Специалисты ДомКлик провели сравнение среднего (запланированного застройщиком) срока строительства многоквартирного дома (МКД) по выданным ипотечным кредитам Сбера за июль и декабрь 2022 года.

Фото: www.regnum.ru

Согласно данным исследования, в 10 из 16 исследуемых городов России с населением более 1 млн человек во втором полугодии плановый срок завершения строительства (а значит, и ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома заметно снизился.

Источник: ДомКлик

Как видно из таблицы выше, сильнее всего данный показатель за шесть месяцев уменьшился в Челябинске (-29%), Самаре (-12%), Екатеринбурге (-11%).

При этом сильнее всего он вырос в Санкт-Петербурге (+12%), Новосибирске (+10%), Уфе (+7%).

В целом же в России за полгода быстрее строить не стали.

Источник: ДомКлик

Кроме того, результаты исследования ДомКлик показывают (см. диаграмму выше), что в крупнейших городах России среднее время строительства новостроек составляет от 2 до 5 лет. Среднее значение по стране — около 2 лет 9 месяцев.

Значительно меньший срок строительство МКД занимает в Волгограде (2 года 3 месяца), Челябинске и Екатеринбурге (2 года 4 месяца).

А дольше всего строят дома в Ростове-на-Дону (4 года 1 месяц), Санкт-Петербурге (4 года 8 месяца) и Краснодаре (около 5 лет).

Фото: www.ksonline.ru

Разумеется, все вышеуказанные сроки — примерные, отметила, комментируя данные исследования, руководитель аналитического центра ДомКлик Мария Ромчанова (на фото).

Она уточнила, что на практике длительность возведения МКД зависит, в частности, от следующих факторов:

• технология строительства (в России наиболее распространены панель, монолит или кирпич);

• планировка и архитектура объекта, его общая площадь;

• природно-климатические условия (в большинстве регионов России они достаточно суровые и могут вызывать технологические перерывы в стройке).

Фото: www.tocrypto.ru

СПРАВКА

В рамках исследования ДомКлик для каждого из рассмотренных городов было определено среднее время строительства МКД, включающее в себя следующие стадии: подготовительные работы на стройплощадке, проведение земляных работ, обустройство основания, монтаж коробки, подвод инженерных сетей, подготовка территории вокруг объекта и внутренние отделочные работы, ввод объекта в эксплуатацию.

Фото: www.oooipkit.ru

Другие публикации по теме:

Как Минстрой предлагает сократить срок строительства до одного года

Марат Хуснуллин: Срок строительства любых объектов не должен превышать трех лет

Средний срок строительства МКД приблизился к 40 месяцам, а в проектах с использованием эскроу он почти вдвое меньше

Уменьшение средней площади квартир и отсутствие балконов в большинстве новых проектов поддерживает спрос на кладовые (или «келлеры», как их рекламируют застройщики). По информации опрошенных «Коммерсантом» специалистов, в 2024 году этот спрос и в столице, и в стране в целом увеличился на треть, установив новый рекорд.

Фото предоставлено компанией Брусника

Продажи помещений для хранения вещей в новостройках Москвы, действительно, поступательно растут, подтвердил изданию управляющий директор Метриума Руслан Сырцов (на фото ниже).

Поэтому они сегодня и предусмотрены, по его данным, в строительстве порядка 160 ЖК.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Хотя кладовые и не приносят девелоперам больших доходов, но являются инструментом, делающим их продукт более привлекательным, подчеркнул риэлтор.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Рост спроса здесь, как и в случае с машино-местами, связан с тем, что часть кладовых изначально предлагалась застройщиками либо со значительной скидкой, либо в качестве подарка при покупке квартиры уточнила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

Фото из архива А. Пыпина

Кладовки для строительных компаний — это выгодное решение, согласен руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Динамика средней стоимости кладовых в новостройках Москвы, млн руб.

Источник: Метриум

Сколько строить келлеров, застройщики выбирают сами исходя из затрат и возможной прибыли, в то время как количество машино-мест сильно зависит от нормативов, пояснил аналитик.

Фото из архива А. Лефеля

Чтобы дополнительно снизить себестоимость строительства, девелоперы используют подземные площади, где невозможно разместить машино-места, добавил операционный директор ГК РКС Девелопмент Александр Лефель (на фото).

Фото: vk.com/domdau

При этом, как считает гендиректор СЗ 1-й Красногвардейский Акон Киракосян (на фото), кладовые на сегодняшний день остаются дефицитным продуктом.

В новостройках Москвы, по его словам, на одно место для хранения приходится порядка шести квартир.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

На первичном рынке столицы келлеры реализуются всего в 30% проектов, и в каждой новостройке их число составляет не более 35% от количества жилых помещений, уточнил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В 2025 году продажи кладовок, по мнению экспертов, должны вырасти, поскольку застройщики продолжают экономить на площади квартир и балконах.

Фото: Key Capital

Гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото) предположила, что интерес к келлерам увеличится, прежде всего, в премиальном и элитном сегментах.

Фото предоставлено компанией Брусника

На рынке массовых новостроек в прошлом году покупательская активность сильно просела, и значит, ожидать отложенного спроса здесь не стоит, полагает она.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки

Эксперты: на российском рынке недвижимости вырос интерес к меблированным квартирам

Эксперты: москвичей стали раздражать дополнительные функции в новостройках, увеличивающие стоимость жилья 

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Огромные кладовые в квартире от ГК ТОЧНО: в эфире «Всё о стройке» застройщики рассказали о своих новых ЖК

Кладовка в новостройке — заметный тренд маркетинговой политики застройщиков