорожал в новостройках бизнес-класса (+2,6%), меньше — в типовых проектах (+1,7%).

Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки, в восьми регионах первичное жилье подешевело.

Текущие цены в регионах с подешевевшими новостройками

Регион	Средняя цена 1 кв. м на конец III квартала 2024 года, тыс. руб.	Ценовая динамика за квартал, %
Мурманская область	Данные не публикуются	-15,2%
Кабардино-Балкарская Республика	57,1	-3,1%
Сахалинская область	166,0	-1,4%
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	133,1	-1,2%
Забайкальский край	152,6	-0,8%
Архангельская область	134,7	-0,6%
Владимирская область	91,0	-0,2%
Калужская область	91,5	-0,1%
Вся Россия	175,1	+2,3%

Источник: Росстат

На 15,2% цены упали в Мурманской области. На 3,1% они снизились в Кабардино-Балкарской Республике, на 1,4% — в Сахалинской области (по ряду субъектов РФ Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ).

В некоторых регионах на фоне общего роста средних цен их снижение отмечено в проектах отдельных классов.

В частности, в типовых новостройках это зафиксировано:

• на 2,5% — в Костромской области;

• на 2,1% — в Ивановской области;

• на 2,0% — в Москве;

• на 0,8% — в Республике Хакасия.

В бизнес-классе:

• на 0,8% — в Тамбовской области;

• на 0,4% — в Псковской области.

В элитном сегменте:

• на 16,6% — в Иркутской области;

• на 10,6% — в Хабаровском крае;

• на 2,2% — в Томской области;

• на 1,5% — в Новосибирской области.

Одна из претензий Банка России к слишком долго, по мнению регулятора, длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — растущий ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком.

ЦБ рассчитывал, что после отмены программы разница будет сокращаться. Однако пока, по информации Росстата, она продолжает увеличиваться.

Как отмечалось выше, в III квартале средние цены на «первичку» выросли на 2,3% — с 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м. «Вторичка» за тот же период подорожала лишь на 1% — с 110,2 тыс. руб. до 111,1 тыс. руб. за «квадрат».

По расчетам РБК, на момент отмены массовой льготной ипотеки в среднем по России новостройки были дороже готового жилья на 55,4%. К концу сентября ценовой разрыв увеличился до 57,3%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Печать

Росстат Статистика Цены Территориальное распределение ТОП

Поиск

Новости

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: как накопить на покупку жилья и что делать с микроквартирами

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: самое доступное первичное жилье — в Волгоградской области

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперты: Казань, Челябинск и Нижний Новгород — чемпионы России по росту цен на новостройки во втором квартале 2024 года

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: за год цены на жилье не снизились ни в одном из мегаполисов страны

Эксперты составили рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться