По итогам февраля 2024 года средняя площадь лота на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в компании Метриум. Тренд на уменьшение нового жилья подтвердили РБК-Недвижимость и другие участники рынка.

Фото: ГК Расцветай

По расчетам аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, в комфорт-классе показатель снизился на 22,2%, в «бизнесе» — на 15,9%. Среднюю площадь предложения в новостройках во всех ценовых сегментах по итогам февраля в компании оценили в 56 кв. м.

Изменение площади квартир в новостройках Москвы

Источник: bnMAP.pro

Однако, по информации аналитической платформы bnMAP.pro, пик снижения средней площади квартир был пройден зимой прошлого года. В последние месяцы темпы замедлились.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает этот процесс временным. «Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади», — полагает эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Если период высоких ставок по кредитам окажется долгим (больше года), то, по его мнению, новый виток сокращения площадей и изменение структуры предложения неизбежны.

«Станет меньше трехкомнатных квартир, и вырастет доля студий и однокомнатных», — предположил Руслан Сырцов.

Изменения в квартирографии наиболее заметны по возросшей доле евроформатов, предусматривающих совмещение кухни с гостиной.

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«На текущий период более 50% предложения представлено в данных сегментах. Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных квартир», — сообщил гендиректор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

С тем, что компактные лоты — студии и евроквартиры от одной до четырех комнат — составляют абсолютное большинство предложения в новостройках, согласна исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото).

По ее данным, в IV квартале 2023 года структура экспозиции в массовых проектах выглядит так:

• студии — 20%;

• однокомнатные квартиры — 12%;

• «евродвушки» — 30%;

• двухкомнатные квартиры — 10%;

• «евротрешки» — 22%;

• четырехкомнатные квартиры евроформата — 6%.

Фото: vsngroup.ru

Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) обратила внимание на то, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка. Одну из причин этого она видит в снижении среднего возраста покупателя.

«Все чаще клиентами премиум-класса становятся молодые специалисты сфер IT и технологий — нередко одинокие, предпочитающие функциональность и удобство большим площадям», — пояснила эксперт.

Фото: vk.com/gkrascvetai

Среди округов «старой» Москвы, по оценкам DOLGOV PRO, самое выраженное сокращение метража за последние пять лет отмечено в Юго-Западном административном округе (-36%, до 52 кв. м); в Северо-Восточном АО (-28%, до 53 кв. м) и Южном АО (-19%, до 55 кв. м).

В остальных округах динамика следующая:

• ЮВАО (-17%, до 48 кв. м);

• САО (-16%, до 55 кв. м);

• ЗАО (-15%, до 60 кв. м);

• ВАО (-15%, до 52 кв. м);

• СЗАО (-14%, до 62 кв. м);

• ЗелАО (-14%, до 45 кв. м);

• ЦАО (-9%, до 105 кв. м).

Что касается Новой Москвы, то, как утверждает Дмитрий Долгов, в Новомосковском АО показатель снизился на 20%, преимущественно за счет роста объема нового предложения от ГК А101.

А Троицкий АО стал единственным столичным округом, где средняя площадь с 2019 года выросла — на 13%, до 67 «квадратов». В DOLGOV PRO объяснили это самой низкой по Москве стоимостью жилья в новостройках ТАО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

РБК Недвижимость совместно с экспертами bnMAP.pro составил рейтинг ТОП-10 районов столицы с минимальной средней площадью лота в новостройках в I квартале 2024 года:

• Старое Крюково (16,5 кв. м);

• Кузьминки (18,8 кв. м);

• Чертаново Центральное (34,1 кв. м);

• Солнцево (37,6 кв. м);

• Алтуфьевский (39,0 кв. м);

• Северное Медведково (39,8 кв. м);

• Текстильщики (41,7 кв. м);

• Люблино (42,1 кв. м);

• Крюково (42,2 кв. м);

• Перово (42,2 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: изменение структуры строительства в пользу более просторных квартир — важнейший ресурс повышения объемов ввода жилья в стране

Спрос на комнаты как вид жилья вырос на 13%

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Сергей Собянин: Жилой метраж на человека в Москве — один из самых малых в России

Маленькие квартиры: тенденции и прогноз

Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил обзор рынка многоквартирного жилищного строительства в I квартале 2024 года. Основные выводы: застройщики наращивали предложение, ориентируясь на высокий уровень распроданности; ускорились темпы кредитования как по новым, так и по текущим проектам.

Фото: дом.рф

По данным экспертов, портфель строительства многоквартирных домов (МКД) на 01.04.2024 в РФ вырос до 108,1 млн кв. м, обновив максимум 2019 года (107,5 млн кв. м на 01.01.2020).

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

За январь — март введено 5,9 млн кв. м МКД — на 27% меньше, чем за три месяца прошлого года. При этом запуск новых проектов почти в два раза превысил ввод (10,9 млн кв. м).

Застройщики наращивали предложение, ориентируясь на высокий уровень распроданности, в результате сроки формирования запасов строящегося жилья увеличились до трех лет (в I квартале 2023-го — 2,6 года).

Переход на систему проектного финансирования фактически завершен, доверие покупателей к механизму эскроу позволяет девелоперам реализовывать жилье уже «на этапе котлована».

Источники: Росреестр, Банк России, наш.дом.рф, ДОМ.РФ

По информации Росреестра, в январе — марте было зарегистрировано 123 тыс. ДДУ, что сопоставимо с уровнем прошлого года (122 тыс. ДДУ).

Большинство квартир в новостройках (78%) приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п. п. к I кварталу 2023 года).

До 90 тыс. ДДУ (-5%) сократилось и число продаж по программам с господдержкой, и прежде всего за счет изменения условий льготной ипотеки в минувшем декабре.

Несмотря на то что запуски новых проектов превышают продажи жилья второй квартал подряд и этот разрыв увеличивается, соотношение распроданности и стройготовности с января не изменилось: на 01.04.2024 оно составило 80% (при норме 70%).

Источники: Главгосэкспертиза, Росреестр, ДОМ.РФ

Согласно индексу цен ДОМ.РФ, в I квартале 2024 года номинальная стоимость новостроек в России увеличилась на 2,2%, а в реальном выражении (при инфляции 1,95%) — практически не изменилась.

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

В условиях роста портфеля строящегося жилья количество крупных регионов (с объемом свыше 1 млн кв. м) выросло с 23 (на 01.04.2023) до 26 (на 01.04.2024).

Лидерами стали Республика Крым (+59% за год, до 1,2 млн кв. м), Хабаровский (+42%, до 1 млн кв. м) и Приморский (+39%, до 2,6 млн кв. м) края.

Объем строящегося жилья сократился только в шести из 26 крупных регионов, сильнее всего — в Санкт-Петербурге (-13%, до 6,6 млн кв. м).

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

На ТОП-10 застройщиков в январе — марте пришлось 20% от общего объема строительства. Семь из них запустили в I квартале больше новых проектов, чем годом ранее.

У крупнейших компаний соотношение распроданности и стройготовности в основном выше равновесного значения 70% (в среднем 97% на 01.04.2024).

Жилье в проектах девелоперов из ТОП-10, подчеркнули эксперты, по-прежнему продается быстрее, чем строится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Эксперты: впервые с 2019 года портфель строящегося жилья превысил 110 млн кв. м

Минстрой: в марте застройщиками запущено 5 млн кв. м жилья

В марте 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в марте резко вырос вывод на рынок новых проектов

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

В феврале 2024 года застройщики вывели на рынок на 32% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: запасов строящегося жилья хватит почти на три года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге за год упал на 15%