Аналитики компании Метриум подвели итоги первой половины года на рынке новостроек массового сегмента в старых границах Москвы.

Фото: www.fg24.ru

Согласно данным аналитиков, за рассматриваемый период в реализации здесь находились 90 проектов с общим объемом предложения около 11 445 квартир суммарной площадью 593 тыс. кв. м.

Относительно конца прошлого года объем предложения по числу лотов снизился на 19%, а продаваемая площадь — на 23,5%.

В течение первого полугодия стартовали продажи жилья в девяти новых проектах, а в реализацию поступили около 40 новых корпусов в жилых комплексах, уже представленных на рынке.

Фото: www.siapress.ru

С января по май было зарегистрировано 25,9 тыс. ДДУ — на 56% больше, чем за аналогичный период 2020 года, что говорит о значительном росте спроса на жилую недвижимость массового сегмента на территории столицы.

Доля ипотечных сделок за первые пять месяцев этого года в «старой» Москве составила 64% (+8 п.п. относительно аналогичного периода 2020 года) от общего объема зарегистрированных ДДУ.

Динамика средней цены предложения в новостройках массового сегмента Москвы с 2017 г., руб./кв. м

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков Метриум, средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец июня достигла 245, 47 тыс. руб. (+2,8% за месяц; +9,1% за квартал; +18,3% за полугодие; +35% за год)

Источник: Метриум

При этом средняя цена квартиры в столичной новостройке выросла до 

12,73 млн руб. (+2,9% за месяц; +5,9% за квартал; +11,8% за полугодие; 22,8% за год). Между тем средняя площадь квартиры, находящейся в экспозиции, снизилась за год с 57,0 до 51,9 кв. м (-9%).

Сохранится ли в ближайшие месяцы тенденция роста цен, спроса и снижения предложения на столичном рынке новостроек, эксперты Метриум пока сказать затрудняются.

Фото: www.frommillion.ru

«Какие-то выводы о том, как рынок пережил завершение периода низких ипотечных ставок и какие тренды наберут силу к концу 2021 года, можно будет сделать после III квартала», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).

При этом она отметила, что повышение ключевой ставки Банка России и растущие ставки по ипотеке (предположительно до 8,5%) играют против платежеспособного спроса и привлекательности вложений в недвижимость.

Фото: www.tsargrad.tv

Литинецкая не исключила, что стабилизация спроса, а за ним и плавный рост цен возможны не ранее конца текущего года: во-первых — вследствие стабилизации доходов населения, а во-вторых — за счет дополнительных маркетинговых инструментов и политики скидок со стороны застройщиков.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Таковы данные исследования, проведенного специалистами Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Фото: www.ipotekaved.ru

Как сообщает пресс-служба ОКБ, средний размер ипотечного кредита в РФ по итогам мая этого года составил 2,9 млн. руб. (+25% к маю 2020 года). По сравнению с минувшим апрелем рост составил 1%.

Как видно из таблицы ниже, среди регионов самый большой размер среднего кредита в Москве — 5,9 млн руб. (+24% за год). За столицей следуют Московская область — 4,3 млн руб. (+22%) и Санкт-Петербург — 4,2 млн руб. (+28%).

Источник: ОКБ

Помимо размера вырос и средний срок, на который берут ипотечный кредит россияне, отмечается в исследовании.

Если год назад он составлял 194 месяца (16 лет), то по итогам мая 2021 года, как видно из графика ниже, этот срок перевалил за 220 месяцев (18 лет).

Источник: ОКБ

По словам генерального директора ОКБ Артура Александровича (на фото), рост среднего размера ипотечного кредита обусловлен прежде всего увеличением стоимости 1 кв. м: на 35% за год — на рынке новостроек и на 22% — на вторичном рынке жилья.

Фото: www.garant.ru

«Поскольку доходы населения не растут такими темпами, то для снижения долговой нагрузки заемщикам приходится увеличивать срок кредита», — пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в апреле 2021 года вырос еще на 2,4% — до 3,85 млн руб. (график)

Эксперты: cредний чек по ипотеке в РФ в марте достиг нового исторического максимума в 3,14 млн руб.

Эксперты: ипотечный бум 2020 года привел к исчерпанию в России потенциала платежеспособных заемщиков

ДОМ.РФ: Россия переживает бум ипотечного кредитования

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2020 году на 62% превысил показатели 2019 года (графики)

ОКБ: в апреле объемы ипотеки выросли, количество ипотек упало