Однако в связи с курсом ЦБ на снижение ключевой ставки уже в июне рынок может начать восстанавливаться, хотя спрос при этом и не вернется к уровню годичной давности, прогнозируют аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru.

Фото: www.benua.org

В свежем исследовании специалистов Dataflat.Ru отражена статистика и динамика продаж жилья (квартир и апартаментов) на российском рынке новостроек в период с января по апрель.

Источник: dataflat.ru

Как видно из таблицы, объем продаж с начала года шел по нарастающей. В марте на волне ажиотажного спроса в связи с санкционным кризисом он достиг пика. В апреле на рынке новостроек произошло резкое падение (как и на рынке ипотеки) — до 1,57 млн кв. м против 3,26 млн кв. м в марте и 2,22 млн кв. м в январе (падение в 2 и 1,4 раза, соответственно).

Аналогичным образом проявила себя динамика выручки застройщиков. При этом средняя цена 1 кв. м в период с января по апрель выросла до 133,38 тыс. руб. (+10%), а средняя цена квартиры — до 6,8 млн руб. (+4,6%).

Фото: www.kvobzor.ru

Согласно прогнозу руководителя Dataflat.Ru Александра Пыпина (на фото), по итогам мая российский рынок новостроек сожмется еще больше, а выручка девелоперов сократится до уровня 150—180 млрд руб., то есть практически вдвое относительно марта.

«При этом с высокой степенью вероятности средняя площадь лота, как и средняя его цена (бюджет покупки) продолжат сокращаться [отрицательная динамика цены «квадрата» наметилась в апреле — Ред.]», — полагает эксперт.

По мнению Александра Пыпина, взятый ЦБ курс на снижение ключевой ставки может привести к началу восстановления рынка новостроек в июне (в частности, начнет расти выручка застройщиков).

Фото: www.scrumtrek.ru

Однако темпы восстановления будут ниже, чем, например, в середине 2021 года, когда высокие объемы продаж были вызваны желанием многих покупателей успеть взять льготную ипотеку под 6,5%, так как со 2 июля ставку по ней власти уже подняли до 7%, пояснил аналитик.

«Поэтому, несмотря на начало восстановления рынка, сравнение июня 2022 к июню 2021 даст по-прежнему удручающие цифры, в том числе и за счет эффекта высокой базы», — резюмировал руководитель платформы Dataflat.Ru. 

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 11% годовых (график)

ЦБ: в апреле продажи новостроек по ипотеке в России снизились втрое

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Известный девелопер Брусника (14-е место в ТОП застройщиков РФ) принял решение сделать соседский центр стандартным элементом инфраструктуры. В ближайшие три года многофункциональные пространства для жителей появятся во всех проектах компании. Раньше других их получат сургутский Квартал Новин (в доме 5, ввод которого запланирован в 2024 году), тюменский ЖК Дом у озера, новосибирский ЖК Европейский берег и екатеринбургский ЖК Южные кварталы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Как рассказали порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе девелопера, все новые центры будут функционировать в двух форматах. Первый предполагает оформление помещения как места общего пользования. В этом случае доступ в него получат жители конкретного дома или домов. Плата за его содержание будет включена в квитанции (согласно опыту реализованных проектов, она составляет около 200 руб., что эквивалентно чашке кофе). 

Второй формат — перевод соседского центра на самоокупаемость, превращение его в бизнес-проект. Посещать его смогут те, кто купил абонемент (для жителей Брусники его стоимость будет ниже) или разово оплатил услугу. Этот сценарий предусматривает покрытие затрат на эксплуатацию и постепенный возврат инвестиций в создание площадки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Пока в жилых проектах Брусники функционируют три соседских центра — в подмосковном Видном, Тюмени и Новосибирске. Все они расположены на первых этажах домов и представляют собой гибкие, многофункциональные пространства, где жители могут свободно общаться, работать, учиться, развивать собственный бизнес, отмечать праздники и отдыхать.

В каждом есть коворкинг, открытая кухня, игровые пространства для детей и помещения, которые могут арендовать специалисты, занимающиеся частной практикой (например, психологи, логопеды и репетиторы). В тех центрах, где позволяла площадь, также обустроена библиотека, танцевальный зал и прачечная.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Инициаторами большинства мероприятий здесь выступают сами жители. Они организуют уроки по рисованию, театральные представления, проводят образовательные семинары, лекции и кулинарные мастер-классы, где делятся рецептами и сразу претворяют их в жизнь. В коворкингах то и дело рождаются новые бизнес-идеи и стартапы.   

Соседские центры в Видном и Тюмени работают по модели самоокупаемости. Ежемесячно их посещает в среднем от 2,5 тыс. до 4 тыс. человек. В Новосибирске круг пользователей такого пространства ограничен жителями трех домов.  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Участники IT-тура ЕРЗ.РФ ознакомились с цифровой экосистемой топ-застройщика Брусника

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Брусника реконструирует исторический квартал в центре Екатеринбурга

Брусника вложит 24 млн рублей в озеленение территории школы в «Европейском береге»

Брусника: Прирастаем проектами в Сибири и Мосрегионе

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 17 млрд руб. на строительство жилья в Тюмени

На деньги Банка ДОМ.РФ в Новосибирске возведут жилой комплекс

Брусника построит в Омске по стандарту КРТ целый микрорайон на 300 тыс. кв. м жилья

На средства Банка ДОМ.РФ Брусника построит в центре Новосибирска жилой квартал

На строительство нового квартала в Тюмени Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 5 млрд руб.

С помощью кредитов Сбербанка Брусника построит в российских регионах 110 тысяч кв. м жилья

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 6 млрд руб. на строительство второй очереди квартала «Новин» в Сургуте