Уменьшение площади квартир, снижение цен и рост доходов жителей столицы способствовали этому результату. К такому выводу, опираясь на обзор компании Метриум, пришли авторы статьи в Ведомостях.

Фото: www.voms.ru

Коэффициент доступности жилья достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете.

Это означает, что семье из двух работающих жителей Москвы для приобретения квартиры по средней цене потребуется 6,5 года.

Фото: www.stroyvedomosti.ru

Эксперты пояснили, что коэффициент высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья.

Данный коэффициент, по данным аналитиков, не опускался ниже 7 за всю историю наблюдений.

Фото: www.mediabitch.ru

По системе подсчета Циан.Аналитики, средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев, констатирует эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина (на фото).

По данным управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка, средняя цена квартиры комфорт-класса на рынке новостроек в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн руб. (-6%, чем годом ранее).

По информации ЦИАН Аналитики, падение составило лишь 0,3%, но тенденция подтверждается.

Фото: www.rbk.ru

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), в конце прошлого года предложение на рынке новостроек значительно превышало спрос, и это вынуждало застройщиков давать скидки и напрямую снижать цены.

С другой стороны, приводит Надежда Коркка данные Росстата, выросли доходы москвичей: по сравнению с концом 2021 года они увеличились на 13,5%.

Фото: www.elektrod-ryazan.ru

Президент ГК Основа Александр Ручьев (на фото) отмечает, что снизилась средняя площадь квартир на рынке. По его словам, эта тенденция наблюдается уже несколько лет.

Как посчитали в Метриум, за последний год она уменьшилась с 49 кв. м до 45 кв. м, соответственно снизилась и средняя цена квартиры.

В основном квартиры покупаются с помощью ипотечных кредитов (до 80% сделок в новостройках). Доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки, поясняет Ручьев.

Согласно расчетам Метриума, ипотечный платеж в 2022 году забирал около 37% среднего годового дохода семьи, в 2021-м его доля составляла 48%.

Фото: www.vk.com

Портал ЕРЗ.РФ не раз отмечал, что самой большой популярностью среди приобретателей жилья в новостройках пользуется «Семейная ипотека».

Это подтверждает и заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова (на фото). По ее словам, доля сделок с использованием этого инструмента выросла до 38%.

Надежда Коркка (на фото) напомнила, что более доступной ипотеку сделали многочисленные программы дополнительного субсидирования от застройщиков.

«Их массовое внедрение в середине 2022 года привело к сокращению средней ставки по выданным кредитам с 8,1% в первом квартале до 6,4%—6,7% в оставшиеся кварталы 2022 года», — уточнила она.

Фото: www.kvobzor.ru

Аналитики Метриум в своем отчете прогнозируют, что в этом году коэффициент доступности жилья вернется на прежний уровень.

По словам Надежды Коррка, на ситуацию с доступностью может повлиять прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки.

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится

Михаил Мишустин депутатам: Ипотека остается основным инструментом решения жилищного вопроса в России

Михаил Мишустин: в отношении ипотеки в строительной отрасли найден определенный баланс

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

Объем погашения просроченной ипотеки увеличился за прошедшие пять лет в три раза за счет изъятия и продажи квартир банками на торгах. Только в 2023 году кредиторы реализовали залоговых квартир на 22,2 млрд руб., подсчитали эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

По данным коллекторов, в 2023 году кредиторы взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 22,23 млрд руб. путем продажи залоговых квартир. Этот показатель в 1,4 раза превышает сумму, полученную в 2022-м (15,85 млрд руб.) в 1,3 раза — цифры 2021-го (17,5 млрд руб.) и в 2,6 раза — 2019 года (8,4 млрд руб.).

Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд руб.).

Фото из архива Дениса Аксенова

Директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов (на фото) привел данные предыдущих лет, согласно которым в 2022-м году объем погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21%.

Топ-менеджер агентства рассказал, что временной интервал с даты первой просрочки и до продажи ипотечной квартиры на торгах за последние годы существенно сократился. Если в 2010-е годы процесс занимал, по его словам, от двух до четырех лет, то сейчас он снизился до полутора — трех лет.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Причины этого эксперт видит в росте цен на недвижимость, увеличении интереса населения к объектам на торгах и более отлаженной работе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Аксенов считает, что после продажи квартиры на торгах и 100-процентного погашения долга на фоне роста цен на недвижимость может образоваться излишек денег, который остается должнику.

«Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет, — отметил тем не менее Денис Аксенов. — По итогам 2023-го он увеличился еще на 2,5 млрд руб., или на 4%, превысив 61 млрд руб.».

ТОП-15 регионов с максимальной суммой взысканной просроченной
ипотечной задолженности через продажу объектов залога (квартир)

Источник: Долговой Консультант

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Эксперты: кредитные каникулы от долгового бремени не избавят

Эксперты: наибольшая доля просроченных долгов по ипотеке зафиксирована на Северном Кавказе и в Калининградской области

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго