Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в России за месяц уменьшилась до 132,1 тыс. руб., сообщили «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По данным аналитиков, среди городов с населением свыше 1 млн человек больше всего снизилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Екатеринбурга (-1,7%), Омска (-1,6%), Челябинска (-0,5%). Практически не изменилась стоимость «квадрата» в Самаре, Волгограде и Красноярске. В Москве за тот же период отмечен рост средней цены 1 кв. м в новостройках на 3,7%, в Краснодаре — на 4,7%. Тройку лидеров по подорожанию замыкает Санкт-Петербург (+2,9%).

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова (на фото ниже) полагает, что период ценовой турбулентности в сегменте новостроек стал результатом неопределенности в отношении дальнейшей судьбы льготных ипотечных программ.

«Те застройщики, которые заинтересованы в реализации плана продаж в ограниченный период времени, начали активнее предоставлять дисконт для реальных покупателей, — пояснила она. — Другие застройщики запускают рассрочки, чтобы привлечь покупателей, не имеющих достаточного количества собственных денежных средств для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас крайне нестабильная».

Фото: vk.com

По словам эксперта, в мае средняя стоимость 1 кв. м на рынке жилых новостроек в России снизилась на 0,5%, но по итогам 12 месяцев ее рост составляет 10,3%.

«Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в первую очередь снижается в небольших городах, а также в городах-миллионниках, где традиционно отмечались одни из самых доступных цен на жилье, — уточнила Бочарникова.

Тем не менее специалисты не ожидают обвала цен на первичном рынке, поскольку при сокращении льготных ипотечных программ застройщикам «придется запускать дополнительные механизмы стимулирования сбыта, что будет сдерживать цены от резкого снижения».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за месяц сократился на 2,2%, а стоимость 1 кв. м за год выросла на 22,5% 

Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани

Эксперты: распределение предложения жилья по классам и цены в крупнейших регионах России

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

Существеннее всего в июле подорожали новостройки в Самаре, Нижнем Новгороде и Челябинске. Изменения медианных цен на первичную недвижимость были зафиксированы через месяц после завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8%, сообщил РБК со ссылкой на исследование сервиса Яндекс Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В исследовании проанализирована динамика средних цен на новостройки из объявлений сервиса по всем российским городам с населением более 1 млн человек. Оно показало, что самое большое подорожание в июле произошло в Самаре (+15,5%, до 115 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитики объяснили это выходом на местный рынок жилищного строительства ряда высокобюджетных проектов.

Вторым по динамике цен за месяц стал Нижний Новгород (+4,9%, до 198,8 тыс. руб. за 1 кв. м), третьим — Челябинск (+3,3%, до 135,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Причину эксперты увидели в том, что самые дешевые квартиры в новостройках обоих городов были раскуплены: соответственно снизился общий объем предложения, а средние цены повысились.

Москва (+2,3%, до 363,3 тыс. руб.) расположилась на четвертой позиции, на пятой — Санкт-Петербург (+2,1%, до 248,9 тыс. руб.).

Динамика средних цен на новостройки в мегаполисах РФ в июле

Источник: Яндекс Недвижимость

В Екатеринбурге, Перми, Красноярске и Новосибирске динамика цен находится в диапазоне от -1% до +1%. А самое существенное снижение цен в июле произошло в Уфе (-10,8%, до 130,5 тыс. руб.): здесь появилось в продаже большое количество бюджетных квартир.

По той же причине отмечено снижение цены в Волгограде (-4,6%, до 129,5 тыс. руб.) и Омске (-3%, до 139,7 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) не ожидает существенных изменений в стоимости новостроек до конца 2024 года.

«В более дорогих классах — бизнес-, премиум- и элит-сегментах — медианная цена квадратного метра будет продолжать расти, — спрогнозировал он и пояснил: — Застройщики таких проектов никогда не были привязаны к условиям завершившейся льготной ипотеки. При этом в массовом сегменте возможно небольшое снижение или стагнация стоимости».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90% 

Эксперты: порядка 30% россиян предпочитают покупать жилье за пределами домашнего региона

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперты: Казань, Челябинск и Нижний Новгород — чемпионы России по росту цен на новостройки во втором квартале 2024 года

Эксперты: объем проданных объектов в новостройках столицы вырос на 8%

Уфа имеет высокий потенциал в строительстве жилья среди российских городов-миллионников