Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

  

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).

Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.

Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).

Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

   

Ставки аренды на квартиры по городам РФ  

Город

1-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

2-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

3-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

1

Москва

58 510

24,6%

69 676

19,9%

84 821

20,1%

2

Сочи

40 849

23,0%

54 004

17,8%

69 823

19,3%

3

Хабаровск

40 005

31,3%

46 930

23,7%

57 730

25,4%

4

Санкт-Петербург

39 445

24,3%

50 641

19,6%

64 660

20,9%

5

Якутск

37 500

2,0%

42 125

3,1%

57 250

1,5%

6

Московская область

36 518

23,5%

44 083

22,7%

56 032

28,7%

7

Чита

36 172

63,6%

41 302

28,0%

52 400

32,2%

8

Екатеринбург

33 672

29,1%

38 267

18,6%

47 771

18,1%

9

Казань

33 548

29,1%

44 080

29,2%

56 061

42,6%

10

Симферополь

32 956

22,2%

40 090

19,1%

48 480

19,6%

11

Нижний Новгород

32 903

33,1%

39 263

23,4%

46 099

18,6%

12

Улан-Удэ

32 157

24,5%

37 039

9,9%

42 342

26,8%

13

Иркутск

31 878

35,7%

38 424

23,9%

46 726

19,0%

14

Тула

31 621

41,3%

38 466

50,5%

42 476

40,6%

15

Новосибирск

30 923

8,1%

39 296

16,1%

48 338

22,8%

16

Сургут

30 151

10,3%

35 553

4,8%

43 024

-0,4%

17

Калининград

29 834

38,2%

34 879

20,4%

42 141

25,5%

18

Владивосток

29 484

10,8%

40 117

3,8%

51 881

11,3%

19

Ленинградская область

28 894

33,9%

33 209

29,1%

42 120

26,2%

20

Череповец

28 808

71,8%

33 819

49,0%

44 737

55,1%

21

Краснодар

28 470

11,9%

36 974

14,0%

49 235

5,7%

22

Мурманск

28 403

5,5%

34 965

0,6%

44 811

2,9%

23

Ростов-на-Дону

28 154

18,0%

36 658

20,3%

43 671

30,1%

24

Пермь

27 988

29,4%

33 741

19,1%

42 696

17,3%

25

Грозный

27 750

8,6%

35 809

15,5%

47 767

31,9%

26

Владикавказ

27 658

35,3%

32 615

29,8%

39 266

23,1%

27

Махачкала

27 612

6,3%

34 904

14,3%

41 661

21,3%

28

Омск

27 604

48,2%

30 639

30,5%

37 279

27,5%

29

Тверь

27 483

32,3%

33 333

40,5%

40 964

39,5%

30

Красноярск

27 285

19,1%

37 382

20,1%

43 825

15,8%

31

Набережные Челны

27 150

44,6%

32 809

36,5%

41 402

27,3%

32

Рязань

27 030

51,7%

29 190

34,3%

36 447

26,5%

33

Челябинск

26 894

35,3%

33 595

21,0%

43 171

31,6%

34

Кемерово

26 836

35,8%

32 167

23,7%

40 777

30,3%

35

Архангельск

26 728

21,5%

33 860

26,4%

43 447

45,6%

36

Тюмень

26 592

15,4%

33 656

15,2%

42 532

16,9%

37

Астрахань

26 221

26,1%

36 411

13,3%

47 586

20,8%

38

Барнаул

25 932

39,6%

32 306

30,1%

42 023

46,3%

39

Волгоград

25 539

36,4%

30 705

20,4%

37 119

22,9%

40

Севастополь

25 327

12,5%

32 533

12,3%

41 009

8,8%

41

Владимир

25 272

17,4%

29 934

15,4%

37 930

7,6%

42

Ижевск

24 704

55,1%

30 469

48,3%

36 399

50,3%

43

Томск

24 667

12,5%

32 623

16,5%

41 719

21,0%

44

Самара

24 642

14,8%

33 007

25,1%

44 561

25,4%

45

Ставрополь

24 332

27,5%

31 135

30,2%

40 096

28,8%

46

Уфа

24 198

23,0%

30 763

20,2%

41 722

23,2%

47

Новокузнецк

24 111

40,1%

28 685

27,1%

41 069

32,4%

48

Курск

23 929

69,5%

29 017

72,4%

37 100

64,3%

49

Тольятти

23 819

36,9%

28 931

30,3%

37 294

18,5%

50

Калуга

23 607

33,7%

27 720

11,7%

34 637

15,2%

51

Воронеж

23 372

19,1%

27 921

23,3%

35 877

16,4%

52

Чебоксары

23 067

20,6%

30 423

14,2%

37 857

25,0%

53

Смоленск

22 966

34,1%

26 304

27,8%

32 218

44,2%

54

Липецк

22 858

21,1%

31 103

34,4%

41 465

30,6%

55

Иваново

22 694

37,5%

23 924

24,5%

32 086

39,0%

56

Ярославль

22 622

31,5%

27 085

18,8%

39 433

18,7%

57

Вологда

22 218

35,1%

27 834

22,3%

36 828

43,8%

58

Оренбург

22 151

47,3%

26 776

42,5%

32 203

41,4%

59

Пенза

21 948

53,2%

22 002

26,6%

29 280

13,1%

60

Ульяновск

21 908

44,8%

29 154

38,5%

35 470

37,1%

61

Орел

21 739

65,5%

25 373

43,2%

35 384

27,5%

62

Саратов

21 594

30,9%

28 943

35,6%

35 173

24,6%

63

Киров

21 240

23,4%

30 985

47,5%

42 714

23,8%

64

Курган

21 072

49,4%

26 458

48,8%

33 857

38,0%

65

Нижний Тагил

20 556

41,2%

25 114

32,9%

31 249

38,7%

66

Магнитогорск

20 239

9,0%

25 371

16,1%

33 923

27,2%

67

Саранск

19 125

45,7%

21 357

12,4%

25 529

31,5%

68

Волжский

18 956

29,8%

23 793

22,5%

33 000

45,6%

69

Брянск

18 415

40,9%

23 489

46,5%

23 885

24,7%

70

Белгород

17 633

9,8%

22 145

8,2%

26 485

-1,5%

 

Среднее

27 259

31,4%

33 476

25,8%

42 258

27,6%

Источник: МИР КВАРТИР

  

В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).

Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.

«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).

Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).

Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.

«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».

По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.

Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против 

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

+

Первую в России деревянную многоэтажку построили в Новосибирске по оригинальной запатентованной технологии

Четырехэтажный дом на 16 квартир имеет деревянный каркас, стены и часть перекрытий. Это пилотный проект для новой технологии, по которой, как уверяют ее создатели, можно строить в России даже высотки.

 

Фото: www.ngs.ru

 

Подробный материал о проекте опубликовал региональный интернет-ресурс E1.RU.

В нем сообщается, что четырехэтажный «необычный дом» построили в Новосибирской области. Он состоит по большей части из деревянных конструкций (каркас, частично — перекрытия и стены).

Это первое в России многоквартирное деревянное жилое здание выше трех этажей. В нем 16 квартир (по четыре на площадке) с двумя вариантами планировок площадью 71,7—76,9 кв. м.

 

Фото: www.vk.com

 

Каждый из вариантов представляет собой 2-комнатную квартиру с кухнями-гостиными площадью больше 20 кв. м.

Из примечательных особенностей проекта:

 стены и потолок в квартирах укрыты тремя слоями гипсокартона, который несет функции отделки, конструктива, утепления и звукоизоляции;

• заполнение деревянного каркаса — из каменной ваты, которая также служит утеплением;

• с внешней стороны повышенное теплосбережение обеспечивают толстая фанера и фасад из фиброцементных плит;

  

Фото: www.ngs.ru

  

• пол выложен цементно-стружечными плитами (впрочем, их качеством застройщик недоволен и намерен заменить на привычную стяжку), под ними звукоизолирующий гипсоволоконный материал, еще два цементно-стружечных слоя с двух сторон, снова звукоизоляция из демпферного полотна, гидроизоляция, утеплитель и толстая фанера;

  

Фото: www.ngs.ru

  

• отопление и горячее водоснабжение в квартирах газовое, но расположение котлов необычное: за одной из комнат (в одном варианте планировки он расположен за кухней-гостиной, в другом — за спальней: там, где в привычных новостройках обычно располагается лоджия или балкон).

