Также аналитики Метриум отметили грандиозный рост спроса на рынке новостроек в данной локации — на 66% за год. 

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно данным их последнего исследования, по итогам I полугодия совокупный объем предложения в Новой Москве (ТиНАО) составил 33 жилых комплекса или 10 745 квартир общей площадью 535,5 тыс. кв. м.

С начала этого года предложение увеличилось на 16,3% по количеству квартир и на 9,4% по общей площади экспозиции.

Фото: www.voms.ru

При этом положительную динамику показателя обеспечил только один из двух округов локации — Новомосковский. Здесь дополнительно были выставлены на продажу в течение полугодия новые корпуса в 12 жилых комплексах.

За счет этого традиционно преобладающая доля НАО на рынке новостроек Новой Москвы выросла более чем на 2 п.п. и составила 94,8%. На долю Троицкого административного округа (ТАО) пришлось всего 5,2%.

Несмотря на серьезный рост объема предложения, спрос на новостройки Новой Москвы в период с января по май увеличивался еще более внушительными темпами, отмечается в исследовании.

Так, за первые пять месяцев текущего года в Новой Москве было зарегистрировано 11,3 тыс. ДДУ (+ 66% к аналогичному периоду 2020 года).

   Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков Метриум, к концу II квартала текущего года средневзвешенная цена 1 кв. м в локации составила 191, 64 тыс. руб. (+6,7% за квартал; +15,9% за полгода; +34,8% за год).

При этом «квадрат» в НАО подорожал за полугодие до 197,27 тыс. руб., а в ТАО — до 100,18 тыс. руб.

Источник: Метриум

Средняя цена квартиры на рынке новостроек Новой Москвы по состоянию на конец июня достигла 9,55 млн руб. (+1,9% за квартал; +9,1% за полгода; +27,3% за год).

При этом авторы исследования отметили сокращение средней площади относительно начала года на 3,2 кв. м — с 53 кв. м до 49,8 кв. м.

Комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек Новой Москвы за последние полгода, управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото) указала на следующие тенденции:

Фото: www.frommillion.ru

• постепенное разрушение в сознании покупателей сложившегося мифа о данной локации как о «дешевой и отдаленной территории», где покупают квартиру только те, кому не хватило денег на «старую» Москву: то есть достигнуты определенные позитивные результаты в развитии инфраструктуры ТиНАО;

• локацию застраивают крупные застройщики и преимущественно проектами массового сегмента, поэтому у системных игроков рынка есть возможность проработать партнерские программы с банками, предложив привлекательные условия финансирования покупки квартир.

Фото: www.netyerim.net

С учетом этих тенденций возможно «перетекание спроса “старой” Москвы в “новую” из-за высоких цен в границах МКАД», предположила эксперт.

По мнению Марии Летинецкой, из-за фактического прекращения госпрограммы льготной ипотеки на новостройки для столичного региона в ближайший год станет ясно, превысит ли цена «квадрата» в Новой Москве отметку в 200 тыс. руб.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Объем предложения за I полугодие в новостройках Новой Москвы вырос на 3,3%, при этом спрос снизился на 26%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В январе — июне 2024 года в Новой Москве в реализации находилось 47 проектов, 5 проектов стартовало. В них экспонировалось 21,65 тыс. лотов, где 20,8 тыс. — квартиры и 0,8 тыс. — апартаменты, во всех новых проектах — квартиры. Объем предложения за квартал сократился на 10,2%, за I полугодие вырос на 3,3%, год к году вырос на 8,5%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 246 580 руб. (+0,7% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год).

Уменьшение объема предложения к июню 2024 года эксперты объяснили его вымыванием на фоне повышенного спроса.

Наибольшая доля предложения находится на стадии монтажа этажей (60%, +0,7 п. п. за полугодие). В апреле — июне выросла доля предложения в готовых корпусах (6,2%, +2,1 п. п. за полугодие) и в корпусах на стадии отделки (12,2%, +2,8 п. п.), а на начальной стадии строительства она снизилось до 21,5% (-5,7 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной готовности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

В Новой Москве наметилась тенденция к сокращению доли студий: по итогам июня 2024 года — 17,3% рынка (-3 п. п. за полугодие).

Максимальный размер кредита по льготной ипотеке не превышал 6 млн руб. при первоначальном взносе 30%. Следовательно, максимальная стоимость квартиры составляла 8,57 млн руб.

Под данный лимит попадают студии или однокомнатные квартиры в Новой Москве, на территории Белокаменной в старых границах таких вариантов значительно меньше, как и их площадь.

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности в Новой Москве,
количество лотов

Источник: Метриум

Что касается распределения по типу отделки, то выраженные изменения отмечаются не за полугодие, а за год: доля предложения с чистовой отделкой потеряла 1,5 п. п. за полугодие и 16,3 п. п. за год, опустившись до уровня 37,9%.

Увеличилась доля лотов без отделки — до 45,1% (+0,7 п. п., +6,1 п. п.) и с предчистовой отделкой — до 17% (+0,8 п. п., +10,2 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки в Новой Москве,
количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов за рассматриваемый период достигла 246 580 руб. за 1 кв. м (+0,7% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год). Причем в квартирах эта сумма равна 246 740 руб. (+0,6%, +1,8%, +9%), в апартаментах — 241 680 руб. (+2%, +3,6%, +6%).

Эксперты компании Метриум объясняют пониженный рост цены вымыванием наиболее доступных компактных форматов из предложения.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

За полугодие доля предложения стоимостью до 10 млн руб. сократилась на 7 п. п. и составила 36% (-4 п. п. за месяц, -5 п. п. за квартал).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Общее количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на рынке новостроек Новой Москвы за I полугодие составило 14,2 тыс. ДДУ (-26% за полугодие). Из них 9 тыс. сделок по ДДУ (+71% за квартал) зарегистрировано за II квартал. В июне по понятным причинам было отмечено максимальное количество сделок по ДДУ за весь рассматриваемый период — 4 тыс. ДДУ (+50,2% за месяц, +139% к июню 2023 года).

При этом средняя площадь лота в ДДУ в июне сократилась до 43,07 кв. м. (-4,6% за месяц) — это минимальное значение за I полугодие в этой локации.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт. 

Источник: Метриум

Доля ДДУ с использованием ипотеки в июне увеличилась до 92%, и это также максимальное значение за шесть месяцев. В июне ставка по рыночной ипотеке достигла 18,32%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

Эксперты: объем проданных объектов в новостройках столицы вырос на 8%

Эксперты: в зависимости от этапа строительства разрыв цен на новостройки сокращается

Росреестр: 60% сделок со столичными новостройками оформлено в кредит

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%