Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

21 января 2025 15:39

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).

Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.

Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).

Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

Ставки аренды на квартиры по городам РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	58 510	24,6%	69 676	19,9%	84 821	20,1%
2	Сочи	40 849	23,0%	54 004	17,8%	69 823	19,3%
3	Хабаровск	40 005	31,3%	46 930	23,7%	57 730	25,4%
4	Санкт-Петербург	39 445	24,3%	50 641	19,6%	64 660	20,9%
5	Якутск	37 500	2,0%	42 125	3,1%	57 250	1,5%
6	Московская область	36 518	23,5%	44 083	22,7%	56 032	28,7%
7	Чита	36 172	63,6%	41 302	28,0%	52 400	32,2%
8	Екатеринбург	33 672	29,1%	38 267	18,6%	47 771	18,1%
9	Казань	33 548	29,1%	44 080	29,2%	56 061	42,6%
10	Симферополь	32 956	22,2%	40 090	19,1%	48 480	19,6%
11	Нижний Новгород	32 903	33,1%	39 263	23,4%	46 099	18,6%
12	Улан-Удэ	32 157	24,5%	37 039	9,9%	42 342	26,8%
13	Иркутск	31 878	35,7%	38 424	23,9%	46 726	19,0%
14	Тула	31 621	41,3%	38 466	50,5%	42 476	40,6%
15	Новосибирск	30 923	8,1%	39 296	16,1%	48 338	22,8%
16	Сургут	30 151	10,3%	35 553	4,8%	43 024	-0,4%
17	Калининград	29 834	38,2%	34 879	20,4%	42 141	25,5%
18	Владивосток	29 484	10,8%	40 117	3,8%	51 881	11,3%
19	Ленинградская область	28 894	33,9%	33 209	29,1%	42 120	26,2%
20	Череповец	28 808	71,8%	33 819	49,0%	44 737	55,1%
21	Краснодар	28 470	11,9%	36 974	14,0%	49 235	5,7%
22	Мурманск	28 403	5,5%	34 965	0,6%	44 811	2,9%
23	Ростов-на-Дону	28 154	18,0%	36 658	20,3%	43 671	30,1%
24	Пермь	27 988	29,4%	33 741	19,1%	42 696	17,3%
25	Грозный	27 750	8,6%	35 809	15,5%	47 767	31,9%
26	Владикавказ	27 658	35,3%	32 615	29,8%	39 266	23,1%
27	Махачкала	27 612	6,3%	34 904	14,3%	41 661	21,3%
28	Омск	27 604	48,2%	30 639	30,5%	37 279	27,5%
29	Тверь	27 483	32,3%	33 333	40,5%	40 964	39,5%
30	Красноярск	27 285	19,1%	37 382	20,1%	43 825	15,8%
31	Набережные Челны	27 150	44,6%	32 809	36,5%	41 402	27,3%
32	Рязань	27 030	51,7%	29 190	34,3%	36 447	26,5%
33	Челябинск	26 894	35,3%	33 595	21,0%	43 171	31,6%
34	Кемерово	26 836	35,8%	32 167	23,7%	40 777	30,3%
35	Архангельск	26 728	21,5%	33 860	26,4%	43 447	45,6%
36	Тюмень	26 592	15,4%	33 656	15,2%	42 532	16,9%
37	Астрахань	26 221	26,1%	36 411	13,3%	47 586	20,8%
38	Барнаул	25 932	39,6%	32 306	30,1%	42 023	46,3%
39	Волгоград	25 539	36,4%	30 705	20,4%	37 119	22,9%
40	Севастополь	25 327	12,5%	32 533	12,3%	41 009	8,8%
41	Владимир	25 272	17,4%	29 934	15,4%	37 930	7,6%
42	Ижевск	24 704	55,1%	30 469	48,3%	36 399	50,3%
43	Томск	24 667	12,5%	32 623	16,5%	41 719	21,0%
44	Самара	24 642	14,8%	33 007	25,1%	44 561	25,4%
45	Ставрополь	24 332	27,5%	31 135	30,2%	40 096	28,8%
46	Уфа	24 198	23,0%	30 763	20,2%	41 722	23,2%
47	Новокузнецк	24 111	40,1%	28 685	27,1%	41 069	32,4%
48	Курск	23 929	69,5%	29 017	72,4%	37 100	64,3%
49	Тольятти	23 819	36,9%	28 931	30,3%	37 294	18,5%
50	Калуга	23 607	33,7%	27 720	11,7%	34 637	15,2%
51	Воронеж	23 372	19,1%	27 921	23,3%	35 877	16,4%
52	Чебоксары	23 067	20,6%	30 423	14,2%	37 857	25,0%
53	Смоленск	22 966	34,1%	26 304	27,8%	32 218	44,2%
54	Липецк	22 858	21,1%	31 103	34,4%	41 465	30,6%
55	Иваново	22 694	37,5%	23 924	24,5%	32 086	39,0%
56	Ярославль	22 622	31,5%	27 085	18,8%	39 433	18,7%
57	Вологда	22 218	35,1%	27 834	22,3%	36 828	43,8%
58	Оренбург	22 151	47,3%	26 776	42,5%	32 203	41,4%
59	Пенза	21 948	53,2%	22 002	26,6%	29 280	13,1%
60	Ульяновск	21 908	44,8%	29 154	38,5%	35 470	37,1%
61	Орел	21 739	65,5%	25 373	43,2%	35 384	27,5%
62	Саратов	21 594	30,9%	28 943	35,6%	35 173	24,6%
63	Киров	21 240	23,4%	30 985	47,5%	42 714	23,8%
64	Курган	21 072	49,4%	26 458	48,8%	33 857	38,0%
65	Нижний Тагил	20 556	41,2%	25 114	32,9%	31 249	38,7%
66	Магнитогорск	20 239	9,0%	25 371	16,1%	33 923	27,2%
67	Саранск	19 125	45,7%	21 357	12,4%	25 529	31,5%
68	Волжский	18 956	29,8%	23 793	22,5%	33 000	45,6%
69	Брянск	18 415	40,9%	23 489	46,5%	23 885	24,7%
70	Белгород	17 633	9,8%	22 145	8,2%	26 485	-1,5%
	Среднее	27 259	31,4%	33 476	25,8%	42 258	27,6%

Источник: МИР КВАРТИР

В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).

Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.

«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).

Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).

Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.

«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».

По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.

Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Печать

Арендное жилье Цены Территориальное распределение Доступность жилья Кризис

1 февраля 2024 11:50

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Аналитики компании Метриум подвели итоги 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 242 180 руб. (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно проведенному исследованию, экспозиция на рынке Новой Москвы насчитывала 21 тыс. лотов (20,2 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов).

Объем предложения по сравнению с 2022 годом прибавил 15,9%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, кол-во лотов

Источник: Метриум

В 2023 году рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми жилыми комплексами с квартирами (+3 к результату прошлого года).

Эксперты проанализировали предложение по стадии строительной готовности: наибольший объем предложений зафиксирован в корпусах на стадии монтажа этажей (59,3%, +5,7 п. п.).

Доля предложений в готовых корпусах сократилась на 2,5 п. п. и составила 4,1%, а в корпусах на начальном этапе строительства — на 3,1 п. п., до 27,2%. В корпусах на этапе отделки — снижение на 0,1 п. п. к 2022 году, до 9,4%.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили незначительный прирост доли предложений компактных вариантов (до 1 спальни) и сокращение доли лотов с двумя и более спальнями.

При этом наибольшая доля предложений приходится на варианты с одной спальней (36,4%, +0,5 п. п.).

Структура предложения по типу комнатности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

По итогам 2023 года, по данным Метриум, наибольший объем предложения пришелся на квартиры и апартаменты без отделки (44,4%, +1,4 п. п.). Сократилась доля лотов с чистовой отделкой (39,4%, -9,9 п. п.), а доля whitebox увеличилась на 8,4 п. п., до 16,2%.

Аналитики отметили тенденцию сокращения квартир с чистовой отделкой в Новой Москве.

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Эксперты подсчитали, что в 2023 году в Новой Москве средневзвешенная цена 1 кв. м росла и в квартирах (241,6 тыс. руб., +7,6% за год), и в апартаментах (234,7 тыс. руб., +3,8% за год).

При этом средневзвешенная цена квартир и апартаментов в данной локации в декабре 2023 года составила 242 180 руб. за 1 кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно наблюдениям специалистов, средняя площадь лота в локации сократилась за год на 3%, до 47,4 кв. м., а средняя стоимость лота прибавила 4,1%, до 11,47 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Самые доступные предложения в декабре 2023 года отмечены в ЖК ЭкоБунино — студия 18,6 кв. м за 4,4 млн руб.; ЖК Борисоглебское — «однушка» площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.; ЖК Остафьево — студия 22,5 кв. м за 5,2 млн руб.

Значительно за год увеличилось количество ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы (27,8 тыс., +44,4% к 2022 году). Только за декабрь 2023 года там зарегистрировано 3 907 ДДУ (рекорд в сентябре — 3 958 ДДУ).

Эксперты объясняют возросший спрос в декабре фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января. В структуре спроса почти половина сделок (48,5%) проведена с помещениями до 40 кв. м.

Количество сделок по ДДУ в новостройках Новой Москвы по годам, шт.

92% ДДУ в декабре были оформлены с использованием ипотеки (90% в среднем за IV квартал).

Средняя ставка по стандартной ипотеке, по данным ДОМ.РФ, к декабрю 2023 года достигла 16,2% (+5,1 п. п. за год, +2,2 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Подводя итоги исследования, управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил повышенный спрос на рынке новостроек Новой Москвы, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам.

«В сентябре 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период (3958 ДДУ), — привел он цифры в подтверждение своих слов и добавил: — В декабре 2023 года уровень спроса практически повторил сентябрьский максимум (3 907 ДДУ), а доля сделок с ипотечным обременением достигла 92%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт уточнил, что средняя площадь помещений, реализованных через ДДУ в 2023 году, составила 45,9 кв. м (без изменений за год), а средняя площадь экспозиции по итогам года — 47,4 кв. м. (-3% за год).

По прогнозу Руслана Сырцова, в 2024 году «уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть