Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: за первое полугодие спрос на новостройки Новой Москвы снизился почти на треть

Объем предложения за I полугодие в новостройках Новой Москвы вырос на 3,3%, при этом спрос снизился на 26%, подсчитали аналитики компании Метриум.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

В январе — июне 2024 года в Новой Москве в реализации находилось 47 проектов, 5 проектов стартовало. В них экспонировалось 21,65 тыс. лотов, где 20,8 тыс. — квартиры и 0,8 тыс. — апартаменты, во всех новых проектах — квартиры. Объем предложения за квартал сократился на 10,2%, за I полугодие вырос на 3,3%, год к году вырос на 8,5%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 246 580 руб. (+0,7% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год).

Уменьшение объема предложения к июню 2024 года эксперты объяснили его вымыванием на фоне повышенного спроса.

Наибольшая доля предложения находится на стадии монтажа этажей (60%, +0,7 п. п. за полугодие). В апреле — июне выросла доля предложения в готовых корпусах (6,2%, +2,1 п. п. за полугодие) и в корпусах на стадии отделки (12,2%, +2,8 п. п.), а на начальной стадии строительства она снизилось до 21,5% (-5,7 п. п.).

 

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной готовности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

 

В Новой Москве наметилась тенденция к сокращению доли студий: по итогам июня 2024 года — 17,3% рынка (-3 п. п. за полугодие).

Максимальный размер кредита по льготной ипотеке не превышал 6 млн руб. при первоначальном взносе 30%. Следовательно, максимальная стоимость квартиры составляла 8,57 млн руб.

Под данный лимит попадают студии или однокомнатные квартиры в Новой Москве, на территории Белокаменной в старых границах таких вариантов значительно меньше, как и их площадь.

 

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности в Новой Москве,
количество лотов

Источник: Метриум

 

Что касается распределения по типу отделки, то выраженные изменения отмечаются не за полугодие, а за год: доля предложения с чистовой отделкой потеряла 1,5 п. п. за полугодие и 16,3 п. п. за год, опустившись до уровня 37,9%.

Увеличилась доля лотов без отделки — до 45,1% (+0,7 п. п., +6,1 п. п.) и с предчистовой отделкой — до 17% (+0,8 п. п., +10,2 п. п.).

 

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки в Новой Москве,
количество лотов

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов за рассматриваемый период достигла 246 580 руб. за 1 кв. м (+0,7% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год). Причем в квартирах эта сумма равна 246 740 руб. (+0,6%, +1,8%, +9%), в апартаментах — 241 680 руб. (+2%, +3,6%, +6%).

Эксперты компании Метриум объясняют пониженный рост цены вымыванием наиболее доступных компактных форматов из предложения.

 

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

За полугодие доля предложения стоимостью до 10 млн руб. сократилась на 7 п. п. и составила 36% (-4 п. п. за месяц, -5 п. п. за квартал).

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

 

Общее количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на рынке новостроек Новой Москвы за I полугодие составило 14,2 тыс. ДДУ (-26% за полугодие). Из них 9 тыс. сделок по ДДУ (+71% за квартал) зарегистрировано за II квартал. В июне по понятным причинам было отмечено максимальное количество сделок по ДДУ за весь рассматриваемый период — 4 тыс. ДДУ (+50,2% за месяц, +139% к июню 2023 года).

При этом средняя площадь лота в ДДУ в июне сократилась до 43,07 кв. м. (-4,6% за месяц) — это минимальное значение за I полугодие в этой локации.

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт. 

Источник: Метриум

 

Доля ДДУ с использованием ипотеки в июне увеличилась до 92%, и это также максимальное значение за шесть месяцев. В июне ставка по рыночной ипотеке достигла 18,32%.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

Эксперты: объем проданных объектов в новостройках столицы вырос на 8%

Эксперты: в зависимости от этапа строительства разрыв цен на новостройки сокращается

Росреестр: 60% сделок со столичными новостройками оформлено в кредит

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

+

Опубликован ТОП новостроек Новой Москвы с изменениями на 1 августа 2023 года

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП новостроек в регионах России. На 1 августа 2023 года значимые изменения произошли в рейтинге новостроек Новой Москвы: в ТОП-10  вошли ЖК Квартал Западный и ЖК Алхимово, а ЖК Новое Внуково улучшил свою позицию.

     

  

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

1

ЖК Рассказово, д. Рассказовка

54,40

0,00 

Холдинг Sezar Group

2

+8 

ЖК Новое Внуково, д. Санино (в составе г. о. Москва)

48,70

+12,60 

ГК Самолет

3

-1 

ЖК Новые Ватутинки, п. Десеновское

47,55

0,00 

ГК Стройком

4

-1 

ЖК Саларьево парк (д. Николо-Хованское), д. Николо-Хованское

46,60

0,00 

ПИК

-1 

ЖК Саларьево парк (д. Саларьево), д. Саларьево

46,60

0,00 

ПИК

6

+7 

ЖК Квартал Западный, д. Большое Свинорье (в составе г. о. Москва)

43,70

+9,10 

ГК Самолет

7

-2 

ЖК Аквилон Парк, с. п. Сосенское

43,60

0,00 

Группа Аквилон

8

+3 

ЖК Алхимово, д. Алхимово (в составе г. о. Москва)

43,20

+8,20 

ГК Самолет

9

-3 

ЖК Городские истории, с. п. Внуковское

41,65

0,00 

Транспортно-пересадочный узел Рассказовка

10

-3 

ЖК Скандинавия (Коммунарка), п. Коммунарка

40,85

0,00 

ГК А101

    

Первое место, как и месяц назад, занял ЖК Рассказово (д. Рассказовка) от Холдинга Sezar Group. Оценка потребительских качеств жилого комплекса сохраняется на уровне 54,4 балла.

ЖК Новое Внуково (д. Санино в составе г. о. Москва) от ГК Самолет вышел на второе место. Месяц назад он был десятым. Оценка качества жилого комплекса составляет 48,7 балла (+12,6 за месяц).

На третьем месте — ЖК Новые Ватутинки (п. Десеновское) от ГК Стройком. Оценка ЖК осталась на уровне 47,55 балла.

Четвертое место в ТОП разделили два жилых комплекса. Так, четвертое место занял ЖК Саларьево парк (д. Николо-Хованское) (д. Николо-Хованское) от ПИК. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 46,6 балла.

ЖК Саларьево парк (д. Саларьево) (д. Саларьево) от ПИК переместился также на четвертое место. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 46,6 балла.

ЖК Квартал Западный (д. Большое Свинорье в составе г. о. Москва) от ГК Самолет поднялся сразу на семь строк и занял шестое место. Оценка качества жилого комплекса составляет 43,7 балла (+9,1 за месяц).

ЖК Аквилон Парк (с. п. Сосенское) от Группы Аквилон оказался на седьмом месте. Оценка ЖК осталась на уровне 43,6 балла.

ЖК Алхимово (д. Алхимово в составе г. о. Москва) от ГК Самолет вышел на восьмое место. Месяц назад он был 11‑м. Оценка качества ЖК выросла на 8,2 балла до 43,2.

Девятое место занял ЖК Городские истории (с. п. Внуковское) от застройщика Транспортно-пересадочный узел Рассказовка. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 41,65 балла.

ЖК Скандинавия (Коммунарка) (п. Коммунарка) от ГК А101 переместился на десятое место. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 40,85 балла.

  

С полным ТОП застройщиков Новой Москвы можно ознакомиться здесь.

    

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 133 потребительским качествам.

    

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июля 2023 года

Лидеры ТОП новостроек на 1 июля 2023 года сменились в Забайкальском крае, Липецкой области, Нижегородской области, Орловской области и Республике Адыгея

Опубликован ТОП новостроек России с изменениями на 1 июля 2023 года

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Участники 48-й региональной конференции ЕРЗ.РФ определили тренды девелоперского продукта в Челябинской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I полугодия 2023 года

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар

Потребительские качества новостроек в Санкт-Петербурге превышают общероссийский уровень

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Озеленение дворов и ландшафтный дизайн — главный тренд девелоперского продукта в Республике Татарстан

Куда движется девелоперский продукт во Владимире: итоги конференции ЕРЗ.РФ

ТОП-5 трендов девелоперского продукта определили в Чувашии

Двор без машин и озелененная территория — основные тренды на рынке новостроек Самарской области

Серия ЕРЗ-туров по лучшим новостройкам России начинается с Воронежа

Более 400 экспертов приступают к оценке жилых комплексов в рамках премии новостроек ТОП ЖК-2023