По итогам февраля 2024 года средняя площадь лота на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в компании Метриум. Тренд на уменьшение нового жилья подтвердили РБК-Недвижимость и другие участники рынка.

Фото: ГК Расцветай

По расчетам аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, в комфорт-классе показатель снизился на 22,2%, в «бизнесе» — на 15,9%. Среднюю площадь предложения в новостройках во всех ценовых сегментах по итогам февраля в компании оценили в 56 кв. м.

Изменение площади квартир в новостройках Москвы

Источник: bnMAP.pro

Однако, по информации аналитической платформы bnMAP.pro, пик снижения средней площади квартир был пройден зимой прошлого года. В последние месяцы темпы замедлились.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает этот процесс временным. «Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади», — полагает эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Если период высоких ставок по кредитам окажется долгим (больше года), то, по его мнению, новый виток сокращения площадей и изменение структуры предложения неизбежны.

«Станет меньше трехкомнатных квартир, и вырастет доля студий и однокомнатных», — предположил Руслан Сырцов.

Изменения в квартирографии наиболее заметны по возросшей доле евроформатов, предусматривающих совмещение кухни с гостиной.

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«На текущий период более 50% предложения представлено в данных сегментах. Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных квартир», — сообщил гендиректор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

С тем, что компактные лоты — студии и евроквартиры от одной до четырех комнат — составляют абсолютное большинство предложения в новостройках, согласна исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото).

По ее данным, в IV квартале 2023 года структура экспозиции в массовых проектах выглядит так:

• студии — 20%;

• однокомнатные квартиры — 12%;

• «евродвушки» — 30%;

• двухкомнатные квартиры — 10%;

• «евротрешки» — 22%;

• четырехкомнатные квартиры евроформата — 6%.

Фото: vsngroup.ru

Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) обратила внимание на то, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка. Одну из причин этого она видит в снижении среднего возраста покупателя.

«Все чаще клиентами премиум-класса становятся молодые специалисты сфер IT и технологий — нередко одинокие, предпочитающие функциональность и удобство большим площадям», — пояснила эксперт.

Фото: vk.com/gkrascvetai

Среди округов «старой» Москвы, по оценкам DOLGOV PRO, самое выраженное сокращение метража за последние пять лет отмечено в Юго-Западном административном округе (-36%, до 52 кв. м); в Северо-Восточном АО (-28%, до 53 кв. м) и Южном АО (-19%, до 55 кв. м).

В остальных округах динамика следующая:

• ЮВАО (-17%, до 48 кв. м);

• САО (-16%, до 55 кв. м);

• ЗАО (-15%, до 60 кв. м);

• ВАО (-15%, до 52 кв. м);

• СЗАО (-14%, до 62 кв. м);

• ЗелАО (-14%, до 45 кв. м);

• ЦАО (-9%, до 105 кв. м).

Что касается Новой Москвы, то, как утверждает Дмитрий Долгов, в Новомосковском АО показатель снизился на 20%, преимущественно за счет роста объема нового предложения от ГК А101.

А Троицкий АО стал единственным столичным округом, где средняя площадь с 2019 года выросла — на 13%, до 67 «квадратов». В DOLGOV PRO объяснили это самой низкой по Москве стоимостью жилья в новостройках ТАО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

РБК Недвижимость совместно с экспертами bnMAP.pro составил рейтинг ТОП-10 районов столицы с минимальной средней площадью лота в новостройках в I квартале 2024 года:

• Старое Крюково (16,5 кв. м);

• Кузьминки (18,8 кв. м);

• Чертаново Центральное (34,1 кв. м);

• Солнцево (37,6 кв. м);

• Алтуфьевский (39,0 кв. м);

• Северное Медведково (39,8 кв. м);

• Текстильщики (41,7 кв. м);

• Люблино (42,1 кв. м);

• Крюково (42,2 кв. м);

• Перово (42,2 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: изменение структуры строительства в пользу более просторных квартир — важнейший ресурс повышения объемов ввода жилья в стране

Спрос на комнаты как вид жилья вырос на 13%

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Сергей Собянин: Жилой метраж на человека в Москве — один из самых малых в России

Маленькие квартиры: тенденции и прогноз

По словам главы министерства Максута Шадаева, в ведомстве уже обсуждают введение сбора с российских компаний, которые продолжают использовать зарубежное ПО. По его мнению, данный шаг должен «уравнять» российский и иностранный софт, сообщил ТАСС.

Фото: securitymedia.ru

Максут Шадаев рассказал, что в России также планируют ввести Цифровой кодекс, который станет сводом всего регулирования в области цифровизации. Ведомство подготовит его первую версию в середине 2025 года, уточнил глава Минцифры.

Способно ли российское ПО заменить зарубежное в сфере строительства, проектирования и архитектуры — об этом порталу ЕРЗ.РФ рассказали опрошенные им эксперты. 

Фото: stankevich.design

Сергей СТАНКЕВИЧ (на фото), архитектор-девелопер, основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO:

— Большая часть застройщиков сегодня продолжают использовать иностранное ПО, несмотря на приостановку производителем действия лицензий. Отечественные разработчики стремятся к импортозамещению, появляются новые продукты.

Например, единая платформа для обмена данными между исполнителем и заказчиком, предложенная российским производителем ПО Signal, выглядит перспективно. Такая система может упростить документооборот между компаниями или между компанией и государством.

Если же говорить о работе архитекторов и архитектурных бюро, когда важна не только проектная часть, но и качественная «продающая» подача творческой идеи, — то ничего лучше, чем «заморские» REVIT + 3D Max, пока еще не придумано. Есть и другие программы для этих задач, но и они — не от российских разработчиков.

Фото предоставлено пресс-службой Архитектурной мастерской DA

Максим ДОЛГОВ (на фото), основатель Архитектурной мастерской DA:

— Несмотря на попытки отечественных разработчиков заместить западное ПО, российские программы все еще нуждаются в доработке. Большинство заказчиков продолжают использовать зарубежное ПО, поскольку оно привычнее и функциональнее.

Для перехода на другую программу проектировщикам потребуется время на обучение, процесс перехода может занять длительное время по объективным причинам.

Штрафы, безусловно, будут мотивировать застройщиков к переходу на разрешенное государством ПО, но вопрос, как такой добровольно-принудительный переход отразится на качестве строительства, остается открытым.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стройкомплекс Москвы переходит на отечественное программное обеспечение

Застройщики и IT-компании поделились кейсами применения ТИМ на конференции НОЗА и ЕРЗ.РФ

НОТИМ: 56% специалистов строительной отрасли готовы к переходу на российское ПО

Автоматизированный мониторинг российских строек будет вести уникальный отечественный дронопорт

Михаил Мишустин: Цифровые платформы — драйвер развития технологических отраслей, включая строительство

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

Цифровизация девелопмента в 2023 году ускорится на всех стадиях — от проектирования и строительства, до продаж и эксплуатации

«Не стоит плодить собственные форматы»: девелоперы выбрали лучший цифровой продукт 2022 года и поделились своими требованиями к разработкам

Цифровизация жилищного строительства — задача непростая, но необходимая для девелоперов

В России появится обучающий курс применения отечественного программного обеспечения в области ТИМ

Минцифры России: нужна дорожная карта по развитию рынка умного жилья

Autodesk приостанавливает работу в России

Цифровизация — это не про программное обеспечение, а про процессы и алгоритмы