Эксперты: за последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным
Уменьшение площади квартир, снижение цен и рост доходов жителей столицы способствовали этому результату. К такому выводу, опираясь на обзор компании Метриум, пришли авторы статьи в Ведомостях.
Фото: www.voms.ru
Коэффициент доступности жилья достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете.
Это означает, что семье из двух работающих жителей Москвы для приобретения квартиры по средней цене потребуется 6,5 года.
Фото: www.stroyvedomosti.ru
Эксперты пояснили, что коэффициент высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья.
Данный коэффициент, по данным аналитиков, не опускался ниже 7 за всю историю наблюдений.
Фото: www.mediabitch.ru
По системе подсчета Циан.Аналитики, средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев, констатирует эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина (на фото).
По данным управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка, средняя цена квартиры комфорт-класса на рынке новостроек в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн руб. (-6%, чем годом ранее).
По информации ЦИАН Аналитики, падение составило лишь 0,3%, но тенденция подтверждается.
Фото: www.rbk.ru
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), в конце прошлого года предложение на рынке новостроек значительно превышало спрос, и это вынуждало застройщиков давать скидки и напрямую снижать цены.
С другой стороны, приводит Надежда Коркка данные Росстата, выросли доходы москвичей: по сравнению с концом 2021 года они увеличились на 13,5%.
Фото: www.elektrod-ryazan.ru
Президент ГК Основа Александр Ручьев (на фото) отмечает, что снизилась средняя площадь квартир на рынке. По его словам, эта тенденция наблюдается уже несколько лет.
Как посчитали в Метриум, за последний год она уменьшилась с 49 кв. м до 45 кв. м, соответственно снизилась и средняя цена квартиры.
В основном квартиры покупаются с помощью ипотечных кредитов (до 80% сделок в новостройках). Доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки, поясняет Ручьев.
Согласно расчетам Метриума, ипотечный платеж в 2022 году забирал около 37% среднего годового дохода семьи, в 2021-м его доля составляла 48%.
Фото: www.vk.com
Портал ЕРЗ.РФ не раз отмечал, что самой большой популярностью среди приобретателей жилья в новостройках пользуется «Семейная ипотека».
Это подтверждает и заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова (на фото). По ее словам, доля сделок с использованием этого инструмента выросла до 38%.
Надежда Коркка (на фото) напомнила, что более доступной ипотеку сделали многочисленные программы дополнительного субсидирования от застройщиков.
«Их массовое внедрение в середине 2022 года привело к сокращению средней ставки по выданным кредитам с 8,1% в первом квартале до 6,4%—6,7% в оставшиеся кварталы 2022 года», — уточнила она.
Фото: www.kvobzor.ru
Аналитики Метриум в своем отчете прогнозируют, что в этом году коэффициент доступности жилья вернется на прежний уровень.
По словам Надежды Коррка, на ситуацию с доступностью может повлиять прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки.
Другие публикации по теме:
ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками
Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя
Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно
Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится
Михаил Мишустин депутатам: Ипотека остается основным инструментом решения жилищного вопроса в России
Михаил Мишустин: в отношении ипотеки в строительной отрасли найден определенный баланс
Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет
