Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

25 декабря 2020 08:53

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

Такое подорожание эксперты портала «МИР КВАРТИР» увязывают с запуском госпрограммы льготной ипотеки, ослаблением рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования, снизившего зависимость застройщиков от денег дольщиков.

Фото: www.n911.ru

С начала текущего года стоимость 1 кв. м в новостройках значительно подросла почти во всех крупных городах РФ с населением более 300 тыс. человек.

Такой вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сделали по итогам исследования цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах страны.

Как видно из таблицы, средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2% — до 70,7 тыс. руб. А средняя цена квартиры в новостройке выросла на 18,7% — до 4 млн руб.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	259622	17,0%	15027747	15,1%
2	Санкт-Петербург	150395	18,8%	9415027	17,8%
3	Сочи	148392	22,6%	8840881	12,5%
4	Владивосток	119298	25,6%	5681006	14,1%
5	Московская область	111371	14,3%	5889350	15,3%
6	Якутск	106450	29,7%	5306235	32,5%
7	Хабаровск	105858	30,7%	6029538	32,0%
8	Севастополь	101636	29,6%	5970132	22,1%
9	Казань	99055	12,8%	5739085	13,0%
10	Ленинградская область	95125	17,8%	4838163	20,2%
11	Нижний Новгород	90181	26,3%	5162134	23,6%
12	Екатеринбург	89998	17,9%	5289827	16,7%
13	Сургут	88742	13,0%	5311168	13,9%
14	Симферополь	83978	6,1%	5124911	8,4%
15	Тюмень	83876	27,0%	4813843	27,8%
16	Уфа	83836	17,7%	4563707	18,3%
17	Иркутск	83721	24,8%	3922031	17,9%
18	Архангельск	80038	11,7%	4097134	9,6%
19	Новосибирск	78971	13,1%	4257013	8,9%
20	Пермь	72803	20,0%	4029481	27,2%
21	Тула	72522	30,6%	4184230	21,7%
22	Красноярск	72165	23,3%	4154663	28,4%
23	Томск	69708	25,3%	3622583	23,2%
24	Калининград	69243	21,1%	4185313	19,1%
25	Чита	68983	19,2%	4230493	12,3%
26	Белгород	68699	17,1%	4204660	25,1%
27	Мурманск	67033	32,5%	3693533	33,1%
28	Астрахань	66317	8,9%	4209500	10,6%
29	Набережные Челны	65686	30,0%	3493783	26,5%
30	Ростов-на-Дону	65422	18,7%	3470331	26,2%
31	Краснодар	65317	13,9%	3544823	12,7%
32	Калуга	64585	19,5%	3580784	16,4%
33	Воронеж	63412	22,0%	3747860	28,6%
34	Ижевск	62982	15,1%	3453321	19,1%
35	Пенза	62621	17,9%	3448659	21,6%
36	Самара	62227	15,5%	3611772	15,0%
37	Улан-Удэ	60492	27,6%	2908566	30,0%
38	Барнаул	59497	21,5%	3278352	21,7%
39	Кемерово	59023	32,9%	3033924	32,8%
40	Волгоград	59013	20,2%	3506254	26,8%
41	Саранск	58157	23,9%	3177236	23,4%
42	Рязань	57608	26,1%	3406344	27,9%
43	Омск	57127	26,4%	3056100	31,5%
44	Ярославль	57070	12,1%	3569360	18,9%
45	Чебоксары	55040	24,0%	3090065	24,2%
46	Новокузнецк	54817	27,5%	2801436	20,3%
47	Ставрополь	54352	23,8%	2968270	27,2%
48	Курган	54087	21,4%	2675528	23,6%
49	Череповец	53564	24,7%	3165011	26,4%
50	Курск	53440	23,4%	3168581	29,1%
51	Тверь	53202	10,1%	2947195	13,9%
52	Вологда	52573	13,7%	2777281	16,0%
53	Липецк	52488	16,1%	3285581	27,3%
54	Челябинск	52364	25,0%	3222135	28,8%
55	Орел	51653	27,1%	2801044	33,5%
56	Киров	50824	10,2%	2874324	11,8%
57	Тольятти	50789	18,6%	2552055	6,2%
58	Ульяновск	50589	7,3%	2930567	2,1%
59	Грозный	50002	-5,8%	4027962	-5,1%
60	Иваново	49719	13,2%	3113247	28,0%
61	Владимир	49209	17,0%	3015681	28,2%
62	Нижний Тагил	48521	-2,8%	2368874	0,3%
63	Смоленск	47752	22,1%	2635073	19,5%
64	Брянск	46739	28,8%	2723259	30,0%
65	Волжский	46379	9,8%	2782440	18,2%
66	Оренбург	44921	14,0%	2261058	12,4%
67	Саратов	44761	26,1%	2424896	23,8%
68	Владикавказ	41436	10,7%	2823233	4,5%
69	Махачкала	36592	23,9%	2549614	21,1%
70	Магнитогорск	34922	-2,6%	1987615	-2,6%
	Среднее	70700	19,2%	4000755	18,7%

Источник: mirkvartir.ru

В число городов, где новостройки подорожали особенно существенно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В трех городах из исследованных 70-ти цена за 1 кв. м хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

В Москве, как видно из таблицы, рост составил 17% — до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартиры в новостройках Московской области подорожали на 4,3% —до 111 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), главным драйвером роста цен в этом году стала госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%, подогревшая покупательский спрос и тем самым давшая возможность застройщикам поднять цены.

«К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса», — заметил Луценко.

Он также назвал и третью причину подорожания: резкое падение рубля относительно доллара США, случившееся в марте.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению эксперта, в наступающем 2021 году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как в году уходящем.

«Продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж», — пояснил свой прогноз руководитель федерального портала «МИР КВАРТИР».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году рост цен на жилье составит от 6% до 20%

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции

Эксперт: Осенний рост продаж формируется крупными застройщиками, а мелкие и средние за год «просели» на 20—40%

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Печать

Цены Аналитика Доступность жилья Субсидирование ипотеки Прогнозы

26 июня 2023 14:37

Эксперт: устойчивый спрос в мае способствовал стабилизации цены 1 кв. м

Изменение стоимости 1 кв. м жилья в мае 2023 года на рынках новостроек и «вторички» в крупнейших городах России и регионах — лидерах по выдаче ипотеки исследовали аналитики Домклик.

Фото: www.lider-yurga.ru

По данным экспертов, наибольший прирост стоимости 1 кв. м в новостройках страны отмечается в Омской (+6,8%) и Самарской областях (+4,2%), а также в Красноярском крае (+3,5%).

Увеличение цены наблюдается и в регионах — лидерах по количеству выданных ипотечных кредитов. К ним относятся Челябинская (+3%), Московская (+2,6%), Тюменская (+1,2%) и Свердловская области (+1,1%).

Снижение стоимости 1 кв. м новостроек, как подсчитали эксперты Домклик, наблюдается в обеих столицах: Москва показала уменьшение цены на 0,6%, Санкт-Петербург — на 1,6%.

В ряде субъектов, входящих в ТОП-10 по количеству выдач ипотеки, тоже зафиксировано некоторое снижение, в частности в Ростовской области — на 2,3%, в Республике Башкортостан — на 2,1%.

Аналитики полагают, что причиной этому стали большие скидки, предлагаемые продавцами в борьбе за покупателей.

Фото: www.ipoteka2021.akm.ru

И. о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что в мае спрос на новостройки продолжил расти.

По словам топ-менеджера кредитного учреждения, объем выдачи составил почти 26 тыс. кредитов на сумму более 100 млрд руб. (+4% по отношению к апрелю).

Фото: www.rus.kiziltan.ru

«Стабильные показатели спроса привели к тому, что стоимость 1 кв. м в целом по стране увеличилась незначительно — не более 1% к апрелю, — уточнил Алексей Лейпи и добавил: — При этом в большинстве регионов, в состав которых входят города-миллионники, стоимость строящегося жилья растет».

Что касается готового жилья, то здесь российский рынок демонстрирует незначительный спад (-0,3%). Объем предложения, по данным Домклик, тоже снизился (-1%).

В Москве стоимость 1 кв. м стабилизируется: в апреле прирост к началу года был равен 4,1%, по майским результатам — около 3,7%.

В мае, после резкого скачка цен марта — апреля (2%—3%), фиксируется снижение. В Московской области цены потеряли 0,9%, в Краснодарском крае — 2,7%, Красноярском крае — 3,3%, Свердловской области — 5,8%.

Рост цены отмечается в Челябинской и Тюменской областях: по данным за май, с начала года прибавление составило 9% и 2% соответственно.