Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину
Аналитики Метриум объясняют эту тенденцию активизацией дисконтной политики застройщиков и относительно доступной ипотекой.
Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net
Согласно данным очередного исследования специалистов Метриум, суммарный объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса) по итогам ноября составил 124 жилых комплекса, или 22,5 тыс. квартир и 3,1 тыс. апартаментов.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
За месяц количество лотов выросло на 6,7% (рост коснулся только числа продаваемых квартир).
Аналитики Метриум также отметили, что в ноябре значительно выросла доля квартир и апартаментов на начальном этапе строительства — до 33,1% (+5,3 относительно октября).
Половина объема предложения сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (52,4%).
Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Спрос относительно октября подскочил более чем наполовину — количество ДДУ на столичном рынке новостроек массового сегмента в ноябре 2022 года составило 3,2 тыс. сделок (+54% за месяц).
Таким образом, после падения в октябре (на фоне частичной мобилизации) спрос восстановился и достиг значений относительно благополучного в экономическом плане 2021 года — таков ключевой тренд, обозначенный в исследовании.
Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
Авторы обзора подсчитали, что средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам прошлого месяца составила 310,4 тыс. руб. (+5,9% за месяц, +19,8% за год).
«Основной причиной роста цен в ноябре 2022 года стала индексация цен в проектах компании ПИК», — пояснили аналитики.
Они подсчитали, что средняя площадь лота относительно октября сократилась на 0,1 кв. м и выяснили, что в ноябре на Московском рынке новостроек появилась в реализации студия площадью 9,8 кв. м (в ЖК Am-Studios), которая стала самым компактным предложением на этом рынке.
Комментируя резкий подъем покупательской активности в ноябре, директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото), объяснила его «разнообразными скидочными предложениями от застройщиков» (средний дисконт по экспозиции достиг 14%) и доступной, благодаря мерам господдержки, ипотекой (доля которой в объеме ДДУ поднялась в ноябре до уровня, близкого к рекордному — 84%).
Другие публикации по теме:
Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы
Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса
Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда
Эксперты: спрос на столичное жилье в августе заметно вырос