Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше
Согласно проектным декларациям, в июле — сентябре прошедшего года на рынок Санкт-Петербурга было выведено 367 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% выше показателя II квартала. Об этом говорится в исследовании компании Nikoliers.
Фото: nikoliers.ru
Показатели строительства жилья бизнес-класса в Северной столице за III квартал выросли вдвое. Этот сегмент, отметили аналитики, менее зависим от ипотечных госпрограмм, а сами объекты, как правило, обладают более привлекательными характеристиками расположения и продуктовой концепцией.
Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м
Источник: Nikoliers
За три месяца рынок пополнился корпусами в 19 проектах, из них старт заявлен для семи комплексов суммарным объемом 3,5 тыс. лотов.
Лидерами по доле нового предложения стали Невский (20%), Василеостровский и Московский районы (по 18%).
Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений
Источник: Nikoliers
Объем экспозиции в городе на Неве в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» составил 36 тыс. лотов, или 1,7 млн кв. м (-4% за три месяца).
Основной объем предложения традиционно был представлен в комфорт-классе (70%). За квартал показатель снизился на 6 п. п., причем существенная доля (15%) пришлась на апартаменты.
Среднюю площадь лота в продаже на конец сентября специалисты оценили в 47 кв. м: 49 кв. м — в квартирах, 36 кв. м — в апарт-сегменте.
Структура экспозиции по классам и районам
Источник: Nikoliers
В лидеры по объему предложения вышли Пушкинский (13%), Приморский (12%) и Московский (10%) районы.
Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м и объемов строительства
Источник: Nikoliers
Средняя стоимость 1 кв. м (без учета возможных скидок) на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» поднялась до 286 тыс. руб. (+4% за квартал).
Максимальный рост цен эксперты зафиксировали в премиум-классе, объяснив это стартом продаж новых объектов в Петроградском и Центральном районах.
Наибольшее снижение наблюдается в Кировском районе, где на рынок вышел апарт-проект Industrial Avenir с минимальной стоимостью лотов для сервисного формата.
Суммарный объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге, по данным на конец сентября, год к году снизился на 15%.
Динамика спроса на квартиры (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК
Источники: Nikoliers, ЕИСЖС
Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» уменьшилось до 9,65 тыс. ДДУ и 385 тыс. кв. м (-30% ко II кварталу по количеству и на 28% — по площади).
Доля апартаментов в структуре сделок минимальна — 5%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers
По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей (на фото), в июле — сентябре рынок находился в состоянии стабилизации после прекращения действия массовой льготной программы и изменения условий «Семейной» и IT-ипотеки.
«На фоне охлаждения спроса, — добавила эксперт, — мы видим увеличение объема скрытых скидок в виде акций на отдельный пул лотов и предложения беспроцентной рассрочки».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии
Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость
Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты
Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%
Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области
Эксперты: в сентябре рынок новостроек Петербургского региона показал первые признаки восстановления
В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен
