Причину такого положения дел опрошенные «Известиями» участники рынка недвижимости видят в том, что с 1 апреля ставка по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки повысилась с 7% до 12%, что не воспринимается многими потенциальными покупателями жилья как «выгодная ипотека».

Фото: www.benua.org

Как сообщил изданию руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото), по сравнению с мартом в апреле количество бронирований квартир в возводимых домах в крупных российских городах снизилось в среднем на 50—55%.

Фото: www.tilda.com

Люди откладывают покупку в надежде на снижение ипотечных ставок (льготная ипотека под 12% не воспринимается как выгодная) или скидок на квартиры со стороны девелоперов, отметил Зайцев.

Снижение спроса, по его словам, также вызвано нестабильностью, которую переживает российская экономика в целом и строительство в частности.

Фото: www.acentauri.ru

По мнению генерального директора агрегатора «ДомДа» Дмитрия Екимова (на фото), в такой ситуации большинство застройщиков будут вынуждены тем или иным способом стимулировать спрос, а размер дисконта будет определяться в зависимости от экономики застройщика и его возможностей.

Максимальные скидки максимальные скидки могут доходить до 20—30%, считает специалист.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка (на фото) прогнозируют более скромные дисконты: до 5—7% в рамках стимулирующих акций, когда скидки будут действовать в отношении ограниченного пула квартир на протяжении определенного периода.

Коркка также отметила, что сегодня застройщики готовы запускать совместные с банками программы субсидирования ипотечных ставок, а на рынок возвращается такой инструмент стимулирования спроса, как оплата в рассрочку.

«Ее востребованность объясняется существенно выросшими ставками по ипотеке. Однако типичных параметров таких программ пока не устоялось: они отличаются друг от друга продолжительностью, размером первоначального взноса, иными условиями», — уточнила эксперт.

Фото: www.russia-on.ru

Совладелец группы Родина Владимир Щекин (на фото) допустил, что застройщик может выдавать кредиты в рамках госпрограммы «Семейная ипотека» по ставке 3,4% годовых на весь срок кредитования или стимулировать спрос беспроцентной рассрочкой с первым взносом 20%, а также с помощью ускоренного trade-in, когда покупателю помогают продать его старую квартиру буквально за неделю или быстрее.

По мнению представителей девелоперского сообщества, положительно сказаться на доступности жилья могло бы предоставление застройщикам права раскрывать эскроу счета еще до ввода объектов в эксплуатацию.

Фото: www.loft-apart.ru

«С сегодняшней инфляцией деньги, которые застройщик получает спустя два-три года после завершения строительства, существенно обесцениваются», — пояснил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов (на фото).

По мнению Сергея Зайцева из «Этажей», если в отношении стимулирования спроса и снижения ипотечных ставок (до уровня ниже 10% в рамках льготной ипотеки на новостройки) в ближайшей перспективе кардинальных мер предпринято не будет, то низкий спрос на жилье сохранится до конца июня, а затем рынок постепенно адаптируется и начнет восстанавливаться.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. По предварительным данным регулятора, выдачи увеличились за месяц на 34%, до 447 млрд руб. с 333 млрд руб.

Фото: cbr.ru

Рост практически полностью произошел за счет ипотеки с господдержкой (+50%), на которую, как подчеркнули специалисты ЦБ, не влияют высокие ставки на рынке.

Они также отметили, что после ужесточения в конце 2023 года условий массовой льготной ипотеки самой популярной программой остается «Семейная ипотека», выдачи по которой увеличились за месяц на 50%, до 169 млрд руб.

Источник: Банк России

Кроме того, с 24 млрд руб. в феврале до 46 млрд руб. в марте выросла IT-ипотека. Вероятно, предположили аналитики ЦБ, заемщики стремились успеть взять кредит, пока лимит по программе не исчерпан.

Рыночная ипотека прибавила в марте всего 5%, и с начала года на нее пришлось лишь около трети всей выдачи.

Объем средств на счетах эскроу, по предварительным данным, увеличился за месяц с 273 млрд руб. до 383 млрд руб., или на 1,7% после околонулевой динамики февраля (-0,2%). Как пояснили эксперты, на это повлиял рост выдачи ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты: средний доход заемщика в России по программе «Семейная ипотека» вырос почти на 80%

Эксперты: выдача ипотеки в I квартале 2024 года превзошла прогнозы