В январе — сентябре 2023 года в реализацию выведено 53 проекта, что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2022 года, подсчитали аналитики Метриум.

Источник: Метриум

Согласно расчетам аналитиков, в III квартале 2023 года на московском рынке новостроек в продажу было выведено 14 проектов (II квартал 2023-го — 21 проект, III квартал 2022-го — 19 проектов). Всего за январь — сентябрь 2023 года в Москве девелоперы запустили 53 проекта новостроек. Для сравнения: в тот же период 2022 года была начата реализация 74 проектов (-28%).

Эксперты объясняют такое уменьшение эффектом высокой базы расчета из-за большой активности застройщиков в 2022 году. Текущие показатели, по их расчетам, вполне сопоставимы с результатами 2021 года (56 проектов), 2020-го (62) и 2019-го (50) за аналогичный период.

Исследование Метриум показало, что старт новых проектов в указанный период сократился во всех сегментах рынка новостроек, кроме элитного и «делюкс». Так, в эконом- и комфорт-классах начата реализация 23 проектов, в бизнес-классе — 13, в премиум-классе — 7, в сегментах «элит» и «делюкс» — 10.

По сравнению с тремя кварталами 2022 года старт новых проектов в эконом- и комфорт-классах снизился на 30%, в бизнес-классе — на 35%, в премиум-классе — на 46%. А в классах «элит» и «делюкс» отмечается рост на 25%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) считает, что снижение предложения, в том числе и новых проектов, отчасти повлияло на рост цен на новостройки. «Именно поэтому, — пояснил он, — внимание к новым проектам со стороны покупателей сейчас очень большое, ведь на старте цены всегда наиболее привлекательные».

36% общего числа новинок 2023 года составляют апартаменты — в 19 новых проектах. В январе — сентябре 2022-го их было 50% в 37 новых проектах. Средняя стоимость 1 кв. м в проектах, выведенных на рынок в январе — сентябре 2023 года, подсчитали аналитики, составляет 510 тыс. руб. — это на 17% превышает среднюю цену по рынку.

По статистике Метриум, разброс цены 1 кв. м в Москве, в зависимости от класса, составляет от 213 тыс. руб. в эконом- и комфорт-классе до 3,9 млн руб. в клубном доме в центре столицы.

Из самых доступных московских новинок эконом- и комфорт-классов эксперты назвали следующие проекты: ЖК Подольские кварталы (213 тыс. руб. за 1 кв. м), ЖК Деснаречье (219 тыс. руб. за 1 кв. м), ЖК Квартал Марьино (220 тыс. руб. за 1 кв. м). В бизнес-классе самыми привлекательными по цене оказались ЖК Twelve, ЖК Injoy и ЖК Emotion со средней стоимостью 1 кв. м 342 тыс. руб., 358 тыс. руб. и 392 тыс. руб. соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

В премиум-классе, с ценой квадрата от 457 тыс. руб. до 645 тыс. руб.— ЖК Era, ЖК Дом 56 и ЖК Deco Residence.

Географически аналитики отметили больше всего новых проектов в ЦАО (36% от общего числа) и в НАО (13%). В остальных округах новинок всего 3% — 6%.

«Учитывая долгосрочную перспективу, мы наблюдаем скорее нормализацию темпов обновления предложения на рынке новостроек Москвы, нежели снижение», — прокомментировал результаты исследования управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов (на фото).

Он пояснил, что в 2022 году был резкий и значительный рост предложения, поскольку девелоперы стремились вывести в продажу как можно больше проектов.

«В 2023 году застройщики несколько оптимизировали свой подход, и мы видим темпы выхода новых проектов на уровне прошлых лет», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — сентябрь 2023 года вырос на 5,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — сентябрь 2023 года вырос на 0,7% (графики)

Игорь Войстратенко (Мосгосстройнадзор): за 9 месяцев столичные застройщики перевыполнили план по вводу недвижимости на 16%

Эксперты Аналитического центра Домклик исследовали ключевые характеристики выдач «Семейной ипотеки» в 2025 году, оценив изменение продуктовой структуры. Эксперты рассчитали усредненные параметры кредитов: первоначальный взнос, ежемесячный платеж, размер и срок выплаты.

Проанализировав динамику распределения выдач в рамках «Семейной ипотеки» по типам приобретаемого жилья, эксперты пришли к выводу, что на текущий момент практически все выдачи по программе — это сделки с квартирами.

Распределение претерпело существенные изменения за прошедший год: так, в первом полугодии 2024 года на рекордно высоком уровне была доля ИЖС в общем количестве выдач (23%, максимальное значение достигнуто в марте — 41%). Во втором полугодии ажиотаж на рынке недвижимости спал, и доля ИЖС закономерно снизилась. Эксперты связывают это с переходом ИЖС на эскроу счета, что, по их мнению, носит временный характер.

На начало 2025 года доля ИЖС у заемщиков «Семейной ипотеки» остается скромной.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Площадь приобретаемого по программе жилья за год практически не изменилась: метраж однокомнатной квартиры составляет около 35 кв. м, двухкомнатной — примерно 55 кв. м, трехкомнатной — около 72 кв. м.

Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В декабре 2024-го — январе 2025-го доля «однушек» составила около 50% (+15 п. п. к январю 2024-го). На долю «двушек» пришлось около 35% (+10 п. п. к январю 2024-го). Доля крупногабаритных квартир (3 и более комнат) осталась практически без изменений (порядка 15%).

Изучение выданных в Сбербанке кредитов в рамках «Семейной ипотеки» за январь и неполный февраль 2025 года показало, что медианная стоимость объекта недвижимости составляет 7,8 млн руб., варьируясь от 6 млн руб. в СКФО до 10,3 млн руб. в ЦФО. Самое дорогостоящее жилье приобреталось по программе в ЦФО и СЗФО. Так, в 2025 году доля Москвы в общем количестве сделок по программе в ЦФО достигает 38%. Доля Санкт-Петербурга в СЗФО — 40%.

Наименьшая стоимость приобретаемого жилья отмечена в УФО (6,5 млн руб.), ПФО (6,2 млн руб.) и СКФО (6 млн руб.).

При этом медианная сумма выдачи (размер кредита) находится на уровне 5,5 млн руб. Максимальное значение отмечено в ЦФО — 7 млн руб., минимальные наблюдаются в УФО, СКФО и ПФО (от 4,4 млн руб. до 4,8 млн руб.).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Медианный первоначальный взнос равняется 2,3 млн руб. Более высокое значение зафиксировано в ЦФО (около 3,3 млн руб.), что обусловлено значительным количеством состоятельных заемщиков. Относительно высоки значения также в СЗФО (2,3 млн руб.) и ДФО (2,1 млн руб.). Это примерно треть от медианной стоимости приобретаемого жилья.

В большинстве округов южной и центральной части России значения первоначального взноса заметно ниже (от 1,5 млн руб. до 1,7 млн руб.) и покрывают около четверти стоимости жилья.

Медианный ежемесячный платеж по России составляет 34,5 тыс. руб. Здесь также лидируют ЦФО и СЗФО (43,6 тыс. руб. и 36,2 тыс. руб. соответственно). На третьем месте — ДФО, где заемщики по программе в среднем платят 33,1 тыс. руб. Ниже 30 тыс. руб. платят пользователи «Семейной ипотеки» в ЮФО (29,6 тыс. руб.), УФО (29,4 тыс. руб.), ПФО (28 тыс. руб.), СКФО (27,7 тыс. руб.).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Сроки выплаты во всех округах примерно одинаковы — от 27 до 29 лет. Наибольшие показатели по срокам выплаты ипотеки отмечены в ЮФО и СФО: 344 (28 лет 8 месяцев) и 340 месяцев (28 лет 4 месяца) соответственно. Минимальные — в СЗФО (335 мес.), ПФО (332 мес.) и ДФО (329 мес.).

Сроки кредитования в столицах не сильно отличаются от общероссийского уровня: в Москве — 338 мес., в Подмосковье — 339 мес., в Санкт-Петербурге — 335 мес.

Иными словами, текущий уровень цен на новостройки вынуждает жителей даже состоятельных регионов оформлять ипотечные кредиты на более длительный срок.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки находится на рекордно высоком уровне — 70%

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

В общем объеме выдач доля льготной ипотеки приблизилась к 80%

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

В январе выдачи ипотеки упали на 54,8%

Эксперты: максимальная доля ипотечных сделок зафиксирована в Краснодаре, минимальная — в Москве

Средний срок займов в ипотечном кредитовании стремительно растет

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов