Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года, когда федеральный центр запустил госпрограмму субсидирования ставок ИЖК до 6,5% на новостройки, по конец июня 2021 года.

Фото: www.сз-саратов.рф

Согласно данным исследования, за указанный период в четырех городах средняя цена 1 кв. м. выросла больше, чем наполовину: в Сочи — на 57,4%, в Севастополе — на 56,6%, в Омске — на 54,3%, в Саратове — на 53,1%.

В Москве льготная ипотека обусловила рост этого показателя на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%.

Более подробно ценовая динамика по городам отражена в таблице ниже.

Динамика цен на новостройки с апреля 2020 года по июнь 2021 года

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, за 15 месяцев наименее всего подорожал «квадрат» в Магнитогорске (+5,3%). Этот город в Челябинской области также стал единственным из обследуемых, где средняя цена на квартиру несущественно снизилась (-5%).

В среднем по всем городам рост цены 1 кв. м жилья в новостройке составил в среднем 32,9%, при этом средняя цена квартиры увеличилась на 30,9%.

Фото: www.mirkvartir.me

«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запастись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало», — объяснил тенденцию наибольшего подорожания новостроек «на югах» генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.кредит.рф

По его словам, сегодня средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, а за период существования госпрограммы льготной ипотеки она сократилась на 2 кв. м (-3,4%).

Эксперт прогнозирует, что в 15 городах из 70, где средняя цена квартиры в новостройке превышает 5 млн руб., покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами.

Фото: www.in-news.ru

Причина — продолжение действия со 2 июля госпрограммы льготной ипотеки на более жестких условиях (повышение ставки до 7% и сокращение максимального размера кредита с 6—12 млн до 3 млн руб. для всех субъектов РФ), пояснил Луценко.

В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится, уверен эксперт.

По мнению руководителя портала МИР КВАРТИР, средняя площадь предлагаемых квартир на российском рынке новостроек продолжит сокращаться — из-за уменьшения максимального размера кредита, доступного в рамках льготной ипотеки.

Другие публикации по теме:

В крупных российских городах снизилась доступность жилья

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

«Новые Известия» составили рейтинг российских регионов по динамике цен на недвижимость на основании данных СберИндекса. Журналисты проанализировали стоимость 1 кв. м в новостройках и определили регионы, где цены этой осенью снизились и, наоборот, повысились.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Лидером рейтинга по снижению цен стала Республика Тыва. Здесь с июля текущего года цены на новостройки потеряли порядка 5%, опустившись до 153,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За четыре месяца уменьшились цены в Тверской области (-3,3%, до 120,3 тыс. руб.), занявшей вторую строку рейтинга. Третьей стала Амурская область (-3,1%, до 175,3 тыс. руб.).

Продолжается снижение цен в Дагестане (-3%, до 144,1 тыс. руб. за квадрат), Белгородской области (-2,9%, до 111,7 тыс. руб.), Ярославской области (-2,6%, до 104 тыс. руб.), Республике Калмыкия (-2,5%, до 72,4 тыс. руб.), Архангельской области (-1,6%, до 120 тыс. руб.), Ямало-Ненецком АО (-1,4%, до 173 тыс. руб.) и Саратовской области (-0,7%, до 91,4 тыс. руб.).

А вот на Алтае цены на жилье с июля прибавили уже 29,6%, а с октября 2023-го выросли более чем в 1,6 раза, до 193,7 тыс. руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В Новгородской области, занявшей второе место, за июль — октябрь произошло увеличение цен почти на 9%, тем не менее здесь сохраняется одна из самых низких цен 1 кв. м — 92,3 тыс. руб. Отмечен рост цен на жилье в Костромской области (+8,8%), до 97,9 тыс. руб. (+16,9% к показателю годом ранее), которая стала третьей в рейтинге.

ТОП-10 регионов по темпам роста цен за «квадрат» также включает Нижегородскую область (+8,7%, до 154,6 тыс. руб.), Кабардино-Балкарскую Республику (+8,5%, до 83,6 тыс. руб.), Омскую область (+7,3%, до 145,1 тыс. руб.), республики Коми (+6,5%, до 119,2 тыс. руб.), Удмуртия (+6,2%, до 104,4 тыс. руб.), Адыгея (+6%, до 119 тыс. руб.) и Курганскую область (+5,6%, до 92,9 тыс. руб.).

В Москве средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья к концу октября достигла 347,8 тыс. руб. (+19,3% к показателю октября 2023-го, когда она равнялась 291,6 тыс. руб.). За четыре прошедших месяца стоимость метра в новостройках столицы также прибавила 2,8%. В Санкт-Петербурге «средний квадрат» в новостройках за год подорожал на 15,6% и в конце октября 2024-го продавался за 245,6 тыс. руб. (+5,2% к показателю июля).

Фото из архива А. Баксараева

Гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев (на фото) не видит очевидных предпосылок для снижения цен на рынке жилой недвижимости. Он аргументирует это ощутимым ростом себестоимости строительства на фоне высокой инфляции, а также дефицитом кадров.

О росте себестоимости строительства, которая «из-за инфляции растет быстрее цен на недвижимость», на днях в ходе Открытого диалога в Национальном центре «Россия» говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин (на фото).

Фото: russia.ru

«Да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно», — цитируют «Новые Известия» заместителя Председателя Правительства РФ.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что подорожала земля, стройматериалы, трудовые ресурсы, стоимость финансов, подключения к сетям. «С чего у нас должно стоить жилье дешевле?» — заключил он. 

Фото: stolypin.institute

Главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин (на фото) полагает, что единственное, на что можно рассчитывать, — это скидки и акции от застройщиков, и не стоит надеяться на заметное снижение цен на новостройки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Эксперты: расширение программ господдержки жилищного строительства крайне необходимо

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»