Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%
При этом число сделок со стопроцентной оплатой (или рассрочкой), наоборот, увеличилось: за квартал — на 14 п. п., а за год — на 10 п. п. К таким выводам пришли в своем исследовании специалисты компании Nikoliers.
Фото: nikoliers.ru
По данным аналитиков, структура предложения в январе — марте за квартал и год не изменилась.
Большую часть экспозиции все также занимают квартиры, а на первом месте здесь по-прежнему бизнес-класс — на него приходится почти половина от общего объема предложения.
Структура предложения по типу недвижимости, классам и по комнатности
Источник: Nikoliers
Если смотреть по комнатности, то лидирующие позиции у «двушек» и апартаментов, хотя на рынок застройщики стали все больше выводить студии, а их доля за квартал выросла с 16% до 19%.
Динамика средневзвешенной цены по классам
Источник: Nikoliers
Средневзвешенная цена 1 кв. м жилой недвижимости Москвы по всем классам увеличилась до 471 тыс. руб. за «квадрат», или на 2%.
За год она показала рост на 8%, при этом наибольшее изменение зафиксировано в бизнес-классе (+10%).
Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости
Источник: Nikoliers
Практически исчезла разница по стоимости 1 кв. м в квартирах и апартаментах. В I квартале 2024-го она достигла всего 0,8%, хотя год назад разрыв достигал порядка 12%.
Всего за первые три месяца текущего года было зарегистрировано 13,2 тыс. ДДУ (679,8 тыс. кв. м), что на 6% меньше, чем в 2023-м. По сравнению с IV кварталом продажи упали на 40%.
Структура спроса по типу недвижимости, классам и по комнатности
Источник: Nikoliers
Спрос на квартиры в январе — марте продолжал опережать интерес к апартаментам, но комфорт-класс потерял лидерство, а его доля в сделках упала за год с 62% до 44%, уступив первое место бизнес-сегменту.
Эксперты считают, что это — результат как сокращения доли «комфорта» в структуре классов, так и общего спада на рынке после сворачивания льготной ипотеки. Более доступные предложения в бизнес-сегменте позволяют покупателям выбирать оптимальные варианты по соотношению цена-качество.
Структура спроса по типу оплаты
Источник: Nikoliers
В числе причин сокращения доли ипотечных сделок в I квартале в пользу стопроцентной оплаты эксперты назвали не только ухудшение условий выдачи льготных кредитов, но и то, что девелоперы начали активно продвигать программу с использованием отложенных платежей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%
Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания
Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки
Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%
Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.
Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%
Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь
Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%
