При этом цены на него увеличились в среднем на треть в рублевом исчислении, отмечается в обзоре риэлторской компании Apple Real Estate, предоставленном редакции РБК Недвижимость.

Фото: www.techno-comf.ru

Согласно данным исследования, в период с 24 февраля по 24 марта текущего года:

• спрос на покупку элитной недвижимости в Москве (включая новостройки и вторичный рынок) вырос на 18%;

• число лотов в экспозиции снизилось на 21%;

• средняя стоимость предложения в базе компании Apple Real Estate выросла за месяц на 32%.

Фото: www.cian.ru

Ценовую динамику владелец компании Данила Савченко (на фото) объяснил не столько рыночной ситуацией, сколько «коррекцией курса доллара», проще говоря — резким ослаблением рубля на фоне усиления внешнего санкционного давления на Россию.

Фото: www.homehunter.ru

Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев (на фото) подтвердил резкий скачок спроса на элитную столичную недвижимость в рассматриваемый период.

Он также уточнил, что сегодня покупатели самого дорогого сегмента преимущественно интересуются новостройками высокой степени готовности или введенными в эксплуатацию.

В таких жилых комплексах, по словам Шибаева, цена «квадрата» в рублевом исчислении выросла за месяц за более чем на треть, а в среднем по столичному рынку элитное жилье подорожало за это же время на 10%.

Фото: www.scam-detector.com

«Ослабление рубля привело к тому, что покупатели с рублевыми накоплениями ищут ликвидные проекты как возможность сохранить средства “в бетоне”, а покупатели с долларами США имеют сейчас возможность купить объекты недвижимости на более выгодных условиях», — пояснил эксперт, добавив, что подорожание «элитки» также вызвано плановым поднятием цен застройщиками.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова (на фото) отметила, что ситуация «в марте была стрессовая для всех», как для девелоперов, так и для покупателей».

«Думаю, покупатели будут стремиться купить максимально готовые новостройки. Но можно прогнозировать, что и застройщиков с хорошей репутацией и проектами на начальных стадиях строительства тоже, безусловно, будут рассматривать», — предположила Могилатова. При этом она не исключила, что будет еще отложенный спрос на столичную элитную недвижимость.

Фото: www.ipotekaved.ru

Напомним, что по итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м в московских новостройках элитного класса по оценке аналитиков Метриум превысила 1,43 млн руб.

Фото: www.clipartmax.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал

По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»

Пересмотреть надбавки к капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов на строящееся жилье по договорам долевого участия (ДДУ) на XXI Международном банковском форуме предложила замдиректора Департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Ольга Доронина.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В Минфине считают, что макропруденциальные надбавки были повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами, и Банк России это сделал для охлаждения рынка.

Но сегодня, когда объемы выдачи снизились примерно на 40% к прошлому году, было бы целесообразным вернуть надбавки к прежним уровням, полагают в финансовом ведомстве.

Фото: minfin.gov.ru

Ольга Доронина (на фото) отметила, что если сравнивать сегменты рынка, то коэффициенты риска по ДДУ (с учетом макронадбавок) превышают показатели вторичного рынка в среднем в 1,6—3,6 раза.

Это, по ее словам, зависит от показателя долговой нагрузки (ПДН) по всем займам человека к ежемесячному доходу, но в любом случае риски сегмента ДДУ несопоставимы с тем уровнем надбавок, которые применяются ЦБ для регулирования ипотеки.

Фото: cbr.ru  

Зампредседателя Банка России Ольга Полякова (на фото) в кулуарах Форума заявила журналистам, что регулятор не видит причин для изменения макронадбавок.

«Падение выдач было нами ожидаемо, здесь играет роль и отмена льготной широкомасштабной ипотеки, и наши усилия. Сейчас нормальные темпы кредитования», — убеждена замглавы ЦБ.

Фото: t.me/acraratingagency

С тем, что регулятор вряд ли поддержит инициативу Минфина, согласна старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Она напомнила «Ведомостям», что ЦБ повышал макронадбавки с целью сбалансировать рынок за счет сокращения ипотечных выдач. Этот инструмент во многом и способствовал снижению спроса.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Предложения Минфина могут быть нелишними в перспективе восстановления рынка ипотечного кредитования на горизонте 3—5 лет, добавил управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Он подчеркнул, что в настоящий момент пересмотр размера надбавок совершенно ничего не изменит, поскольку они не являются самым главным фактором, ограничивающим выдачи ипотеки.

Гораздо большее значение имеют завершение массовой льготной программы, неопределенность с лимитами по оставшимся, заградительные ставки по рыночной ипотеке, раздутые цены на жилье и общая закредитованность, подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа