Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир
К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).
Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).
Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.
Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).
Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).
Ставки аренды на квартиры по городам РФ
№ |
Город |
1-комн., |
Прирост |
2-комн., |
Прирост |
3-комн., |
Прирост |
1
|
Москва
|
58 510
|
24,6%
|
69 676
|
19,9%
|
84 821
|
20,1%
|
2
|
Сочи
|
40 849
|
23,0%
|
54 004
|
17,8%
|
69 823
|
19,3%
|
3
|
Хабаровск
|
40 005
|
31,3%
|
46 930
|
23,7%
|
57 730
|
25,4%
|
4
|
Санкт-Петербург
|
39 445
|
24,3%
|
50 641
|
19,6%
|
64 660
|
20,9%
|
5
|
Якутск
|
37 500
|
2,0%
|
42 125
|
3,1%
|
57 250
|
1,5%
|
6
|
Московская область
|
36 518
|
23,5%
|
44 083
|
22,7%
|
56 032
|
28,7%
|
7
|
Чита
|
36 172
|
63,6%
|
41 302
|
28,0%
|
52 400
|
32,2%
|
8
|
Екатеринбург
|
33 672
|
29,1%
|
38 267
|
18,6%
|
47 771
|
18,1%
|
9
|
Казань
|
33 548
|
29,1%
|
44 080
|
29,2%
|
56 061
|
42,6%
|
10
|
Симферополь
|
32 956
|
22,2%
|
40 090
|
19,1%
|
48 480
|
19,6%
|
11
|
Нижний Новгород
|
32 903
|
33,1%
|
39 263
|
23,4%
|
46 099
|
18,6%
|
12
|
Улан-Удэ
|
32 157
|
24,5%
|
37 039
|
9,9%
|
42 342
|
26,8%
|
13
|
Иркутск
|
31 878
|
35,7%
|
38 424
|
23,9%
|
46 726
|
19,0%
|
14
|
Тула
|
31 621
|
41,3%
|
38 466
|
50,5%
|
42 476
|
40,6%
|
15
|
Новосибирск
|
30 923
|
8,1%
|
39 296
|
16,1%
|
48 338
|
22,8%
|
16
|
Сургут
|
30 151
|
10,3%
|
35 553
|
4,8%
|
43 024
|
-0,4%
|
17
|
Калининград
|
29 834
|
38,2%
|
34 879
|
20,4%
|
42 141
|
25,5%
|
18
|
Владивосток
|
29 484
|
10,8%
|
40 117
|
3,8%
|
51 881
|
11,3%
|
19
|
Ленинградская область
|
28 894
|
33,9%
|
33 209
|
29,1%
|
42 120
|
26,2%
|
20
|
Череповец
|
28 808
|
71,8%
|
33 819
|
49,0%
|
44 737
|
55,1%
|
21
|
Краснодар
|
28 470
|
11,9%
|
36 974
|
14,0%
|
49 235
|
5,7%
|
22
|
Мурманск
|
28 403
|
5,5%
|
34 965
|
0,6%
|
44 811
|
2,9%
|
23
|
Ростов-на-Дону
|
28 154
|
18,0%
|
36 658
|
20,3%
|
43 671
|
30,1%
|
24
|
Пермь
|
27 988
|
29,4%
|
33 741
|
19,1%
|
42 696
|
17,3%
|
25
|
Грозный
|
27 750
|
8,6%
|
35 809
|
15,5%
|
47 767
|
31,9%
|
26
|
Владикавказ
|
27 658
|
35,3%
|
32 615
|
29,8%
|
39 266
|
23,1%
|
27
|
Махачкала
|
27 612
|
6,3%
|
34 904
|
14,3%
|
41 661
|
21,3%
|
28
|
Омск
|
27 604
|
48,2%
|
30 639
|
30,5%
|
37 279
|
27,5%
|
29
|
Тверь
|
27 483
|
32,3%
|
33 333
|
40,5%
|
40 964
|
39,5%
|
30
|
Красноярск
|
27 285
|
19,1%
|
37 382
|
20,1%
|
43 825
|
15,8%
|
31
|
Набережные Челны
|
27 150
|
44,6%
|
32 809
|
36,5%
|
41 402
|
27,3%
|
32
|
Рязань
|
27 030
|
51,7%
|
29 190
|
34,3%
|
36 447
|
26,5%
|
33
|
Челябинск
|
26 894
|
35,3%
|
33 595
|
21,0%
|
43 171
|
31,6%
|
34
|
Кемерово
|
26 836
|
35,8%
|
32 167
|
23,7%
|
40 777
|
30,3%
|
35
|
Архангельск
|
26 728
|
21,5%
|
33 860
|
26,4%
|
43 447
|
45,6%
|
36
|
Тюмень
|
26 592
|
15,4%
|
33 656
|
15,2%
|
42 532
|
16,9%
|
37
|
Астрахань
|
26 221
|
26,1%
|
36 411
|
13,3%
|
47 586
|
20,8%
|
38
|
Барнаул
|
25 932
|
39,6%
|
32 306
|
30,1%
|
42 023
|
46,3%
|
39
|
Волгоград
|
25 539
|
36,4%
|
30 705
|
20,4%
|
37 119
|
22,9%
|
40
|
Севастополь
|
25 327
