Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть

Аналитики компании Метриум подвели итоги первой половины года на рынке новостроек массового сегмента в старых границах Москвы.

 

Фото: www.fg24.ru

 

Согласно данным аналитиков, за рассматриваемый период в реализации здесь находились 90 проектов с общим объемом предложения около 11 445 квартир суммарной площадью 593 тыс. кв. м.

Относительно конца прошлого года объем предложения по числу лотов снизился на 19%, а продаваемая площадь — на 23,5%.

В течение первого полугодия стартовали продажи жилья в девяти новых проектах, а в реализацию поступили около 40 новых корпусов в жилых комплексах, уже представленных на рынке.

 

Фото: www.siapress.ru

 

С января по май было зарегистрировано 25,9 тыс. ДДУ — на 56% больше, чем за аналогичный период 2020 года, что говорит о значительном росте спроса на жилую недвижимость массового сегмента на территории столицы.

Доля ипотечных сделок за первые пять месяцев этого года в «старой» Москве составила 64% (+8 п.п. относительно аналогичного периода 2020 года) от общего объема зарегистрированных ДДУ.

 

Динамика средней цены предложения в новостройках массового сегмента Москвы с 2017 г., руб./кв. м

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков Метриум, средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец июня достигла 245, 47 тыс. руб. (+2,8% за месяц; +9,1% за квартал; +18,3% за полугодие; +35% за год)

 

Источник: Метриум

 

При этом средняя цена квартиры в столичной новостройке выросла до 

12,73 млн руб. (+2,9% за месяц; +5,9% за квартал; +11,8% за полугодие; 22,8% за год). Между тем средняя площадь квартиры, находящейся в экспозиции, снизилась за год с 57,0 до 51,9 кв. м (-9%).

Сохранится ли в ближайшие месяцы тенденция роста цен, спроса и снижения предложения на столичном рынке новостроек, эксперты Метриум пока сказать затрудняются.

 

Фото: www.frommillion.ru

 

«Какие-то выводы о том, как рынок пережил завершение периода низких ипотечных ставок и какие тренды наберут силу к концу 2021 года, можно будет сделать после III квартала», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).

При этом она отметила, что повышение ключевой ставки Банка России и растущие ставки по ипотеке (предположительно до 8,5%) играют против платежеспособного спроса и привлекательности вложений в недвижимость.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Литинецкая не исключила, что стабилизация спроса, а за ним и плавный рост цен возможны не ранее конца текущего года: во-первых — вследствие стабилизации доходов населения, а во-вторых — за счет дополнительных маркетинговых инструментов и политики скидок со стороны застройщиков.

 

 

Фото: cdn.pronovostroy.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

+

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

В I квартале нынешнего года по сравнению с тем же периодом 2023-го объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости региона снизился на 28%. При этом количество сделок выросло в 1,25 раза. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.

 

Фото: kf.expert

 

По данным экспертов, в январе — марте экспонировалось 2 232 лота (-15% за год), в том числе 533 на первичном рынке (-28%), 1 699 — на вторичном.

Их суммарная стоимость была зафиксирована на уровне 761 млрд руб. (+10%), из которых 85 млрд руб. пришлось на «первичку» (+2%), 676 млрд руб. — на «вторичку» (+11%).

 

Структура предложения по форматам

Источник: NF Group Research

 

По формату предложения первичный рынок в большей степени представлен земельными участками без обязательного подряда на строительство, вторичный — коттеджами.

За год доля объектов с отделкой на первичном рынке увеличилась с 11% до 25%. На вторичном рынке такие лоты заняли 79% от всего числа выставленных на продажу домовладений.

 

Источник: NF Group Research

 

Объем предложения коттеджей по итогам первых трех месяцев составил 158 лотов на первичном рынке (+10% за год) со средним бюджетом 144 млн руб. (+71%) — в «премиум» и 1 119 млн руб. (+41%) — в «делюкс» классах.

На вторичном рынке предлагалось 1 382 коттеджа (-6% за год) по средней цене 442 млн руб. (+20%).

Таунхаусы на первичном рынке были представлены в трех поселках —51 лот (-45% за год), их средний бюджет увеличился на 7% — до 62 млн руб.

На вторичном рынке в продаже находился 91 таунхаус (-12%) со средней стоимостью 98 млн руб. (+8%).

 

Структура предложения участков по площади, %

Источник: NF Group Research

 

В январе — марте на первичном рынке экспонировалось 324 земельных участка. 93% лотов предлагалось в проектах премиум-класса (-36% по сравнению с 2023 годом) по средней цене 100 кв. м земли в 3,5 млн руб. (+13%).

На вторичном загородном элитном рынке объем предложения земельных участков за год сократился (-24%) и составил 226 лотов. Средняя стоимость «сотки» здесь выросла до 4,4 млн руб. (+18%).

 

Структура сделок на первичном рынке по форматам, %

Источник: NF Group Research

 

По итогам I квартала было реализовано порядка 50 лотов, что в 1,25 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидерами по спросу на коттеджи стали проекты Маслово Forest Club, Papushevo Park, Corner Lapino; в сегменте таунхаусов — Futuro Park; на участки без подряда — проекты VISION и CRYSTAL ISTRA.

Площадь проданного коттеджа составила 373 кв. м со средним бюджетом 116 млн руб., таунхауса — 222 кв. м (46 млн руб.). Среди земельных участков наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 0,2 га (79%). Средняя стоимость 100 кв. м составила 2,8 млн руб.

  

Фото: NF Group 

 

«Рынок загородной высокобюджетной жилой недвижимости продолжает поступательно развиваться», — прокомментировала полученные результаты директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева (на фото).

С начала 2023 года на продажу вышло несколько новых проектов и очередей классов «премиум» и «делюкс», и в компании ожидают дальнейшего пополнения рынка. При этом, как отметила эксперт, «несмотря на оживление сегмента в последние три года, дефицит предложения все еще достаточно острый».

Более подробно с исследованием NF Group можно ознакомится здесь.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: когда жизнь в столицах дорога, пора переезжать в «поместье»

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Почти половина девелоперов МКД вышли или готовы к выходу на рынок ИЖС и туристических объектов

Эксперты: загородное жилье становится более компактным и комфортным

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%