Также аналитики Метриум отметили грандиозный рост спроса на рынке новостроек в данной локации — на 66% за год. 

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно данным их последнего исследования, по итогам I полугодия совокупный объем предложения в Новой Москве (ТиНАО) составил 33 жилых комплекса или 10 745 квартир общей площадью 535,5 тыс. кв. м.

С начала этого года предложение увеличилось на 16,3% по количеству квартир и на 9,4% по общей площади экспозиции.

Фото: www.voms.ru

При этом положительную динамику показателя обеспечил только один из двух округов локации — Новомосковский. Здесь дополнительно были выставлены на продажу в течение полугодия новые корпуса в 12 жилых комплексах.

За счет этого традиционно преобладающая доля НАО на рынке новостроек Новой Москвы выросла более чем на 2 п.п. и составила 94,8%. На долю Троицкого административного округа (ТАО) пришлось всего 5,2%.

Несмотря на серьезный рост объема предложения, спрос на новостройки Новой Москвы в период с января по май увеличивался еще более внушительными темпами, отмечается в исследовании.

Так, за первые пять месяцев текущего года в Новой Москве было зарегистрировано 11,3 тыс. ДДУ (+ 66% к аналогичному периоду 2020 года).

   Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков Метриум, к концу II квартала текущего года средневзвешенная цена 1 кв. м в локации составила 191, 64 тыс. руб. (+6,7% за квартал; +15,9% за полгода; +34,8% за год).

При этом «квадрат» в НАО подорожал за полугодие до 197,27 тыс. руб., а в ТАО — до 100,18 тыс. руб.

Источник: Метриум

Средняя цена квартиры на рынке новостроек Новой Москвы по состоянию на конец июня достигла 9,55 млн руб. (+1,9% за квартал; +9,1% за полгода; +27,3% за год).

При этом авторы исследования отметили сокращение средней площади относительно начала года на 3,2 кв. м — с 53 кв. м до 49,8 кв. м.

Комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек Новой Москвы за последние полгода, управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото) указала на следующие тенденции:

Фото: www.frommillion.ru

• постепенное разрушение в сознании покупателей сложившегося мифа о данной локации как о «дешевой и отдаленной территории», где покупают квартиру только те, кому не хватило денег на «старую» Москву: то есть достигнуты определенные позитивные результаты в развитии инфраструктуры ТиНАО;

• локацию застраивают крупные застройщики и преимущественно проектами массового сегмента, поэтому у системных игроков рынка есть возможность проработать партнерские программы с банками, предложив привлекательные условия финансирования покупки квартир.

Фото: www.netyerim.net

С учетом этих тенденций возможно «перетекание спроса “старой” Москвы в “новую” из-за высоких цен в границах МКАД», предположила эксперт.

По мнению Марии Летинецкой, из-за фактического прекращения госпрограммы льготной ипотеки на новостройки для столичного региона в ближайший год станет ясно, превысит ли цена «квадрата» в Новой Москве отметку в 200 тыс. руб.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Эта и другая показательная динамика содержится в детальном исследовании специалистов платформы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Фото: www.tsargrad.tv

Анализ включает данные о количестве лотов в сделках на рынке новостроек всех классов в Московском регионе за февраль 2023 года, а также прогноз на март 2023 года.

Кроме того, в исследовании рассматривается спрос, цены, ипотечное кредитование и другие показатели рынка недвижимости.

Анализ спроса показал, что в старых границах Москвы за февраль зарегистрировано 4,7 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 1,3 тыс., в Подмосковье — 3,2 тыс. лотов. Если сравнить с данными января, то, по оценке специалистов, рост составил 38%, 99%, 97% соответственно.

Однако по итогам января — февраля год к году число лотов в сделках сократилось: в Подмосковье снижение составило 47,2%, в ТиНАО — 46,4%. В старых границах Москвы наблюдается падение на 27,1%.

В марте зарегистрировано уже 4 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве, 3,2 тыс. — в Подмосковье, 1,1 тыс. — в Новой Москве. Эксперты bnMAP.pro прогнозируют рост числа лотов в сделках по итогам марта до 6,5 тыс., 5,1 тыс. и 1,8 тыс. соответственно.

Таким образом, активность покупателей по итогам марта вырастет, но только в старых границах Москвы, считают специалисты, спрос окажется выше значений марта прошлого года (6,2 тыс.).

В лидерах по продажам в Московском регионе по-прежнему крупнейшие застройщики России: ПИК — 24% (1-е место в ТОП застройщиков РФ), ГК Самолет — 16% (2-е место в ТОП застройщиков РФ) и ПИК в сотрудничестве с Capital Group (89-е место в ТОП застройщиков РФ и 27-е в ТОП региона) — 9%.

Снижение площадей в сделках в феврале 2023 года в Москве в старых границах составило 30% (234 тыс. кв. м против 334 тыс. кв. м в феврале прошлого года). В ТиНАО снижение больше — 38,5 % (до 59 тыс. кв. м). В Подмосковье падение составило 44% (до 144 тыс. кв. м).

Если в «старой» Москве средняя площадь лота в сделках сократилась (-5% за год, до 49,4 кв. м), то в ТиНАО и Подмосковье она выросла: +2,8% (до 46,6 кв. м) и +2,1% (до 44,7 кв. м) соответственно.

Снизилась и средняя цена 1 кв. м в сделке на территории Москвы в старых границах: на 4% — до 326,5 тыс. руб. Бюджет сделки с лотом по сравнению с январем — февралем 2022 года снизился на 8,9% (до 16,1 млн руб.).

В Новой Москве этот показатель вырос на 4% (до 221,1 тыс. руб.), а бюджет сделки — на 6,9% (до 10,3 млн руб.).

В Подмосковье «квадрат» подорожал на 9,3% (до 168,8 тыс. руб.), а бюджет лота в сделке — на 11,3% (до 7,5 млн руб.).

Как считает руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото), по итогам первых двух месяцев 2023 года покупательские предпочтения остаются стабильными. Чаще всего фигурируют лоты площадью 30—40 кв. м (такая же картина и в Новой Москве, и Подмосковье).

Также популярны лоты площадью 20—30 кв. м и 40—50 кв. м (по 1200 сделок). В Новой Москве и Московской области на втором месте лоты метражом 50—60 кв. м, на третьем  лоты в 20—30 кв. м.

В анализе ситуации на рынке новостроек интерес представляет и статистика, связанная с нереализованными площадями. Согласно данным экспертов, доля проектных остатков по отношению к общему проектному объему превышает 57% во всех трех локациях, а в Новой Москве составляет 67%.

При среднем темпе реализации лотов остатки во всех трех локациях, по расчетам авторов обзора, могут быть реализованы за 31—32 месяца, то есть более чем за 2,5 года.

При этом в «старой» Москве в экспозиции всего 34% от общих проектных остатков, а больше всего эта доля в ТиНАО (46%).

Фото: www.vedomosti.ru

Аналитики подсчитали, что за январь — февраль продолжилось падение и динамики спроса на ипотечные продукты по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В Московской области зарегистрировано наибольшее сокращение лотов в сделках с привлечением ипотеки (-36,5%). В старых границах Москвы сокращение — 8,2%.

По предварительным данным за март, доля ипотеки составила в «старой» Москве 72%, в ТиНАО — 84%, в Московской области — 83%.

Также впервые за много лет стала сокращаться доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок — 30 лет. В Новой Москве доля таких займов снизилась на 3 п.п. — до 62%%, в Подмосковье она осталась на уровне 58%, в «старой» Москве — на отметке 54% (минус 1 п.п.).

Другие публикации по теме:

Эксперты: за последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится