Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м
По итогам февраля 2024 года средняя площадь лота на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в компании Метриум. Тренд на уменьшение нового жилья подтвердили РБК-Недвижимость и другие участники рынка.
Фото: ГК Расцветай
По расчетам аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, в комфорт-классе показатель снизился на 22,2%, в «бизнесе» — на 15,9%. Среднюю площадь предложения в новостройках во всех ценовых сегментах по итогам февраля в компании оценили в 56 кв. м.
Изменение площади квартир в новостройках Москвы
Период |
Средняя площадь квартиры |
Январь 2019 года |
71,1 |
Июнь 2019 года |
71,0 |
Январь 2020 года |
69,4 |
Июнь 2020 года |
68,1 |
Январь 2021 года |
65,6 |
Июнь 2021 года |
66,5 |
Январь 2022 года |
61,5 |
Июнь 2022 года |
58,9 |
Январь 2023 года |
56,6 |
Июнь 2023 года |
57,2 |
Январь 2024 года |
58,8 |
Источник: bnMAP.pro
Однако, по информации аналитической платформы bnMAP.pro, пик снижения средней площади квартир был пройден зимой прошлого года. В последние месяцы темпы замедлились.
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает этот процесс временным. «Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади», — полагает эксперт.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Если период высоких ставок по кредитам окажется долгим (больше года), то, по его мнению, новый виток сокращения площадей и изменение структуры предложения неизбежны.
«Станет меньше трехкомнатных квартир, и вырастет доля студий и однокомнатных», — предположил Руслан Сырцов.
Изменения в квартирографии наиболее заметны по возросшей доле евроформатов, предусматривающих совмещение кухни с гостиной.
Фото предоставлено DOLGOV PRO
«На текущий период более 50% предложения представлено в данных сегментах. Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных квартир», — сообщил гендиректор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).
Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости
С тем, что компактные лоты — студии и евроквартиры от одной до четырех комнат — составляют абсолютное большинство предложения в новостройках, согласна исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото).
По ее данным, в IV квартале 2023 года структура экспозиции в массовых проектах выглядит так:
• студии — 20%;
• однокомнатные квартиры — 12%;
• «евродвушки» — 30%;
• двухкомнатные квартиры — 10%;
• «евротрешки» — 22%;
• четырехкомнатные квартиры евроформата — 6%.
Фото: vsngroup.ru
Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) обратила внимание на то, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка. Одну из причин этого она видит в снижении среднего возраста покупателя.
«Все чаще клиентами премиум-класса становятся молодые специалисты сфер IT и технологий — нередко одинокие, предпочитающие функциональность и удобство большим площадям», — пояснила эксперт.
Фото: vk.com/gkrascvetai
Среди округов «старой» Москвы, по оценкам DOLGOV PRO, самое выраженное сокращение метража за последние пять лет отмечено в Юго-Западном административном округе (-36%, до 52 кв. м); в Северо-Восточном АО (-28%, до 53 кв. м) и Южном АО (-19%, до 55 кв. м).
В остальных округах динамика следующая:
• ЮВАО (-17%, до 48 кв. м);
• САО (-16%, до 55 кв. м);
• ЗАО (-15%, до 60 кв. м);
• ВАО (-15%, до 52 кв. м);
• СЗАО (-14%, до 62 кв. м);
• ЗелАО (-14%, до 45 кв. м);
• ЦАО (-9%, до 105 кв. м).
Что касается Новой Москвы, то, как утверждает Дмитрий Долгов, в Новомосковском АО показатель снизился на 20%, преимущественно за счет роста объема нового предложения от ГК А101.
А Троицкий АО стал единственным столичным округом, где средняя площадь с 2019 года выросла — на 13%, до 67 «квадратов». В DOLGOV PRO объяснили это самой низкой по Москве стоимостью жилья в новостройках ТАО.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
РБК Недвижимость совместно с экспертами bnMAP.pro составил рейтинг ТОП-10 районов столицы с минимальной средней площадью лота в новостройках в I квартале 2024 года:
• Старое Крюково (16,5 кв. м);
• Кузьминки (18,8 кв. м);
• Чертаново Центральное (34,1 кв. м);
• Солнцево (37,6 кв. м);
• Алтуфьевский (39,0 кв. м);
• Северное Медведково (39,8 кв. м);
• Текстильщики (41,7 кв. м);
• Люблино (42,1 кв. м);
• Крюково (42,2 кв. м);
• Перово (42,2 кв. м).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов
Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века
Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой
Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах
Спрос на комнаты как вид жилья вырос на 13%
За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках
Сергей Собянин: Жилой метраж на человека в Москве — один из самых малых в России