  

Фото: www.strojdvor.ru

  

Представленный дом — пилотный проект, возведенной по новой технологии, на которую ее создатели Михаил Ромах и Эдуард Сысолин в 2009 году получили патент (правда, согласно копии документа на сайте застройщика, его срок истек в 2019 году).

В основе этой технологии — ЛВЛ-брусья, сконструированные из многократно проклеенных (толщиной в 3 мм) слоев лущеного шпона.

 

Фото: www.ngs.ru

 

Михаил Ромах (на фото) сегодня занимает должность технического директора в девелоперской компании ЛВЛДОМ.РФ (где РФ расшифровывается как «региональный фонд»), которая и является застройщиком уникального проекта.

По его словам, подобные дома высотой до трех этажей более ранних версий с кирпичными колодцами-подъездами уже построены и заселены в Ханты-Мансийске и Торжке (Тверская область). Там же, в Торжке, расположен один из двух заводов в стране, которые производят ЛВЛ-брусья, второй открыли в Нягани (ХМАО).

У объекта, возведенного под Новосибирском, высокая сейсмостойкость, которой удалось достичь благодаря шарнирному соединению каркаса. По такой технологии уже сегодня можно строить дома высотой до 28 м, подчеркнул технический директор ЛВЛДОМ.РФ.

  

Фото: www.ngs.ru

  

При всех достоинствах уникального дома пока ни одна из квартир в нем не продана: застройщику пришлось ждать, пока объект примут все государственные комиссии.

Кроме того, как сообщил Михаил Ромах, строили дом на средства частного инвестора, и поэтому работы по строительству быстровозводимой (по описанию — за полгода) конструкции, затянулись, также были и перебои с финансированием.

  

https://www.nmosktoday.ru/news_images/anons/72235.jpg

Фото: www.nmosktoday.ru

 

Напомним, что в начале текущего месяца Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения в стране на период до 2024 года.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения (АДД) по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.

  

https://dwgformat.ru/wp-content/uploads/2019/09/2xcqR4EcMFE-1.jpg

Фото: www.dwgformat.ru

  

В соответствии с дорожной картой планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий высотой от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.

В Минстрое уверены в том, что реализация утвержденного Плана обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с «использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».

  

https://onlinevologda.ru/uploads/posts/2022-07/1657184495_13131.jpg

Фото: www.onlinevologda.ru

  

В настоящее время в Вологодской области ведется строительство пилотных 4-этажных многоквартирных жилых домов с применением CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца этого года.

Между тем ряд экспертов полагает, что успехи развития многоэтажного деревянного домостроения в РФ зависят от того, насколько его инициаторы и сами застройщики смогут разбить устоявшиеся обывательские стереотипы о том, что дерево — это не так надежно, как бетон и кирпич, и создать первые опытные образцы, комфортные для жизни.

  

Фото: www.rabota.ru

  

СПРАВКА

Согласно данным E1.RU, компания «ЛВЛДОМ.РФ» зарегистрирована в 2019 году и сегодня принадлежит новосибирскому бизнесмену Евгению Миняеву. Он также является совладельцем компании «Сиббарс» (производит молочную продукцию) и как индивидуальный предприниматель занимается распиловкой и строганием древесины.

По итогам 2021 года на балансе ЛВЛДОМ.РФ было 47 млн руб. Данных о выручке нет, а чистый убыток составил 145 тыс. руб. Михаил Ромах в свое время являлся совладельцем нескольких строительных компаний, зарегистрированных в ХМАО. Одна из них, ИСК «Конструктив», получала награды за разработку новой технологии домостроения — они опубликованы на сайте ЛВЛДОМ.РФ. Тем не менее, в 2016 году ИСК «Конструктив» решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа была признана банкротом.

   

   

   

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: деревянные МКД могут стать достойной во всех отношениях альтернативой традиционным новостройкам из кирпича и бетона

В ближайшие два года страна прирастет деревянными многоэтажками

Изба по правилам

В России будут возводить здания из заводских модулей, композитных конструкций и огнезащитных деревянных блоков

ДОМ.РФ: частные дома начинаем строить cерийно

Обновленный СП позволит применять передовые технологии и материалы при закладке фундамента

Отраслевая наука-2021: от BIM-технологий до деревянного домостроения

Эксперт: Развивать в стране нормативную базу деревянных конструкций мешает недофинансирование НИОКР