В январе — сентябре 2023 года в реализацию выведено 53 проекта, что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2022 года, подсчитали аналитики Метриум.

Источник: Метриум

Согласно расчетам аналитиков, в III квартале 2023 года на московском рынке новостроек в продажу было выведено 14 проектов (II квартал 2023-го — 21 проект, III квартал 2022-го — 19 проектов). Всего за январь — сентябрь 2023 года в Москве девелоперы запустили 53 проекта новостроек. Для сравнения: в тот же период 2022 года была начата реализация 74 проектов (-28%).

Эксперты объясняют такое уменьшение эффектом высокой базы расчета из-за большой активности застройщиков в 2022 году. Текущие показатели, по их расчетам, вполне сопоставимы с результатами 2021 года (56 проектов), 2020-го (62) и 2019-го (50) за аналогичный период.

Исследование Метриум показало, что старт новых проектов в указанный период сократился во всех сегментах рынка новостроек, кроме элитного и «делюкс». Так, в эконом- и комфорт-классах начата реализация 23 проектов, в бизнес-классе — 13, в премиум-классе — 7, в сегментах «элит» и «делюкс» — 10.

По сравнению с тремя кварталами 2022 года старт новых проектов в эконом- и комфорт-классах снизился на 30%, в бизнес-классе — на 35%, в премиум-классе — на 46%. А в классах «элит» и «делюкс» отмечается рост на 25%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) считает, что снижение предложения, в том числе и новых проектов, отчасти повлияло на рост цен на новостройки. «Именно поэтому, — пояснил он, — внимание к новым проектам со стороны покупателей сейчас очень большое, ведь на старте цены всегда наиболее привлекательные».

36% общего числа новинок 2023 года составляют апартаменты — в 19 новых проектах. В январе — сентябре 2022-го их было 50% в 37 новых проектах. Средняя стоимость 1 кв. м в проектах, выведенных на рынок в январе — сентябре 2023 года, подсчитали аналитики, составляет 510 тыс. руб. — это на 17% превышает среднюю цену по рынку.

По статистике Метриум, разброс цены 1 кв. м в Москве, в зависимости от класса, составляет от 213 тыс. руб. в эконом- и комфорт-классе до 3,9 млн руб. в клубном доме в центре столицы.

Из самых доступных московских новинок эконом- и комфорт-классов эксперты назвали следующие проекты: ЖК Подольские кварталы (213 тыс. руб. за 1 кв. м), ЖК Деснаречье (219 тыс. руб. за 1 кв. м), ЖК Квартал Марьино (220 тыс. руб. за 1 кв. м). В бизнес-классе самыми привлекательными по цене оказались ЖК Twelve, ЖК Injoy и ЖК Emotion со средней стоимостью 1 кв. м 342 тыс. руб., 358 тыс. руб. и 392 тыс. руб. соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

В премиум-классе, с ценой квадрата от 457 тыс. руб. до 645 тыс. руб.— ЖК Era, ЖК Дом 56 и ЖК Deco Residence.

Географически аналитики отметили больше всего новых проектов в ЦАО (36% от общего числа) и в НАО (13%). В остальных округах новинок всего 3% — 6%.

«Учитывая долгосрочную перспективу, мы наблюдаем скорее нормализацию темпов обновления предложения на рынке новостроек Москвы, нежели снижение», — прокомментировал результаты исследования управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов (на фото).

Он пояснил, что в 2022 году был резкий и значительный рост предложения, поскольку девелоперы стремились вывести в продажу как можно больше проектов.

«В 2023 году застройщики несколько оптимизировали свой подход, и мы видим темпы выхода новых проектов на уровне прошлых лет», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — сентябрь 2023 года вырос на 5,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — сентябрь 2023 года вырос на 0,7% (графики)

Игорь Войстратенко (Мосгосстройнадзор): за 9 месяцев столичные застройщики перевыполнили план по вводу недвижимости на 16%

Всего за месяц выдано 108,2 тыс. кредитов на покупку жилья по базовым и льготным программам. По данным Домклик, это рекордные показатели с начала года, сообщила пресс-служба крупнейшего банка России с госучастием.

Фото: www.novostivoronezha.ru

По сравнению с апрелем рост объема выдач составил 3,7% (апрельский результат — 104,3 тыс. жилищных кредитов на 336,7 млрд руб.).

Чуть менее половины выданных кредитов за май — по льготным ипотечным программам банка (41,4 тыс. кредитов на 173 млрд руб.). Это на 11% больше, чем в апреле текущего года.

Фото: www.imgirl.ru

Распределение спроса по программам выглядит следующим образом. «Семейная ипотека» в мае «весит» 78,7 млрд руб. (+8% к результату апреля). По программе «Господдержка» выдано ипотечных кредитов на 74,1 млрд руб. (+16%).

«Дальневосточной ипотекой» клиенты банка воспользовались на 11,6 млрд руб. (+15%). По «Ипотеке для IT-специалистов» банк оформил кредитов на 8,5 млрд руб. (+2,3%, и это тоже рекорд с начала действия программы).

Фото: www.mtdata.ru

Как видно из цифр, представленных аналитиками Домклик, «Семейная ипотека» — явный лидер среди программ льготного кредитования.

Общее количество ипотечных кредитов, выданных в мае по этой программе, составляет 18,4 тыс. договоров.

Всего за первые пять месяцев 2023 года, по подсчетам аналитиков Домклик, Сбербанк выдал 71,8 тыс. жилищных кредитов на 302,2 млрд руб. Это почти в 2 раза больше, чем за январь — май прошлого года.

Фото: www.stroikyufy.ru

Наибольшим спросом «Семейная ипотека» пользовалась в мае в Московской области (7,3 млрд руб.), Краснодарском крае (6,7 млрд руб.), Москве (6,1 млрд руб.), Тюменской области (5,4 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (5 млрд руб.).

А по общему объему выданных кредитов на покупку жилья, по данным Домклик, в мае лидирует Москва (35,1 млрд руб.). На втором месте — Московская область (33,8 млрд руб.).

Фото: www.yandex.ru

В ТОП-5 лидеров по выдаче вошли также Краснодарский край (21,6 млрд руб.), Санкт-Петербург (20,4 млрд руб.) и Тюменская область (18,4 млрд руб.).

Всего, по данным сервиса недвижимости Домклик, за январь — май 2023 года банк выдал 446,7 тыс. жилищных кредитов на 1,4 трлн руб.

Другие публикации по теме:

Выдача ипотеки на ИЖС в Сбере за два года выросла в 8 раз

Объем выдачи ипотечных кредитов по электронным закладным за пять лет превысил в Сбере 1 трлн руб.

Первая ипотека оформлена в крымском отделении Сбера

Сбер распространил на рынок новостроек условия ипотеки на коммерческую недвижимость для физлиц

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Сбер выдал в апреле 104,3 тыс. ипотек на 336,7 млрд руб.

Сбер примирил льготную ипотеку с господдержкой и скидки от застройщиков

В Сбере нарисовали портрет российского ипотечного заемщика

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: у россиян растет интерес к корпоративной ипотеке

Эксперты: доля ипотечных выдач в Сбере в марте увеличилась до 37%

По льготным программам Сбера теперь можно купить жилье у закрытых паевых инвестфондов

Ипотека для IT-специалистов в Сбере бьет рекорд за все время существования программы