Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года, когда федеральный центр запустил госпрограмму субсидирования ставок ИЖК до 6,5% на новостройки, по конец июня 2021 года.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

Согласно данным исследования, за указанный период в четырех городах средняя цена 1 кв. м. выросла больше, чем наполовину: в Сочи — на 57,4%, в Севастополе — на 56,6%, в Омске — на 54,3%, в Саратове — на 53,1%.

В Москве льготная ипотека обусловила рост этого показателя на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%.

Более подробно ценовая динамика по городам отражена в таблице ниже.

  

Динамика цен на новостройки с апреля 2020 года по июнь 2021 года

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост, апрель 2020 – июнь 2021

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост, апрель 2020 – июнь 2021

1

Москва

290314

33,5%

16655101

28,2%

2

Сочи

204630

57,4%

12201999

54,5%

3

Санкт-Петербург

170039

29,1%

10712229

31,2%

4

Севастополь

119173

56,6%

7025567

51,7%

5

Московская область

129215

27,0%

6581513

24,4%

6

Казань

112070

27,6%

6108531

20,9%

7

Владивосток

130696

35,7%

6068329

26,3%

8

Хабаровск

114077

32,0%

6055927

23,4%

9

Симферополь

99561

29,4%

5963748

20,8%

10

Нижний Новгород

100426

35,9%

5784220

38,9%

11

Якутск

110521

32,9%

5780260

48,9%

12

Сургут

95038

21,1%

5700316

21,1%

13

Ленинградская область

108877

32,5%

5543265

34,5%

14

Екатеринбург

94522

19,9%

5342104

10,4%

15

Калининград

83254

43,0%

5108548

41,4%

16

Белгород

78751

29,5%

4892696

38,4%

17

Тюмень

93567

35,0%

4847261

18,2%

18

Астрахань

74717

23,0%

4814777

21,2%

19

Тула

80736

36,9%

4743582

28,1%

20

Грозный

57020

17,8%

4611976

5,9%

21

Иркутск

94959

44,2%

4604452

38,3%

22

Уфа

86462

12,6%

4575515

11,4%

23

Красноярск

82355

32,9%

4563001

31,1%

24

Новосибирск

88087

24,2%

4560750

12,0%

25

Архангельск

91832

24,7%

4500847

16,7%

26

Чита

75510

30,5%

4327342

14,0%

27

Краснодар

76775

38,5%

4303138

42,5%

28

Самара

72848

41,4%

4206889

34,8%

29

Пермь

77213

27,5%

4133124

27,1%

30

Калуга

74825

37,1%

4006454

36,7%

31

Томск

79028

47,2%

3964357

31,4%

32

Ярославль

64177

24,9%

3915129

30,6%

33

Ижевск

69075

18,3%

3870794

24,3%

34

Воронеж

68350

23,3%

3862525

23,5%

35

Ростов-на-Дону

74739

32,5%

3849612

36,5%

36

Мурманск

69355

38,5%

3785444

37,9%

37

Рязань

62339

36,1%

3773400

40,1%

38

Череповец

61156

36,0%

3761961

39,3%

39

Липецк

58753

25,7%

3733019

38,0%

40

Волгоград

64440

31,5%

3665328

30,3%

41

Омск

68048

54,3%

3655089

63,5%

42

Иваново

57396

34,1%

3648747

43,6%

43

Курск

62366

37,7%

3629529

51,9%

44

Набережные Челны

70585

33,9%

3600739

26,0%

45

Пенза

67837

28,5%

3581922

24,1%

46

Челябинск

56369

24,7%

3574080

32,2%

47

Кемерово

68560

47,9%

3529369

44,1%

48

Владимир

57026

38,4%

3522082

53,1%

49

Саранск

65925

43,5%

3517385

46,0%

50

Чебоксары

62577

34,1%

3508032

31,8%

51

Барнаул

67460

39,5%

3501558

33,4%

52

Улан-Удэ

70523

42,6%

3412763

43,3%

53

Ставрополь

62842

41,6%

3352729

37,7%

54

Волжский

50644

26,9%

3341887

53,0%

55

Новокузнецк

58296

33,7%

3306442

32,4%

56

Орел

58482

41,5%

3259796

47,0%

57

Брянск

53012

38,4%

3221778

44,7%

58

Владикавказ

45245

27,9%

3211331

29,5%

59

Тверь

62264

29,1%

3169183

22,8%

60

Ульяновск

56042

23,2%

3139457

19,3%

61

Курган

60468

47,9%

3075966

49,7%

62

Смоленск

52237

30,8%

2923287

32,0%

63

Вологда

58640

35,4%

2922505

28,9%

64

Тольятти

56322

29,3%

2901919

22,1%

65

Киров

53471

18,4%

2901408

10,6%

66

Саратов

52697

53,1%

2870688

54,1%

67

Махачкала

39270

28,8%

2785145

30,5%

68

Оренбург

50383

25,0%

2651525

26,8%

69

Нижний Тагил

49896

15,7%

2374421

15,1%

70

Магнитогорск

38520

5,3%

2202700

-0,5%

 

 Среднее

79613

32,9%

4468550

30,9%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Как видно из таблицы, за 15 месяцев наименее всего подорожал «квадрат» в Магнитогорске (+5,3%). Этот город в Челябинской области также стал единственным из обследуемых, где средняя цена на квартиру несущественно снизилась (-5%).

В среднем по всем городам рост цены 1 кв. м жилья в новостройке составил в среднем 32,9%, при этом средняя цена квартиры увеличилась на 30,9%.

  

Фото: www.mirkvartir.me

  

«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запастись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало», — объяснил тенденцию наибольшего подорожания новостроек «на югах» генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

 

Фото: www.кредит.рф

 

По его словам, сегодня средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, а за период существования госпрограммы льготной ипотеки она сократилась на 2 кв. м (-3,4%).

Эксперт прогнозирует, что в 15 городах из 70, где средняя цена квартиры в новостройке превышает 5 млн руб., покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами.

  

Фото: www.in-news.ru

  

Причина — продолжение действия со 2 июля госпрограммы льготной ипотеки на более жестких условиях (повышение ставки до 7% и сокращение максимального размера кредита с 6—12 млн до 3 млн руб. для всех субъектов РФ), пояснил Луценко.

В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится, уверен эксперт.

По мнению руководителя портала МИР КВАРТИР, средняя площадь предлагаемых квартир на российском рынке новостроек продолжит сокращаться — из-за уменьшения максимального размера кредита, доступного в рамках льготной ипотеки.

      

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В крупных российских городах снизилась доступность жилья

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

+

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

 

Фото: cbr.ru

 

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

   

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках