Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

В количественном выражении рост спроса к аналогичному периоду прошлого года составил 60%, в денежном —70%. Такие данные подготовили в аналитическом центре ДОМ.РФ для РБК-Недвижимости.

   

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

   

В ноябре выдача ипотеки оставалась на высоком уровне, несмотря на замедление по отношению к октябрю, отмечают аналитики. По оценке специалистов финансового института развития в жилищной сфере, банки предоставили 189 тыс. кредитов (-6% к октябрю 2023 года) на 737 млрд руб. (-4%). При этом к ноябрю прошлого года рост составил 75% в количественном выражении и 122% в денежном.

Аналитики отмечают, что в целом в 2023 году драйвером рынка стали льготные программы ипотечного кредитования. Согласно данным ДОМ.РФ, за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали в рамках этих программ более 800 тыс. кредитов на 4,1 трлн руб. Это вдвое превышает результат за аналогичный период прошлого года.

Доля ипотеки с господдержкой в общих выдачах за январь — ноябрь составила 44% по количеству (+8 п. п. к 11 месяцам 2022 года) и 58% по объему (+12 п. п.).

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) пояснил, что после августовского повышения ключевой ставки ЦБ доля выдач по рыночным программам постепенно снижалась и сейчас стала 30% — 40% против прежних почти 70%.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

 

«С учетом прогноза ключевой ставки на 2024 год мы понимаем, что снижение в этом сегменте может быть очень большим, — сказал эксперт, — ведь рыночная ставка в районе 17% — 19% малокомфортна для заемщиков, а такая ситуация, судя по всему, может просуществовать достаточно долгое время».

В своих прогнозах Михаил Гольдберг не исключил увеличения доли льготных программ на фоне повышения ставок по программам рыночным, что будет способствовать перетоку части спроса в сегмент новостроек.

Главный аналитик ДОМ.РФ напомнил, что в данный момент ставки по рыночных кредитам находятся на одном из самых высоких уровней, который, по словам эксперта, можно сравнить только с весной 2022-го и началом 2015-го. По данным ДОМ.РФ, разница в значении рыночных ставок по ипотеке начала 2023 года и сейчас составляет более 5% годовых.

Тем не менее эксперты ДОМ.РФ прогнозируют по итогам 2023 года выдачу более 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. (+51% и +62% по сравнению с 2022-м соответственно). Это новый ипотечный рекорд. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2021 году (1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб.).

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, Аналитический центр Домклик зафиксировал падение доли сделок по покупке вторичного жилья до 50% в текущем году на фоне роста ключевой и рыночных ставок по ипотеке. При этом доля сделок с новостройками с июня по ноябрь выросла с 23% до 38%, а доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) повысилась с 8% до 10% — 11%.

Напомним, что 18 декабря Правительство РФ внесло коррективы в параметры льготной ипотеки на новостройки. Теперь первый взнос по ней увеличен с 20% до 30%, установлена предельная сумма кредита в 6 млн руб. для всех субъектов.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Сбер выдал 60 тыс. ипотек без отчета об оценке

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: темп снижения спроса на ипотеку в ноябре замедлился на 6%

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Как федеральные чиновники оценили льготные ипотечные программы с самыми низкими ставками

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

В России возможен запуск субсидирования льготной ипотеки на ИЖС с эскроу под 1%

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

+

Эксперты: столичные девелоперы сохранят свою активность независимо от ситуации со спросом и ценами

В компании Метриум подсчитали количество земельных участков на разной стадии подготовки к реализации 370 проектов жилых и апарт- комплексов в Москве.

 

Фото: ndv.ru

 

По информации аналитиков, 34 проекта уже прошли государственную экспертизу и получили разрешение на строительство. 109 имеют генеральный план застройки территории. Еще 212 проектов — это приобретенные застройщиками земли.

Из общего числа перспективных участков есть данные о площади застройки по 233. В целом по Москве она составляет 55 млн кв. м, а жилая часть, включая апартаменты, — 33,9 млн кв. м.

В «старой» Москве (218 проектов) предполагается построить 49 млн кв. м (31 млн кв. м — это жилье), в ТиНАО (15 площадок) — 6 млн кв. м и 4 млн кв. м соответственно.

По всем показателям лидирует Центральный административный округ (ЦАО), где застройщики планируют реализовать 83 проекта.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«В "элитном" и "делюкс" сегментах рынка московских новостроек растет конкуренция, поэтому ЦАО на первом месте», — прокомментировала директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

Предложение новых проектов в центре увеличивается, и этот тренд, по мнению специалиста, будет сохраняться, поскольку на столичный рынок девелопмента «дорогих» новостроек приходят новые игроки, а старые — наращивают свои портфели.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Пресненский район в ЦАО останется самой привлекательной столичной локацией», — уточнила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Здесь расположен Москва-Сити с деловым центром столицы, недалеко находится здание Правительства РФ и другие значимые учреждения. При этом район, по ее словам, хорошо обеспечен инфраструктурой, имеет удобную транспортную сеть.

Далее за ЦАО по числу участков потенциальной застройки следует Северный АО, а замыкает тройку Южный АО. Среди девелоперов больше всего проектов у ПИК, MR Group, ГК Гранель, Capital Group и ГК Основа.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Активность застройщиков будет сохраняться на высоком уровне, причем практически независимо от изменений ситуации со спросом и ценами», — считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Лидеры строительного рынка также останутся прежними. «Тенденция к дальнейшей концентрации предложения в портфеле десятка крупнейших компаний только укрепится», — заключил эксперт.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье