Такая динамика приведена в подготовленном Росбанк Дом анализе ипотечного рынка, который цитирует РИА Недвижимость.

Фото: www.myseldon.com

Согласно данным исследования, носящим предварительный характер:

• в январе этого года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму в 328,6 млрд руб. (+25,1% млрд руб. к январю 2021 года);

• в феврале было выдано ипотечных кредитов на сумму в 478 млрд руб. (+45% к январю 2022 года);

Фото: www.cian.ru

• за первую неделю марта выдано 140,6 тыс. на сумму в 24,3 млрд руб. — примерно в четыре раза меньше по отношению к февралю текущего года и марту 2021-го.

Столь резкий слом динамики заемной активности с положительной на отрицательную аналитики объяснили следующими факторами:

Фото: www.krimchel.ru

1) в начале года заемщики торопились успеть взять ипотеку до дальнейшего повышения процентной ставки, которая прогнозировалась на фоне последовательного увеличения ключевой ставки ЦБ;

2) 28 февраля Банк России в экстренном порядке увеличил ключевую ставку с 9,5% до 20% (исторически рекордного уровня) в связи с объявлением экономической войны России со стороны Запада: ипотека стала стремительно дорожать, становясь фактически недоступной для большинства населения России.

Фото: www.restate.ru

«Если увеличение ключевой ставки до 20% не краткосрочный инструмент, то сохранение ставок [ИЖК — Ред.] в среднесрочном периоде может привести к серьезному спаду спроса на ипотечные программы банков со стороны населения», — прогнозируют дальнейшее развитие ситуации аналитики Росбанк ДОМ.

Напомним, что в Правительстве рассматривают возможность продления действия льготных ипотечных госпрограмм, но с вероятным повышением ставок ИЖК по ним с нынешних 2—7% до не менее 12% годовых.

Фото: www.in-news.ru

По мнению ряда экспертов, сегодня рынок ипотеки в России держится только благодаря господдержке (субсидированию ставок за счет федерального бюджета).

В то же время другие эксперты опасаются, что искусственно стимулируемый спрос в сложных экономических условиях вызовет новый скачок цен на жилую недвижимость. А это в условиях кризиса может привести к стагнации рынка и дефолту ипотечных заемщиков, резюмируют специалисты.

Фото: www.glorax.com

Другие публикации по теме:

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой!

Эксперты: российский рынок ипотеки сегодня практически полностью зависит от программ господдержки

Ирек Файзуллин: готовится третий пакет антикризисных мер

Правительство обнародовало первоочередные меры поддержки строительной отрасли и ЖКХ

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Cтавки ИЖК в ряде банков достигли 23—24% и выше

Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

По состоянию на 2023 год доступность жилья в России опустилась на уровень десятилетней давности, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на президента фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежду Косареву.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель ИЭГ Надежда Косарева отметила довольно высокое значение коэффициента доступности жилья (КДЖ). Напомним, что этот показатель представляет собой соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения.

«По оценкам фонда, значение коэффициента доступности жилья в среднем по России существенно улучшалось в период 2009—2019 годов, снизившись с 4,6 до 3,2, — рассказала эксперт и добавила: — В 2020—2023 годах доступность жилья снижалась, в 2022 году коэффициент составил 3,9, в 2023 году — 3,7. Произошел откат примерно к 2014 году».

Фото: Фонд «Институт экономики города»

Надежда Косарева (на фото) отметила, что для 2024 года КДЖ еще не рассчитан. На основании оценок за 2023 год она предполагает, что доля семей, которым доступно приобретение с помощью ипотеки квартиры площадью 54 кв. м, может составить в 2024 году порядка 50%. Для второго полугодия 2024-го, после завершения массовой льготной ипотеки, вероятная оценка еще ниже: 35% — 40%.

Тем не менее эксперт допускает улучшение ситуации с доступностью жилья в 2024 году и ближайшие пару лет при повышении доходов населения, опережающем рост цен на жилье.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, руководитель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) заявила о невысокой доступности рыночной ипотеки в России, что заставляет многих отложить покупку жилья.

По мнению главы регулятора, важно вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достичь только при низкой инфляции. И первым шагом к росту доступности жилья является выход рынка из состояния перегрева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Выход жилищного рынка из состояния перегрева — первый шаг к росту доступности жилья

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: самое доступное первичное жилье — в Волгоградской области

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье

Владимир Путин: Нужно строить больше комфортного и доступного жилья