|
12,5%
|
32 533
|
12,3%
|
41 009
|
8,8%
|
41
|
Владимир
|
25 272
|
17,4%
|
29 934
|
15,4%
|
37 930
|
7,6%
|
42
|
Ижевск
|
24 704
|
55,1%
|
30 469
|
48,3%
|
36 399
|
50,3%
|
43
|
Томск
|
24 667
|
12,5%
|
32 623
|
16,5%
|
41 719
|
21,0%
|
44
|
Самара
|
24 642
|
14,8%
|
33 007
|
25,1%
|
44 561
|
25,4%
|
45
|
Ставрополь
|
24 332
|
27,5%
|
31 135
|
30,2%
|
40 096
|
28,8%
|
46
|
Уфа
|
24 198
|
23,0%
|
30 763
|
20,2%
|
41 722
|
23,2%
|
47
|
Новокузнецк
|
24 111
|
40,1%
|
28 685
|
27,1%
|
41 069
|
32,4%
|
48
|
Курск
|
23 929
|
69,5%
|
29 017
|
72,4%
|
37 100
|
64,3%
|
49
|
Тольятти
|
23 819
|
36,9%
|
28 931
|
30,3%
|
37 294
|
18,5%
|
50
|
Калуга
|
23 607
|
33,7%
|
27 720
|
11,7%
|
34 637
|
15,2%
|
51
|
Воронеж
|
23 372
|
19,1%
|
27 921
|
23,3%
|
35 877
|
16,4%
|
52
|
Чебоксары
|
23 067
|
20,6%
|
30 423
|
14,2%
|
37 857
|
25,0%
|
53
|
Смоленск
|
22 966
|
34,1%
|
26 304
|
27,8%
|
32 218
|
44,2%
|
54
|
Липецк
|
22 858
|
21,1%
|
31 103
|
34,4%
|
41 465
|
30,6%
|
55
|
Иваново
|
22 694
|
37,5%
|
23 924
|
24,5%
|
32 086
|
39,0%
|
56
|
Ярославль
|
22 622
|
31,5%
|
27 085
|
18,8%
|
39 433
|
18,7%
|
57
|
Вологда
|
22 218
|
35,1%
|
27 834
|
22,3%
|
36 828
|
43,8%
|
58
|
Оренбург
|
22 151
|
47,3%
|
26 776
|
42,5%
|
32 203
|
41,4%
|
59
|
Пенза
|
21 948
|
53,2%
|
22 002
|
26,6%
|
29 280
|
13,1%
|
60
|
Ульяновск
|
21 908
|
44,8%
|
29 154
|
38,5%
|
35 470
|
37,1%
|
61
|
Орел
|
21 739
|
65,5%
|
25 373
|
43,2%
|
35 384
|
27,5%
|
62
|
Саратов
|
21 594
|
30,9%
|
28 943
|
35,6%
|
35 173
|
24,6%
|
63
|
Киров
|
21 240
|
23,4%
|
30 985
|
47,5%
|
42 714
|
23,8%
|
64
|
Курган
|
21 072
|
49,4%
|
26 458
|
48,8%
|
33 857
|
38,0%
|
65
|
Нижний Тагил
|
20 556
|
41,2%
|
25 114
|
32,9%
|
31 249
|
38,7%
|
66
|
Магнитогорск
|
20 239
|
9,0%
|
25 371
|
16,1%
|
33 923
|
27,2%
|
67
|
Саранск
|
19 125
|
45,7%
|
21 357
|
12,4%
|
25 529
|
31,5%
|
68
|
Волжский
|
18 956
|
29,8%
|
23 793
|
22,5%
|
33 000
|
45,6%
|
69
|
Брянск
|
18 415
|
40,9%
|
23 489
|
46,5%
|
23 885
|
24,7%
|
70
|
Белгород
|
17 633
|
9,8%
|
22 145
|
8,2%
|
26 485
|
-1,5%
|
|
Среднее
|
27 259
|
31,4%
|
33 476
|
25,8%
|
42 258
|
27,6%
|
В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).
Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.
«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).
Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).
Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.
В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.
«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».
По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.
Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей
Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец
Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены
Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья
Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно
Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать
Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было
Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке
Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья
Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против
