Однако в связи с курсом ЦБ на снижение ключевой ставки уже в июне рынок может начать восстанавливаться, хотя спрос при этом и не вернется к уровню годичной давности, прогнозируют аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru.

Фото: www.benua.org

В свежем исследовании специалистов Dataflat.Ru отражена статистика и динамика продаж жилья (квартир и апартаментов) на российском рынке новостроек в период с января по апрель.

Источник: dataflat.ru

Как видно из таблицы, объем продаж с начала года шел по нарастающей. В марте на волне ажиотажного спроса в связи с санкционным кризисом он достиг пика. В апреле на рынке новостроек произошло резкое падение (как и на рынке ипотеки) — до 1,57 млн кв. м против 3,26 млн кв. м в марте и 2,22 млн кв. м в январе (падение в 2 и 1,4 раза, соответственно).

Аналогичным образом проявила себя динамика выручки застройщиков. При этом средняя цена 1 кв. м в период с января по апрель выросла до 133,38 тыс. руб. (+10%), а средняя цена квартиры — до 6,8 млн руб. (+4,6%).

Фото: www.kvobzor.ru

Согласно прогнозу руководителя Dataflat.Ru Александра Пыпина (на фото), по итогам мая российский рынок новостроек сожмется еще больше, а выручка девелоперов сократится до уровня 150—180 млрд руб., то есть практически вдвое относительно марта.

«При этом с высокой степенью вероятности средняя площадь лота, как и средняя его цена (бюджет покупки) продолжат сокращаться [отрицательная динамика цены «квадрата» наметилась в апреле — Ред.]», — полагает эксперт.

По мнению Александра Пыпина, взятый ЦБ курс на снижение ключевой ставки может привести к началу восстановления рынка новостроек в июне (в частности, начнет расти выручка застройщиков).

Фото: www.scrumtrek.ru

Однако темпы восстановления будут ниже, чем, например, в середине 2021 года, когда высокие объемы продаж были вызваны желанием многих покупателей успеть взять льготную ипотеку под 6,5%, так как со 2 июля ставку по ней власти уже подняли до 7%, пояснил аналитик.

«Поэтому, несмотря на начало восстановления рынка, сравнение июня 2022 к июню 2021 даст по-прежнему удручающие цифры, в том числе и за счет эффекта высокой базы», — резюмировал руководитель платформы Dataflat.Ru. 

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 11% годовых (график)

ЦБ: в апреле продажи новостроек по ипотеке в России снизились втрое

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

При этом предложение и спрос в течение двух последних лет демонстрировали волатильность, сообщает РБК со ссылкой на расчеты специалистов ЦИАН.

Фото: www.metrium.ru

Как уточняется в сообщении, в 2019 году средняя цена 1 кв. м в новостройках Новой Москвы (ТиНАО) выросла на 11%, в 2020 году — на 28%, а в 2021 году — на 19% (см. таблицу ниже).

При этом объем предложения в течение двух лет показывал разнонаправленную динамику, то увеличиваясь, то уменьшаясь, в зависимости от выхода нового предложения и от спроса.

Динамика роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы

Источник: ЦИАН.Аналитика

Минимальные показатели отмечались во второй половине 2020 года — на фоне скачка спроса после запуска госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, отмечается в исследовании ЦИАН.

Как видно из таблицы, к началу 2021 года количество лотов вновь возросло и держалось на высоком уровне, поскольку застройщики вводили новые объемы жилья (следовательно, ажиотажный спрос затухал).

Во второй половине 2021 года объем предложения вновь стал сокращаться, так как покупатели стремились успеть приобрести квартиру до ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

«В результате в декабре 2021 года количество лотов в продаже находилось на уровне начала 2020 года», — подчеркнул  руководитель подразделения ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Фото: www.yandex.ru

В 2021 году в Новой Москве ввели рекордный объем недвижимости — более 4 млн кв. м. Из них порядка 3,5 млн «квадратов» пришлось на жилье, что также стало рекордным показателем за весь период после включения территорий в состав столицы.

Следовательно, можно предположить, что объем жилья в новостройках локации вновь увеличится, спрос несколько спадет, что, естественно, отразится на ценах.

Фото: www.сз-саратов.рф

Но здесь прогнозировать трудно. Как ранее не раз со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости информировал портал ЕРЗ.РФ, на фоне инфляции рубля и увеличения издержек строительной отрасли остановка роста, а тем более снижение цен на столичном рынке новостроек, до конца года маловероятны.

Другие публикации по теме:

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России