Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

  

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).

Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.

Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).

Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

   

Ставки аренды на квартиры по городам РФ  

Город

1-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

2-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

3-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

1

Москва

58 510

24,6%

69 676

19,9%

84 821

20,1%

2

Сочи

40 849

23,0%

54 004

17,8%

69 823

19,3%

3

Хабаровск

40 005

31,3%

46 930

23,7%

57 730

25,4%

4

Санкт-Петербург

39 445

24,3%

50 641

19,6%

64 660

20,9%

5

Якутск

37 500

2,0%

42 125

3,1%

57 250

1,5%

6

Московская область

36 518

23,5%

44 083

22,7%

56 032

28,7%

7

Чита

36 172

63,6%

41 302

28,0%

52 400

32,2%

8

Екатеринбург

33 672

29,1%

38 267

18,6%

47 771

18,1%

9

Казань

33 548

29,1%

44 080

29,2%

56 061

42,6%

10

Симферополь

32 956

22,2%

40 090

19,1%

48 480

19,6%

11

Нижний Новгород

32 903

33,1%

39 263

23,4%

46 099

18,6%

12

Улан-Удэ

32 157

24,5%

37 039

9,9%

42 342

26,8%

13

Иркутск

31 878

35,7%

38 424

23,9%

46 726

19,0%

14

Тула

31 621

41,3%

38 466

50,5%

42 476

40,6%

15

Новосибирск

30 923

8,1%

39 296

16,1%

48 338

22,8%

16

Сургут

30 151

10,3%

35 553

4,8%

43 024

-0,4%

17

Калининград

29 834

38,2%

34 879

20,4%

42 141

25,5%

18

Владивосток

29 484

10,8%

40 117

3,8%

51 881

11,3%

19

Ленинградская область

28 894

33,9%

33 209

29,1%

42 120

26,2%

20

Череповец

28 808

71,8%

33 819

49,0%

44 737

55,1%

21

Краснодар

28 470

11,9%

36 974

14,0%

49 235

5,7%

22

Мурманск

28 403

5,5%

34 965

0,6%

44 811

2,9%

23

Ростов-на-Дону

28 154

18,0%

36 658

20,3%

43 671

30,1%

24

Пермь

27 988

29,4%

33 741

19,1%

42 696

17,3%

25

Грозный

27 750

8,6%

35 809

15,5%

47 767

31,9%

26

Владикавказ

27 658

35,3%

32 615

29,8%

39 266

23,1%

27

Махачкала

27 612

6,3%

34 904

14,3%

41 661

21,3%

28

Омск

27 604

48,2%

30 639

30,5%

37 279

27,5%

29

Тверь

27 483

32,3%

33 333

40,5%

40 964

39,5%

30

Красноярск

27 285

19,1%

37 382

20,1%

43 825

15,8%

31

Набережные Челны

27 150

44,6%

32 809

36,5%

41 402

27,3%

32

Рязань

27 030

51,7%

29 190

34,3%

36 447

26,5%

33

Челябинск

26 894

35,3%

33 595

21,0%

43 171

31,6%

34

Кемерово

26 836

35,8%

32 167

23,7%

40 777

30,3%

35

Архангельск

26 728

21,5%

33 860

26,4%

43 447

45,6%

36

Тюмень

26 592

15,4%

33 656

15,2%

42 532

16,9%

37

Астрахань

26 221

26,1%

36 411

13,3%

47 586

20,8%

38

Барнаул

25 932

39,6%

32 306

30,1%

42 023

46,3%

39

Волгоград

25 539

36,4%

30 705

20,4%

37 119

22,9%

40

Севастополь

25 327

12,5%

32 533

12,3%

41 009

8,8%

41

Владимир

25 272

17,4%

29 934

15,4%

37 930

7,6%

42

Ижевск

24 704

55,1%

30 469

48,3%

36 399

50,3%

43

Томск

24 667

12,5%

32 623

16,5%

41 719

21,0%

44

Самара

24 642

14,8%

33 007

25,1%

44 561

25,4%

45

Ставрополь

24 332

27,5%

31 135

30,2%

40 096

28,8%

46

Уфа

24 198

23,0%

30 763

20,2%

41 722

23,2%

47

Новокузнецк

24 111

40,1%

28 685

27,1%

41 069

32,4%

48

Курск

23 929

69,5%

29 017

72,4%

37 100

64,3%

49

Тольятти

23 819

36,9%

28 931

30,3%

37 294

18,5%

50

Калуга

23 607

33,7%

27 720

11,7%

34 637

15,2%

51

Воронеж

23 372

19,1%

27 921

23,3%

35 877

16,4%

52

Чебоксары

23 067

20,6%

30 423

14,2%

37 857

25,0%

53

Смоленск

22 966

34,1%

26 304

27,8%

32 218

44,2%

54

Липецк

22 858

21,1%

31 103

34,4%

41 465

30,6%

55

Иваново

22 694

37,5%

23 924

24,5%

32 086

39,0%

56

Ярославль

22 622

31,5%

27 085

18,8%

39 433

18,7%

57

Вологда

22 218

35,1%

27 834

22,3%

36 828

43,8%

58

Оренбург

22 151

47,3%

26 776

42,5%

32 203

41,4%

59

Пенза

21 948

53,2%

22 002

26,6%

29 280

13,1%

60

Ульяновск

21 908

44,8%

29 154

38,5%

35 470

37,1%

61

Орел

21 739

65,5%

25 373

43,2%

35 384

27,5%

62

Саратов

21 594

30,9%

28 943

35,6%

35 173

24,6%

63

Киров

21 240

23,4%

30 985

47,5%

42 714

23,8%

64

Курган

21 072

49,4%

26 458

48,8%

33 857

38,0%

65

Нижний Тагил

20 556

41,2%

25 114

32,9%

31 249

38,7%

66

Магнитогорск

20 239

9,0%

25 371

16,1%

33 923

27,2%

67

Саранск

19 125

45,7%

21 357

12,4%

25 529

31,5%

68

Волжский

18 956

29,8%

23 793

22,5%

33 000

45,6%

69

Брянск

18 415

40,9%

23 489

46,5%

23 885

24,7%

70

Белгород

17 633

9,8%

22 145

8,2%

26 485

-1,5%

 

Среднее

27 259

31,4%

33 476

25,8%

42 258

27,6%

Источник: МИР КВАРТИР

  

В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).

Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.

«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).

Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).

Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.

«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».

По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.

Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против 

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

+

Россия 24: интервью с Александром Плутником

Глава АИЖК рассказал о переходе от долевого строительства к проектному финансированию, работе фонда защиты прав дольщиков. 

 

Генеральный директор АИЖК, Александр Плутник, 25 октября дал очень актуальное и содержательное интервью телеканалу «Россия 24». Портал ЕРЗ представляет читателям возможность ознакомится с расшифровкой стенограммы этого интересного интервью. 

— Александр Альбертович, здравствуйте.

— Здравствуйте.

— Сегодня состоялось совещание президента с правительством и прозвучало поручение президента постепенно переходить или продумать возможность перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Значит ли это, что в будущем само понятие «дольщики» может уйти в прошлое?

— Один из вопросов, который был поднят, – это отход от той системы, которая в России уже сформировалась и действует более 10 лет. То, что принято называть «долевое участие граждан в строительстве». Поставлена задача формирования со временем, на горизонте 3-х лет, иной системы финансирования жилищного строительства. Системы, при которой риски взаимодействия с застройщиками будут нести профессиональные институты. Которые могут обеспечить соответствующую защиту вкладываемых средств. Прежде всего, речь идет об увеличении объемов банковского кредитования данного сегмента. Для этого нужны новые подходы к прозрачности участников строительного рынка. Застройщики должны открывать больше информации для банков. Чтобы приносить меньше рисков в финансовую систему и таким образом получать более доступные кредиты от профессиональных участников финансового рынка.

— Вы возглавили фонд защиты прав дольщиков, почему прежний механизм страхования оказался нерабочим?

— Мы посмотрели как этот сегмент работал с 2014 года, когда соответствующие поправки вступили в силу и на застройщиков легла обязанность страховать ответственность перед гражданами. За этот период по данным Банка России накопленный объем страховой премии, собранный страховщиками, превысил 39 миллиардов рублей. А суммарный объем выплат людям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, составил порядка 50 миллионов рублей. То есть мы видим, что это несопоставимые цифры. Реального механизма защиты интересов людей нет. Именно поэтому правительство внесло в Государственную Думу проект федерального закона о создании фонда. Совместно с депутатами мы доработали этот законопроект, он был принят в июле, вступил в силу. Сегодня фонд заработал, принимает взносы от застройщиков. Фонд несет ответственность перед людьми, которые приобретают жилье на стадии строительства.

— Семнадцать застройщиков на данный момент передали свои взносы фонду, но всего застройщиков тысячи. Есть ли для них какие-то дедлайны, чтобы сформировать нужный объем средств фонда?

— Никаких дедлайнов нет. Фонд будет постепенно набирать обороты за счет открытия новых адресов по тем стройкам, которые будут начинаться. По тем объектам, где первые квартиры на стадии строительства будут проданы после того, как фонд начал работу, а именно с 20 октября. Действительно, за два дня мы получили 17 обращений о регистрации соответствующих договоров участия в долевом строительстве. Эта работа будет проходить постепенно. Вместе с тем пока действует и старый механизм по тем объектам, которые уже открыты ранее, разрешения на строительство по которым были выданы ранее. Где до момента, как начал работу фонд, были проданы квартиры на стадии строительства. Обязательства застройщика по таким домам будут продолжать страховаться.

— Как поступают и хранятся эти деньги от застройщиков? Часто звучат обвинения, что много бумажной волокиты, квитанции, какие-то особые переводы, как вы решаете этот вопрос?

— Практика двух дней работы подтвердила, что нам удалось создать систему электронного взаимодействия между застройщиками, фондом и Росреестром. Мы работаем по удаленным каналам. Мы не принимаем застройщиков, у нас нет представительства и офисов в субъектах. Мы ведем все взаимодействие он-лайн в электронном режиме. Рассчитываем, что эта система сохранится и дальше.

— Обеспечивает ли фонд безопасность и права дольщиков на территории всей страны или все-таки разнится ситуация по регионам?

— Это абсолютно единая для всей страны система. В любом регионе, в любом городе России, если гражданин решил приобрести жилье (если этот объект открыт после того, как фонд начал работу) и произошел какой-то форс-мажор и дом не построен, то возмещение средств, вложенных в строительство этого объекта, – теперь это ответственность фонда.

— Какой правовой статус фонда? Я слышала, что он какой-то уникальный для России.

— Фонд образован в форме так называемой публично-правовой компании. Это создает дополнительные возможности общественного контроля за фондом. В состав наблюдательного совета включены депутаты Государственной Думы, члены Совета Федерации. Предусмотрен контроль со стороны Счетной палаты за теми средствами, которые фонд собирает. Они будут аккумулироваться на специальном счете в банке. В любой момент времени можно проверить этот счет, как и работу публично-правовой компании.

— Насколько правомерно сравнивать фонд с агентством по страхованию вкладов в банковской сфере?

— Определенные аналогии есть. Когда АСВ гарантировало возмещение по вкладам в тех банках, которые были включены в систему страхования, люди отдали приоритет работе с этими кредитными учреждениями. Мы совместно с ВЦИОМ провели опрос граждан относительно того, повысится ли их желание приобрести квартиру на стадии строительства, если будет государственная гарантия надежности вложений. Мы видим, что здесь есть аналогия с АСВ. Люди действительно доверяют государству. И будут охотнее вкладывают в те объекты, которые защищены государством.

