Уменьшение площади квартир, снижение цен и рост доходов жителей столицы способствовали этому результату. К такому выводу, опираясь на обзор компании Метриум, пришли авторы статьи в Ведомостях.

Фото: www.voms.ru

Коэффициент доступности жилья достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете.

Это означает, что семье из двух работающих жителей Москвы для приобретения квартиры по средней цене потребуется 6,5 года.

Фото: www.stroyvedomosti.ru

Эксперты пояснили, что коэффициент высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья.

Данный коэффициент, по данным аналитиков, не опускался ниже 7 за всю историю наблюдений.

Фото: www.mediabitch.ru

По системе подсчета Циан.Аналитики, средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев, констатирует эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина (на фото).

По данным управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка, средняя цена квартиры комфорт-класса на рынке новостроек в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн руб. (-6%, чем годом ранее).

По информации ЦИАН Аналитики, падение составило лишь 0,3%, но тенденция подтверждается.

Фото: www.rbk.ru

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), в конце прошлого года предложение на рынке новостроек значительно превышало спрос, и это вынуждало застройщиков давать скидки и напрямую снижать цены.

С другой стороны, приводит Надежда Коркка данные Росстата, выросли доходы москвичей: по сравнению с концом 2021 года они увеличились на 13,5%.

Фото: www.elektrod-ryazan.ru

Президент ГК Основа Александр Ручьев (на фото) отмечает, что снизилась средняя площадь квартир на рынке. По его словам, эта тенденция наблюдается уже несколько лет.

Как посчитали в Метриум, за последний год она уменьшилась с 49 кв. м до 45 кв. м, соответственно снизилась и средняя цена квартиры.

В основном квартиры покупаются с помощью ипотечных кредитов (до 80% сделок в новостройках). Доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки, поясняет Ручьев.

Согласно расчетам Метриума, ипотечный платеж в 2022 году забирал около 37% среднего годового дохода семьи, в 2021-м его доля составляла 48%.

Фото: www.vk.com

Портал ЕРЗ.РФ не раз отмечал, что самой большой популярностью среди приобретателей жилья в новостройках пользуется «Семейная ипотека».

Это подтверждает и заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова (на фото). По ее словам, доля сделок с использованием этого инструмента выросла до 38%.

Надежда Коркка (на фото) напомнила, что более доступной ипотеку сделали многочисленные программы дополнительного субсидирования от застройщиков.

«Их массовое внедрение в середине 2022 года привело к сокращению средней ставки по выданным кредитам с 8,1% в первом квартале до 6,4%—6,7% в оставшиеся кварталы 2022 года», — уточнила она.

Фото: www.kvobzor.ru

Аналитики Метриум в своем отчете прогнозируют, что в этом году коэффициент доступности жилья вернется на прежний уровень.

По словам Надежды Коррка, на ситуацию с доступностью может повлиять прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки.

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится

Михаил Мишустин депутатам: Ипотека остается основным инструментом решения жилищного вопроса в России

Михаил Мишустин: в отношении ипотеки в строительной отрасли найден определенный баланс

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье. Он включает актуализированные данные на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

Фото: bnmap.pro

По информации аналитиков, за июль в «старой» столице было зарегистрировано 3,2 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве— 1,2 тыс., а в Подмосковье — 1,9 тыс.

Суммарно за первые шесть месяцев года в Белокаменной этот показатель по сравнению с первой половиной 2023-го снизился на 1,5%, в Московской области немного увеличился — на 0,4%, и весьма существенно вырос в ТиНАО — на 41,3%.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

По предварительным данным за прошедший месяц, в «старой» Москве было подписано и зарегистрировано 2,8 тыс. договоров, в Новой — 1,0 тыс., в области — 1,9 тыс.

Ожидается, что реальный спрос составит 3,9 тыс. (+21,9% за месяц), 1,4 тыс. (+16,7%) и 2,6 тыс. (+36,8%) сделок соответственно.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты определили и изменение ценовых показателей в январе — июле:

• в старых границах столицы средний бюджет лота вырос за год до 22,6 млн руб. (+30,0%), а стоимость 1 кв. м — до 444,2 тыс. руб. (+25,2%);
• в Новой Москве — до 10,9 млн руб. (+8,9%) и 243,5 тыс. руб. за «квадрат» (+11,4%);
• в Подмосковье — до 8,3 млн руб. (+9,6%) и 189,9 тыс. руб. (+12,1%) соответственно.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Долю августовских продаж с ипотекой специалисты bnMAP.pro предварительно оценили в 54% (+5 п. п. за месяц) в «старой» Москве, 73% (-1 п. п.) — в ТиНАО, 81% (+6 п. п.) — в Московской области.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков лидерами в своих локациях по количеству сделок стали ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В первую тройку самых продаваемых проектов вошли ЖК Лучи, ЖК Прокшино и ЖК Пригород Лесное.

Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Аналитики также обратили внимание на объемы продаж в зависимости от этапа строительства, проектные остатки и рассчитали средний срок обременения в сделках.

С полным отчетом со всеми слайдами и диаграммами можно ознакомиться здесь.

Общий вывод экспертов таков: рынок новостроек ТиНАО после отмены льготной ипотеки испытывает меньшее давление, чем «старая» Москва и Подмосковье.

На момент проведения мониторинга лишь в этой локации за год выросло число лотов в сделках, а за месяц — средняя цена «квадрата». При этом не увеличился расчетный срок реализации проектных остатков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве