Такая динамика приведена в подготовленном Росбанк Дом анализе ипотечного рынка, который цитирует РИА Недвижимость.

Фото: www.myseldon.com

Согласно данным исследования, носящим предварительный характер:

• в январе этого года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму в 328,6 млрд руб. (+25,1% млрд руб. к январю 2021 года);

• в феврале было выдано ипотечных кредитов на сумму в 478 млрд руб. (+45% к январю 2022 года);

Фото: www.cian.ru

• за первую неделю марта выдано 140,6 тыс. на сумму в 24,3 млрд руб. — примерно в четыре раза меньше по отношению к февралю текущего года и марту 2021-го.

Столь резкий слом динамики заемной активности с положительной на отрицательную аналитики объяснили следующими факторами:

Фото: www.krimchel.ru

1) в начале года заемщики торопились успеть взять ипотеку до дальнейшего повышения процентной ставки, которая прогнозировалась на фоне последовательного увеличения ключевой ставки ЦБ;

2) 28 февраля Банк России в экстренном порядке увеличил ключевую ставку с 9,5% до 20% (исторически рекордного уровня) в связи с объявлением экономической войны России со стороны Запада: ипотека стала стремительно дорожать, становясь фактически недоступной для большинства населения России.

Фото: www.restate.ru

«Если увеличение ключевой ставки до 20% не краткосрочный инструмент, то сохранение ставок [ИЖК — Ред.] в среднесрочном периоде может привести к серьезному спаду спроса на ипотечные программы банков со стороны населения», — прогнозируют дальнейшее развитие ситуации аналитики Росбанк ДОМ.

Напомним, что в Правительстве рассматривают возможность продления действия льготных ипотечных госпрограмм, но с вероятным повышением ставок ИЖК по ним с нынешних 2—7% до не менее 12% годовых.

Фото: www.in-news.ru

По мнению ряда экспертов, сегодня рынок ипотеки в России держится только благодаря господдержке (субсидированию ставок за счет федерального бюджета).

В то же время другие эксперты опасаются, что искусственно стимулируемый спрос в сложных экономических условиях вызовет новый скачок цен на жилую недвижимость. А это в условиях кризиса может привести к стагнации рынка и дефолту ипотечных заемщиков, резюмируют специалисты.

Фото: www.glorax.com

Другие публикации по теме:

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой!

Эксперты: российский рынок ипотеки сегодня практически полностью зависит от программ господдержки

Ирек Файзуллин: готовится третий пакет антикризисных мер

Правительство обнародовало первоочередные меры поддержки строительной отрасли и ЖКХ

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Cтавки ИЖК в ряде банков достигли 23—24% и выше

Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Из-за высоких ставок и ужесточения программ господдержки ипотечный рынок во II полугодии начал охлаждаться. По оценкам ВТБ, в июле — декабре объем выдач может составить 2,3 трлн руб., что будет почти на 20% ниже результата первой половины 2024 года и на 50% — если сравнивать с тем же периодом 2023-го.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Об этом на Международном банковском форуме в Сочи заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин (на фото ниже).

По его мнению, кроме изменения условий госпрограмм, серьезное давление на спрос оказывают супервысокие рыночные ставки.

В сентябре они выросли до 21%, обновив максимум с 2018 года, и с учетом сигналов регулятора о возможном дальнейшем ужесточении финансовой политики, вероятно, это не предел.

Фото: ВТБ

Эксперт считает, что в целом по итогам 2024-го продажи жилья с помощью ипотеки в денежном выражении составят порядка 5,1 трлн руб. — 5,2 трлн руб. Это более чем на треть ниже, чем в рекордном 2023-м.

«Ситуация в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В 2025-м холода усилятся. Потепления стоит ожидать только в 2026-м», — поделился своим прогнозом Сергей Бабин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ВТБ повысил ставки по ипотеке

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%