Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года, когда федеральный центр запустил госпрограмму субсидирования ставок ИЖК до 6,5% на новостройки, по конец июня 2021 года.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

Согласно данным исследования, за указанный период в четырех городах средняя цена 1 кв. м. выросла больше, чем наполовину: в Сочи — на 57,4%, в Севастополе — на 56,6%, в Омске — на 54,3%, в Саратове — на 53,1%.

В Москве льготная ипотека обусловила рост этого показателя на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%.

Более подробно ценовая динамика по городам отражена в таблице ниже.

  

Динамика цен на новостройки с апреля 2020 года по июнь 2021 года

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост, апрель 2020 – июнь 2021

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост, апрель 2020 – июнь 2021

1

Москва

290314

33,5%

16655101

28,2%

2

Сочи

204630

57,4%

12201999

54,5%

3

Санкт-Петербург

170039

29,1%

10712229

31,2%

4

Севастополь

119173

56,6%

7025567

51,7%

5

Московская область

129215

27,0%

6581513

24,4%

6

Казань

112070

27,6%

6108531

20,9%

7

Владивосток

130696

35,7%

6068329

26,3%

8

Хабаровск

114077

32,0%

6055927

23,4%

9

Симферополь

99561

29,4%

5963748

20,8%

10

Нижний Новгород

100426

35,9%

5784220

38,9%

11

Якутск

110521

32,9%

5780260

48,9%

12

Сургут

95038

21,1%

5700316

21,1%

13

Ленинградская область

108877

32,5%

5543265

34,5%

14

Екатеринбург

94522

19,9%

5342104

10,4%

15

Калининград

83254

43,0%

5108548

41,4%

16

Белгород

78751

29,5%

4892696

38,4%

17

Тюмень

93567

35,0%

4847261

18,2%

18

Астрахань

74717

23,0%

4814777

21,2%

19

Тула

80736

36,9%

4743582

28,1%

20

Грозный

57020

17,8%

4611976

5,9%

21

Иркутск

94959

44,2%

4604452

38,3%

22

Уфа

86462

12,6%

4575515

11,4%

23

Красноярск

82355

32,9%

4563001

31,1%

24

Новосибирск

88087

24,2%

4560750

12,0%

25

Архангельск

91832

24,7%

4500847

16,7%

26

Чита

75510

30,5%

4327342

14,0%

27

Краснодар

76775

38,5%

4303138

42,5%

28

Самара

72848

41,4%

4206889

34,8%

29

Пермь

77213

27,5%

4133124

27,1%

30

Калуга

74825

37,1%

4006454

36,7%

31

Томск

79028

47,2%

3964357

31,4%

32

Ярославль

64177

24,9%

3915129

30,6%

33

Ижевск

69075

18,3%

3870794

24,3%

34

Воронеж

68350

23,3%

3862525

23,5%

35

Ростов-на-Дону

74739

32,5%

3849612

36,5%

36

Мурманск

69355

38,5%

3785444

37,9%

37

Рязань

62339

36,1%

3773400

40,1%

38

Череповец

61156

36,0%

3761961

39,3%

39

Липецк

58753

25,7%

3733019

38,0%

40

Волгоград

64440

31,5%

3665328

30,3%

41

Омск

68048

54,3%

3655089

63,5%

42

Иваново

57396

34,1%

3648747

43,6%

43

Курск

62366

37,7%

3629529

51,9%

44

Набережные Челны

70585

33,9%

3600739

26,0%

45

Пенза

67837

28,5%

3581922

24,1%

46

Челябинск

56369

24,7%

3574080

32,2%

47

Кемерово

68560

47,9%

3529369

44,1%

48

Владимир

57026

38,4%

3522082

53,1%

49

Саранск

65925

43,5%

3517385

46,0%

50

Чебоксары

62577

34,1%

3508032

31,8%

51

Барнаул

67460

39,5%

3501558

33,4%

52

Улан-Удэ

70523

42,6%

3412763

43,3%

53

Ставрополь

62842

41,6%

3352729

37,7%

54

Волжский

50644

26,9%

3341887

53,0%

55

Новокузнецк

58296

33,7%

3306442

32,4%

56

Орел

58482

41,5%

3259796

47,0%

57

Брянск

53012

38,4%

3221778

44,7%

58

Владикавказ

45245

27,9%

3211331

29,5%

59

Тверь

62264

29,1%

3169183

22,8%

60

Ульяновск

56042

23,2%

3139457

19,3%

61

Курган

60468

47,9%

3075966

49,7%

62

Смоленск

52237

30,8%

2923287

32,0%

63

Вологда

58640

35,4%

2922505

28,9%

64

Тольятти

56322

29,3%

2901919

22,1%

65

Киров

53471

18,4%

2901408

10,6%

66

Саратов

52697

53,1%

2870688

54,1%

67

Махачкала

39270

28,8%

2785145

30,5%

68

Оренбург

50383

25,0%

2651525

26,8%

69

Нижний Тагил

49896

15,7%

2374421

15,1%

70

Магнитогорск

38520

5,3%

2202700

-0,5%

 

 Среднее

79613

32,9%

4468550

30,9%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Как видно из таблицы, за 15 месяцев наименее всего подорожал «квадрат» в Магнитогорске (+5,3%). Этот город в Челябинской области также стал единственным из обследуемых, где средняя цена на квартиру несущественно снизилась (-5%).

В среднем по всем городам рост цены 1 кв. м жилья в новостройке составил в среднем 32,9%, при этом средняя цена квартиры увеличилась на 30,9%.

  

Фото: www.mirkvartir.me

  

«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запастись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало», — объяснил тенденцию наибольшего подорожания новостроек «на югах» генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

 

Фото: www.кредит.рф

 

По его словам, сегодня средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, а за период существования госпрограммы льготной ипотеки она сократилась на 2 кв. м (-3,4%).

Эксперт прогнозирует, что в 15 городах из 70, где средняя цена квартиры в новостройке превышает 5 млн руб., покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами.

  

Фото: www.in-news.ru

  

Причина — продолжение действия со 2 июля госпрограммы льготной ипотеки на более жестких условиях (повышение ставки до 7% и сокращение максимального размера кредита с 6—12 млн до 3 млн руб. для всех субъектов РФ), пояснил Луценко.

В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится, уверен эксперт.

По мнению руководителя портала МИР КВАРТИР, средняя площадь предлагаемых квартир на российском рынке новостроек продолжит сокращаться — из-за уменьшения максимального размера кредита, доступного в рамках льготной ипотеки.

      

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В крупных российских городах снизилась доступность жилья

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

+

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

При этом число договоров, заключенных без привлечения ипотеки, упало более чем в три раза. Такую динамику по итогам 2022 года приводит ТАСС со ссылкой на данные консалтингово-риэлторской компании Nikoliers.

  

Фото: www.pikabu.ru

 

Согласно этим данным:

 всего в прошлом году в Северной столице было заключено 42,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (-30% к 2021 году);

• из этого объема без ипотеки было составлено порядка 9 тыс. ДДУ (падение в 3,3 раза к 2021 году);

  

Фото: www.stroikyufy.ru

  

• с ипотекой — около 33,8 тыс. ДДУ (-16% за год);

• средневзвешенная базовая стоимость 1 кв. м жилья в питерской новостройке по состоянию на конец декабря составила 253 тыс. руб. (+20% за год).

 

Фото: www.rbk.ru

   

Комментируя последний показатель, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей (на фото) отметила, что начиная с марта прошлого года рост цен на новостройки Санкт-Петербурга фактически прекратился, колеблясь каждый месяц в пределах 1—3%.

  

Фото: www.novostroy.ru

    

Стоит также отметить, что значительное падение спроса на питерские новостройки произошло на фоне существенного сокращения объема строительства многоквартирного жилья в городе на Неве.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, данный показатель по итогам 2022 года составил 7,71 млн кв. м жилья (-13% к 2021 году). При этом спрос и объемы строительства смещаются в соседнюю Ленинградскую область, где «квадрат» в среднем стоит на 48% меньше, чем в Питере.

      

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: значительный рост объемов ввода жилья в Ленобласти по сравнению с Питером – следствие смещения спроса в пользу областных новостроек

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти продажи упали на 41%, а цены выросли почти на 20%

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка