Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

21 июля 2021 16:14

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года, когда федеральный центр запустил госпрограмму субсидирования ставок ИЖК до 6,5% на новостройки, по конец июня 2021 года.

Фото: www.сз-саратов.рф

Согласно данным исследования, за указанный период в четырех городах средняя цена 1 кв. м. выросла больше, чем наполовину: в Сочи — на 57,4%, в Севастополе — на 56,6%, в Омске — на 54,3%, в Саратове — на 53,1%.

В Москве льготная ипотека обусловила рост этого показателя на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%.

Более подробно ценовая динамика по городам отражена в таблице ниже.

Динамика цен на новостройки с апреля 2020 года по июнь 2021 года

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост, апрель 2020 – июнь 2021	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост, апрель 2020 – июнь 2021
1	Москва	290314	33,5%	16655101	28,2%
2	Сочи	204630	57,4%	12201999	54,5%
3	Санкт-Петербург	170039	29,1%	10712229	31,2%
4	Севастополь	119173	56,6%	7025567	51,7%
5	Московская область	129215	27,0%	6581513	24,4%
6	Казань	112070	27,6%	6108531	20,9%
7	Владивосток	130696	35,7%	6068329	26,3%
8	Хабаровск	114077	32,0%	6055927	23,4%
9	Симферополь	99561	29,4%	5963748	20,8%
10	Нижний Новгород	100426	35,9%	5784220	38,9%
11	Якутск	110521	32,9%	5780260	48,9%
12	Сургут	95038	21,1%	5700316	21,1%
13	Ленинградская область	108877	32,5%	5543265	34,5%
14	Екатеринбург	94522	19,9%	5342104	10,4%
15	Калининград	83254	43,0%	5108548	41,4%
16	Белгород	78751	29,5%	4892696	38,4%
17	Тюмень	93567	35,0%	4847261	18,2%
18	Астрахань	74717	23,0%	4814777	21,2%
19	Тула	80736	36,9%	4743582	28,1%
20	Грозный	57020	17,8%	4611976	5,9%
21	Иркутск	94959	44,2%	4604452	38,3%
22	Уфа	86462	12,6%	4575515	11,4%
23	Красноярск	82355	32,9%	4563001	31,1%
24	Новосибирск	88087	24,2%	4560750	12,0%
25	Архангельск	91832	24,7%	4500847	16,7%
26	Чита	75510	30,5%	4327342	14,0%
27	Краснодар	76775	38,5%	4303138	42,5%
28	Самара	72848	41,4%	4206889	34,8%
29	Пермь	77213	27,5%	4133124	27,1%
30	Калуга	74825	37,1%	4006454	36,7%
31	Томск	79028	47,2%	3964357	31,4%
32	Ярославль	64177	24,9%	3915129	30,6%
33	Ижевск	69075	18,3%	3870794	24,3%
34	Воронеж	68350	23,3%	3862525	23,5%
35	Ростов-на-Дону	74739	32,5%	3849612	36,5%
36	Мурманск	69355	38,5%	3785444	37,9%
37	Рязань	62339	36,1%	3773400	40,1%
38	Череповец	61156	36,0%	3761961	39,3%
39	Липецк	58753	25,7%	3733019	38,0%
40	Волгоград	64440	31,5%	3665328	30,3%
41	Омск	68048	54,3%	3655089	63,5%
42	Иваново	57396	34,1%	3648747	43,6%
43	Курск	62366	37,7%	3629529	51,9%
44	Набережные Челны	70585	33,9%	3600739	26,0%
45	Пенза	67837	28,5%	3581922	24,1%
46	Челябинск	56369	24,7%	3574080	32,2%
47	Кемерово	68560	47,9%	3529369	44,1%
48	Владимир	57026	38,4%	3522082	53,1%
49	Саранск	65925	43,5%	3517385	46,0%
50	Чебоксары	62577	34,1%	3508032	31,8%
51	Барнаул	67460	39,5%	3501558	33,4%
52	Улан-Удэ	70523	42,6%	3412763	43,3%
53	Ставрополь	62842	41,6%	3352729	37,7%
54	Волжский	50644	26,9%	3341887	53,0%
55	Новокузнецк	58296	33,7%	3306442	32,4%
56	Орел	58482	41,5%	3259796	47,0%
57	Брянск	53012	38,4%	3221778	44,7%
58	Владикавказ	45245	27,9%	3211331	29,5%
59	Тверь	62264	29,1%	3169183	22,8%
60	Ульяновск	56042	23,2%	3139457	19,3%
61	Курган	60468	47,9%	3075966	49,7%
62	Смоленск	52237	30,8%	2923287	32,0%
63	Вологда	58640	35,4%	2922505	28,9%
64	Тольятти	56322	29,3%	2901919	22,1%
65	Киров	53471	18,4%	2901408	10,6%
66	Саратов	52697	53,1%	2870688	54,1%
67	Махачкала	39270	28,8%	2785145	30,5%
68	Оренбург	50383	25,0%	2651525	26,8%
69	Нижний Тагил	49896	15,7%	2374421	15,1%
70	Магнитогорск	38520	5,3%	2202700	-0,5%
	Среднее	79613	32,9%	4468550	30,9%

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, за 15 месяцев наименее всего подорожал «квадрат» в Магнитогорске (+5,3%). Этот город в Челябинской области также стал единственным из обследуемых, где средняя цена на квартиру несущественно снизилась (-5%).

В среднем по всем городам рост цены 1 кв. м жилья в новостройке составил в среднем 32,9%, при этом средняя цена квартиры увеличилась на 30,9%.

Фото: www.mirkvartir.me

«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запастись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало», — объяснил тенденцию наибольшего подорожания новостроек «на югах» генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.кредит.рф

По его словам, сегодня средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, а за период существования госпрограммы льготной ипотеки она сократилась на 2 кв. м (-3,4%).

Эксперт прогнозирует, что в 15 городах из 70, где средняя цена квартиры в новостройке превышает 5 млн руб., покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами.

Фото: www.in-news.ru

Причина — продолжение действия со 2 июля госпрограммы льготной ипотеки на более жестких условиях (повышение ставки до 7% и сокращение максимального размера кредита с 6—12 млн до 3 млн руб. для всех субъектов РФ), пояснил Луценко.

В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится, уверен эксперт.

По мнению руководителя портала МИР КВАРТИР, средняя площадь предлагаемых квартир на российском рынке новостроек продолжит сокращаться — из-за уменьшения максимального размера кредита, доступного в рамках льготной ипотеки.

Другие публикации по теме:

В крупных российских городах снизилась доступность жилья

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

Печать

Цены Аналитика Прогнозы Доступность жилья

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.