Такая динамика приведена в подготовленном Росбанк Дом анализе ипотечного рынка, который цитирует РИА Недвижимость.

Фото: www.myseldon.com

Согласно данным исследования, носящим предварительный характер:

• в январе этого года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму в 328,6 млрд руб. (+25,1% млрд руб. к январю 2021 года);

• в феврале было выдано ипотечных кредитов на сумму в 478 млрд руб. (+45% к январю 2022 года);

Фото: www.cian.ru

• за первую неделю марта выдано 140,6 тыс. на сумму в 24,3 млрд руб. — примерно в четыре раза меньше по отношению к февралю текущего года и марту 2021-го.

Столь резкий слом динамики заемной активности с положительной на отрицательную аналитики объяснили следующими факторами:

Фото: www.krimchel.ru

1) в начале года заемщики торопились успеть взять ипотеку до дальнейшего повышения процентной ставки, которая прогнозировалась на фоне последовательного увеличения ключевой ставки ЦБ;

2) 28 февраля Банк России в экстренном порядке увеличил ключевую ставку с 9,5% до 20% (исторически рекордного уровня) в связи с объявлением экономической войны России со стороны Запада: ипотека стала стремительно дорожать, становясь фактически недоступной для большинства населения России.

Фото: www.restate.ru

«Если увеличение ключевой ставки до 20% не краткосрочный инструмент, то сохранение ставок [ИЖК — Ред.] в среднесрочном периоде может привести к серьезному спаду спроса на ипотечные программы банков со стороны населения», — прогнозируют дальнейшее развитие ситуации аналитики Росбанк ДОМ.

Напомним, что в Правительстве рассматривают возможность продления действия льготных ипотечных госпрограмм, но с вероятным повышением ставок ИЖК по ним с нынешних 2—7% до не менее 12% годовых.

Фото: www.in-news.ru

По мнению ряда экспертов, сегодня рынок ипотеки в России держится только благодаря господдержке (субсидированию ставок за счет федерального бюджета).

В то же время другие эксперты опасаются, что искусственно стимулируемый спрос в сложных экономических условиях вызовет новый скачок цен на жилую недвижимость. А это в условиях кризиса может привести к стагнации рынка и дефолту ипотечных заемщиков, резюмируют специалисты.

Фото: www.glorax.com

Другие публикации по теме:

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой!

Эксперты: российский рынок ипотеки сегодня практически полностью зависит от программ господдержки

Ирек Файзуллин: готовится третий пакет антикризисных мер

Правительство обнародовало первоочередные меры поддержки строительной отрасли и ЖКХ

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Cтавки ИЖК в ряде банков достигли 23—24% и выше

Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Крупнейший банк страны с госучастием уменьшил ставки по программе «Семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита. С 25 апреля жилищный кредит на новостройку по льготной программе можно взять на более выгодных условиях, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как уточнили в банке, в Сбере можно комбинировать рыночную и льготную ставки при покупке жилья в новостройке по «Семейной ипотеке».

При совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная процентная ставка по «Семейной ипотеке» в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит от 7,5% (при сумме кредита от 12,5 млн руб.) и 8,1% в остальных регионах (при сумме кредита от 6,5 млн руб.). В столичных регионах заемщики могут оформить «Семейную ипотеку» на сумму до 30 млн руб., в остальных — до 15 млн руб.

При оформлении льготной ипотеки больше лимита процентная ставка на сумму до лимита будет льготной, сверх лимита — рыночной. При этом, подчеркнули в Сбере, «Семейная ипотека» с повышенным лимитом не совмещается с программой субсидирования от застройщика и другими дополнительными дисконтами.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил очень высокий спрос среди клиентов на покупку квартиры с использованием «Семейной ипотеки» с повышенным лимитом.

«Именно поэтому Сбер принял решение снизить средневзвешенную ставку по этой программе, — пояснил руководитель Домклик и уточнил: — Размер снижения составит до 0,6%».

Алексей Лейпи убежден, что это новшество поможет тысячам россиян решить квартирный вопрос на более выгодных условиях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40% 

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: в феврале доля Сбербанка в выдаче ипотеки опустилась ниже 50%

Эксперты: за февраль доля Сбера в выдаче ипотеки упала на 8,5 п. п., до 46,3%

Сбер улучшает условия льготного кредитования и отменяет требование субсидирования ставок для застройщиков