— Фонд может в особых случаях направить средства на достраивание дома. Нет ли здесь какой-то возможности, пробела для злоупотребления со стороны застройщика?

— Возможности для злоупотреблений есть всегда. Но необходимо помнить об ответственности за эти злоупотребления. И система будет выстроена таким образом, что входящие застройщики будут тщательно мониториться, контролироваться. Решение о том достраивать объект или получить возмещение деньгами будут принимать сами граждане, проводя общее собрание.

— Что бы Вы посоветовали россиянам, которые намереваются купить жилье? Как им разобраться в многообразии этих форм: долевое строительство, ипотека, покупка на вторичном рынке? Какие пункты стоит для себя отметить, чтобы принять осознанное, верное решение?

— Долевое строительство – это форма участия в приобретении жилья на стадии строительства. Банки предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья на стадии строительства. Такие ипотечные продукты являются надежными. Банки, осуществляя аккредитацию того или иного объект, ведут проверку застройщика на предмет надежности и исполнения требований законодательства. Мы бы посоветовали всем, кто хочет приобретать жилье, не откладывать покупку. Сегодня для этого очень хороший момент на рынке. Мы видим снижающиеся ипотечные ставки, видим ситуацию с ценой. Ситуация с ипотечной ставкой никого не должна пугать. Сегодня ставки уже ниже 10%, возможно, они будут снижаться и в дальнейшем. Но банки активно развивают рефинансирование. Если ставка ипотечная снизится, то всегда будет возможность (получив кредит по более высокой ставке - ред.) изменить свою ставку на те ставки, по которым сегодня выдаются кредиты. Так что советую приобретать жилье.

— Как бы вы прокомментировали ситуацию на вторичном рынке? В столице зафиксировано некоторое снижение в этом квартале. Будет ли оно продолжаться?

— Мы знаем ситуацию в целом по России и на первичном и на вторичном рынке. Если говорить про столицу, мы видим здесь большое количество хорошего предложения на первичном рынке. Когда есть выбор между новым домом и старым домом такого же качества, конечно, новое жилье побеждает. Люди отдают предпочтение новым объектам. В то же время мы видим, что и на вторичном рынке есть спрос и ипотечная ставка на вторичном рынке также снижается. Так что надо выбирать то, что нравится.

— Таким образом, сейчас покупатель жилья почти на 100% защищен, если речь идет о долевом строительстве?

— Покупатель абсолютно защищен федеральным законом, который вступил в силу. И работой фонда по тем объектам, по которым в фонд будут отчисления. Здесь опасаться нечего.

— Защита на 100%?

— По тем объектам, которые попадут в периметр ответственности фонда – это полная государственная гарантия.

— При участии в долевом строительстве сможет ли человек проверить, входит ли проект в зону покрытия фонда защиты прав дольщиков?

— Безусловно, мы такую возможность людям предоставим. До 1 января заработает информационная система фонда. Там будет реестр всех объектов, которые находятся в зоне ответственности фонда. Реестр тех застройщиков, которые допущены к работе с фондом, которые осуществили соответствующий взнос в фонд, и по которым мы приняли обязательства на случай экстраординарной ситуации. Вся эта информация будет публичной по мере ее накопления. Люди смогут в режиме он-лайн посмотреть на сайте фонда, как эта работа происходит.

— Спасибо, будем надеяться, что рынок жилья станет более прозрачным, в том числе с помощью Вашей работы.

 

Другие публикации по теме: 

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет 

Владимир Путин поручил проработать замену долевого строительства проектным финансированием 

Гендиректором Фонда защиты прав дольщиков назначен Александр Плутник 

Михаил Мень: Сроки введения повышенных требований к застройщикам переноситься не будут 

Повышенные требования к застройщикам могут внедрить на полгода раньше — с 1 января 2018 года