Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года, когда федеральный центр запустил госпрограмму субсидирования ставок ИЖК до 6,5% на новостройки, по конец июня 2021 года.
Фото: www.сз-саратов.рф
Согласно данным исследования, за указанный период в четырех городах средняя цена 1 кв. м. выросла больше, чем наполовину: в Сочи — на 57,4%, в Севастополе — на 56,6%, в Омске — на 54,3%, в Саратове — на 53,1%.
В Москве льготная ипотека обусловила рост этого показателя на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%.
Более подробно ценовая динамика по городам отражена в таблице ниже.
Динамика цен на новостройки с апреля 2020 года по июнь 2021 года
№
|
Город
|
Цена, руб./кв. м
|
Прирост, апрель 2020 – июнь 2021
|
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост, апрель 2020 – июнь 2021
|
1
|
Москва
|
290314
|
33,5%
|
16655101
|
28,2%
|
2
|
Сочи
|
204630
|
57,4%
|
12201999
|
54,5%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
170039
|
29,1%
|
10712229
|
31,2%
|
4
|
Севастополь
|
119173
|
56,6%
|
7025567
|
51,7%
|
5
|
Московская область
|
129215
|
27,0%
|
6581513
|
24,4%
|
6
|
Казань
|
112070
|
27,6%
|
6108531
|
20,9%
|
7
|
Владивосток
|
130696
|
35,7%
|
6068329
|
26,3%
|
8
|
Хабаровск
|
114077
|
32,0%
|
6055927
|
23,4%
|
9
|
Симферополь
|
99561
|
29,4%
|
5963748
|
20,8%
|
10
|
Нижний Новгород
|
100426
|
35,9%
|
5784220
|
38,9%
|
11
|
Якутск
|
110521
|
32,9%
|
5780260
|
48,9%
|
12
|
Сургут
|
95038
|
21,1%
|
5700316
|
21,1%
|
13
|
Ленинградская область
|
108877
|
32,5%
|
5543265
|
34,5%
|
14
|
Екатеринбург
|
94522
|
19,9%
|
5342104
|
10,4%
|
15
|
Калининград
|
83254
|
43,0%
|
5108548
|
41,4%
|
16
|
Белгород
|
78751
|
29,5%
|
4892696
|
38,4%
|
17
|
Тюмень
|
93567
|
35,0%
|
4847261
|
18,2%
|
18
|
Астрахань
|
74717
|
23,0%
|
4814777
|
21,2%
|
19
|
Тула
|
80736
|
36,9%
|
4743582
|
28,1%
|
20
|
Грозный
|
57020
|
17,8%
|
4611976
|
5,9%
|
21
|
Иркутск
|
94959
|
44,2%
|
4604452
|
38,3%
|
22
|
Уфа
|
86462
|
12,6%
|
4575515
|
11,4%
|
23
|
Красноярск
|
82355
|
32,9%
|
4563001
|
31,1%
|
24
|
Новосибирск
|
88087
|
24,2%
|
4560750
|
12,0%
|
25
|
Архангельск
|
91832
|
24,7%
|
4500847
|
16,7%
|
26
|
Чита
|
75510
|
30,5%
|
4327342
|
14,0%
|
27
|
Краснодар
|
76775
|
38,5%
|
4303138
|
42,5%
|
28
|
Самара
|
72848
|
41,4%
|
4206889
|
34,8%
|
29
|
Пермь
|
77213
|
27,5%
|
4133124
|
27,1%
|
30
|
Калуга
|
74825
|
37,1%
|
4006454
|
36,7%
|
31
|
Томск
|
79028
|
47,2%
|
3964357
|
31,4%
|
32
|
Ярославль
|
64177
|
24,9%
|
3915129
|
30,6%
|
33
|
Ижевск
|
69075
|
18,3%
|
3870794
|
24,3%
|
34
|
Воронеж
|
68350
|
23,3%
|
3862525
|
23,5%
|
35
|
Ростов-на-Дону
|
74739
|
32,5%
|
3849612
|
36,5%
|
36
|
Мурманск
|
69355
|
38,5%
|
3785444
|
37,9%
|
37
|
Рязань
|
62339
|
36,1%
|
3773400
|
40,1%
|
38
|
Череповец
|
61156
|
36,0%
|
3761961
|
39,3%
|
39
|
Липецк
|
58753
|
25,7%
|
3733019
|
38,0%
|
40
|
Волгоград
|
64440
|
31,5%
|
3665328
|
30,3%
|
41
|
Омск
|
68048
|
54,3%
|
3655089
|
63,5%
|
42
|
Иваново
|
57396
|
34,1%
|
3648747
|
43,6%
|
43
|
Курск
|
62366
|
37,7%
|
3629529
|
51,9%
|
44
|
Набережные Челны
|
70585
|
33,9%
|
3600739
|
26,0%
|
45
|
Пенза
|
67837
|
28,5%
|
3581922
|
24,1%
|
46
|
Челябинск
|
56369
|
24,7%
|
3574080
|
32,2%
|
47
|
Кемерово
|
68560
|
47,9%
|
3529369
|
44,1%
|
48
|
Владимир
|
57026
|
38,4%
|
3522082
|
53,1%
|
49
|
Саранск
|
65925
|
43,5%
|
3517385
|
46,0%
|
50
|
Чебоксары
|
62577
|
34,1%
|
3508032
|
31,8%
|
51
|
Барнаул
|
67460
|
39,5%
|
3501558
|
33,4%
|
52
|
Улан-Удэ
|
70523
|
42,6%
|
3412763
|
43,3%
|
53
|
Ставрополь
|
62842
|
41,6%
|
3352729
|
37,7%
|
54
|
Волжский
|
50644
|
26,9%
|
3341887
|
53,0%
|
55
|
Новокузнецк
|
58296
|
33,7%
|
3306442
|
32,4%
|
56
|
Орел
|
58482
|
41,5%
|
3259796
|
47,0%
|
57
|
Брянск
|
53012
|
38,4%
|
3221778
|
44,7%
|
58
|
Владикавказ
|
45245
|
27,9%
|
3211331
|
29,5%
|
59
|
Тверь
|
62264
|
29,1%
|
3169183
|
22,8%
|
60
|
Ульяновск
|
56042
|
23,2%
|
3139457
|
19,3%
|
61
|
Курган
|
60468
|
47,9%
|
3075966
|
49,7%
|
62
|
Смоленск
|
52237
|
30,8%
|
2923287
|
32,0%
|
63
|
Вологда
|
58640
|
35,4%
|
2922505
|
28,9%
|
64
|
Тольятти
|
56322
|
29,3%
|
2901919
|
22,1%
|
65
|
Киров
|
53471
|
18,4%
|
2901408
|
10,6%
|
66
|
Саратов
|
52697
|
53,1%
|
2870688
|
54,1%
|
67
|
Махачкала
|
39270
|
28,8%
|
2785145
|
30,5%
|
68
|
Оренбург
|
50383
|
25,0%
|
2651525
|
26,8%
|
69
|
Нижний Тагил
|
49896
|
15,7%
|
2374421
|
15,1%
|
70
|
Магнитогорск
|
38520
|
5,3%
|
2202700
|
-0,5%
|
|
Среднее
|
79613
|
32,9%
|
4468550
|
30,9%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Как видно из таблицы, за 15 месяцев наименее всего подорожал «квадрат» в Магнитогорске (+5,3%). Этот город в Челябинской области также стал единственным из обследуемых, где средняя цена на квартиру несущественно снизилась (-5%).
В среднем по всем городам рост цены 1 кв. м жилья в новостройке составил в среднем 32,9%, при этом средняя цена квартиры увеличилась на 30,9%.
Фото: www.mirkvartir.me
«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запастись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало», — объяснил тенденцию наибольшего подорожания новостроек «на югах» генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Фото: www.кредит.рф
По его словам, сегодня средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, а за период существования госпрограммы льготной ипотеки она сократилась на 2 кв. м (-3,4%).
Эксперт прогнозирует, что в 15 городах из 70, где средняя цена квартиры в новостройке превышает 5 млн руб., покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами.
Фото: www.in-news.ru
Причина — продолжение действия со 2 июля госпрограммы льготной ипотеки на более жестких условиях (повышение ставки до 7% и сокращение максимального размера кредита с 6—12 млн до 3 млн руб. для всех субъектов РФ), пояснил Луценко.
В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится, уверен эксперт.
По мнению руководителя портала МИР КВАРТИР, средняя площадь предлагаемых квартир на российском рынке новостроек продолжит сокращаться — из-за уменьшения максимального размера кредита, доступного в рамках льготной ипотеки.
Другие публикации по теме:
В крупных российских городах снизилась доступность жилья
Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет