По итогам февраля 2024 года средняя площадь лота на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в компании Метриум. Тренд на уменьшение нового жилья подтвердили РБК-Недвижимость и другие участники рынка.

Фото: ГК Расцветай

По расчетам аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, в комфорт-классе показатель снизился на 22,2%, в «бизнесе» — на 15,9%. Среднюю площадь предложения в новостройках во всех ценовых сегментах по итогам февраля в компании оценили в 56 кв. м.

Изменение площади квартир в новостройках Москвы

Источник: bnMAP.pro

Однако, по информации аналитической платформы bnMAP.pro, пик снижения средней площади квартир был пройден зимой прошлого года. В последние месяцы темпы замедлились.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает этот процесс временным. «Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади», — полагает эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Если период высоких ставок по кредитам окажется долгим (больше года), то, по его мнению, новый виток сокращения площадей и изменение структуры предложения неизбежны.

«Станет меньше трехкомнатных квартир, и вырастет доля студий и однокомнатных», — предположил Руслан Сырцов.

Изменения в квартирографии наиболее заметны по возросшей доле евроформатов, предусматривающих совмещение кухни с гостиной.

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«На текущий период более 50% предложения представлено в данных сегментах. Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных квартир», — сообщил гендиректор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

С тем, что компактные лоты — студии и евроквартиры от одной до четырех комнат — составляют абсолютное большинство предложения в новостройках, согласна исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото).

По ее данным, в IV квартале 2023 года структура экспозиции в массовых проектах выглядит так:

• студии — 20%;

• однокомнатные квартиры — 12%;

• «евродвушки» — 30%;

• двухкомнатные квартиры — 10%;

• «евротрешки» — 22%;

• четырехкомнатные квартиры евроформата — 6%.

Фото: vsngroup.ru

Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) обратила внимание на то, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка. Одну из причин этого она видит в снижении среднего возраста покупателя.

«Все чаще клиентами премиум-класса становятся молодые специалисты сфер IT и технологий — нередко одинокие, предпочитающие функциональность и удобство большим площадям», — пояснила эксперт.

Фото: vk.com/gkrascvetai

Среди округов «старой» Москвы, по оценкам DOLGOV PRO, самое выраженное сокращение метража за последние пять лет отмечено в Юго-Западном административном округе (-36%, до 52 кв. м); в Северо-Восточном АО (-28%, до 53 кв. м) и Южном АО (-19%, до 55 кв. м).

В остальных округах динамика следующая:

• ЮВАО (-17%, до 48 кв. м);

• САО (-16%, до 55 кв. м);

• ЗАО (-15%, до 60 кв. м);

• ВАО (-15%, до 52 кв. м);

• СЗАО (-14%, до 62 кв. м);

• ЗелАО (-14%, до 45 кв. м);

• ЦАО (-9%, до 105 кв. м).

Что касается Новой Москвы, то, как утверждает Дмитрий Долгов, в Новомосковском АО показатель снизился на 20%, преимущественно за счет роста объема нового предложения от ГК А101.

А Троицкий АО стал единственным столичным округом, где средняя площадь с 2019 года выросла — на 13%, до 67 «квадратов». В DOLGOV PRO объяснили это самой низкой по Москве стоимостью жилья в новостройках ТАО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

РБК Недвижимость совместно с экспертами bnMAP.pro составил рейтинг ТОП-10 районов столицы с минимальной средней площадью лота в новостройках в I квартале 2024 года:

• Старое Крюково (16,5 кв. м);

• Кузьминки (18,8 кв. м);

• Чертаново Центральное (34,1 кв. м);

• Солнцево (37,6 кв. м);

• Алтуфьевский (39,0 кв. м);

• Северное Медведково (39,8 кв. м);

• Текстильщики (41,7 кв. м);

• Люблино (42,1 кв. м);

• Крюково (42,2 кв. м);

• Перово (42,2 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: изменение структуры строительства в пользу более просторных квартир — важнейший ресурс повышения объемов ввода жилья в стране

Спрос на комнаты как вид жилья вырос на 13%

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Сергей Собянин: Жилой метраж на человека в Москве — один из самых малых в России

Маленькие квартиры: тенденции и прогноз

В августе на первичном рынке Московской области было представлено 23,82 тыс. лотов. По сравнению с тем же месяцем 2018 года экспозиция сократилась в 3,62 раза (на 262%), говорится в исследовании компании ИНКОМ-Недвижимость.

Первое место среди подмосковных локаций в общем объеме предложения, по данным аналитиков, занимает Ленинский городской округ с показателем 20,7%.

На второй позиции — Люберецкий район, на него приходится 15,1%, на третьем месте — Одинцовский район (12,6%).

Фото: www.novostroy-m.ru

Как пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото), данная тенденция обусловлена несколькими причинами.

С 2018 года произошли существенные изменения в строительном законодательстве. Прежде всего, это переход на проектное финансирование, что для рынка послужило переломным моментом.

Фото: www.bn.ru

«В Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, а состав девелоперов в области был неоднородным», — сказал эксперт. После изменения законодательства небольшие локальные компании, по его словам, не смогли соответствовать новым требованиям, и вынуждены были уйти с рынка.

Если говорить о ценах, то за прошедшие пять лет средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Подмосковья выросла в 2,14 раза — с 82,5 тыс. руб. до 177,2 тыс. руб.

Фото: www.novofond.ru

Самое бюджетное жилье продается в Воскресенском районе, где 1 кв. м стоит в среднем 78,8 тыс. руб.

На втором месте — Коломенский городской округ с показателем 79,5 тыс. руб., на третьем — Егорьевский район с 85,2 тыс. руб. за «квадрат».

Фото: www.sofos-okna.ru

Наиболее высокую среднюю цену 1 кв. м на рынке новостроек аналитики зафиксировали в Красногорском районе — 204 тыс. руб.

Второе место занимают Мытищенский район (193,5 тыс. руб.), третье — Люберецкий (189,7 тыс. руб.)

Другие публикации по теме:

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 августа 2023 года

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов