Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года, когда федеральный центр запустил госпрограмму субсидирования ставок ИЖК до 6,5% на новостройки, по конец июня 2021 года.

Фото: www.сз-саратов.рф

Согласно данным исследования, за указанный период в четырех городах средняя цена 1 кв. м. выросла больше, чем наполовину: в Сочи — на 57,4%, в Севастополе — на 56,6%, в Омске — на 54,3%, в Саратове — на 53,1%.

В Москве льготная ипотека обусловила рост этого показателя на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%.

Более подробно ценовая динамика по городам отражена в таблице ниже.

Динамика цен на новостройки с апреля 2020 года по июнь 2021 года

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, за 15 месяцев наименее всего подорожал «квадрат» в Магнитогорске (+5,3%). Этот город в Челябинской области также стал единственным из обследуемых, где средняя цена на квартиру несущественно снизилась (-5%).

В среднем по всем городам рост цены 1 кв. м жилья в новостройке составил в среднем 32,9%, при этом средняя цена квартиры увеличилась на 30,9%.

Фото: www.mirkvartir.me

«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запастись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало», — объяснил тенденцию наибольшего подорожания новостроек «на югах» генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.кредит.рф

По его словам, сегодня средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, а за период существования госпрограммы льготной ипотеки она сократилась на 2 кв. м (-3,4%).

Эксперт прогнозирует, что в 15 городах из 70, где средняя цена квартиры в новостройке превышает 5 млн руб., покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами.

Фото: www.in-news.ru

Причина — продолжение действия со 2 июля госпрограммы льготной ипотеки на более жестких условиях (повышение ставки до 7% и сокращение максимального размера кредита с 6—12 млн до 3 млн руб. для всех субъектов РФ), пояснил Луценко.

В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится, уверен эксперт.

По мнению руководителя портала МИР КВАРТИР, средняя площадь предлагаемых квартир на российском рынке новостроек продолжит сокращаться — из-за уменьшения максимального размера кредита, доступного в рамках льготной ипотеки.

Другие публикации по теме:

В крупных российских городах снизилась доступность жилья

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

30 ноября текущего года Пятый арбитражный апелляционный суд вынес Постановление по делу №А51-10372/2022, поддержав позицию ФАС, согласно которой курса доллара и увеличение цены на спорный товар не могут быть расценены в качестве форс-мажорных обстоятельств для отказа участника закупки от заключения договора.

Фото: www.cf.ppt-online.org

Согласно материалам дела, победитель конкурса отказался подписывать договор поставки, за что был включен в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).

Обжалуя данное решение, заявитель указывал, что включение сведений об обществе в РНП не может рассматриваться в качестве необходимой меры ответственности и является несоразмерным характеру допущенного нарушения.

При рассмотрении дел в апелляционной инстанции заявитель отмечал, что нижестоящий суд необоснованно не согласился с доводами о том, что объективной причиной отказа от подписания договора послужило увеличение цен на спорную продукцию, и в сложившейся ситуации общество не имело возможности без ущерба для предприятия выполнить поставку продукции надлежащего качества.

Фото: www.bizneszarabotok.ru

Однако апелляционный суд поддержал решение нижестоящего суда о признании законным факта включения заявителя в РНП, указав, что:

• Общество не только не исполнило в полном объеме поставку рекламно-презентативной продукции, но и не предпринимало никаких мер для заключения договора о последующем исполнении работ;

Фото: www.gov.cap.ru

• Подавая заявку на участие в спорной закупке, заявитель имел возможность оценить условия закупки, в том числе условие о цене договора, до истечения даты окончания подачи заявок с учетом размещенных на официальном информационном ресурсе документации и разъяснений ее положений. Подавая заявку, участник знал, что цена договора не подлежит увеличению;

Фото: www.primorye24.ru

• Рост курса доллара и увеличение цены на спорный товар не могут быть расценены в качестве форс-мажорных обстоятельств. Принимая участие в закупке, общество фактически согласилось с теми условиями, которые заказчик определил в документации о закупке, в том числе в части цены, сроков и объемов поставки продукции;

Фото: www.стройэксперт24.рф

• Материалы дела не содержат документального подтверждения обращения заявителя к заказчику с целью урегулирования сложившейся ситуации по поводу повышения цен, напротив — отказ мотивирован лишь формальным основанием и нежеланием общества заключать контракт по результатам аукциона. Документальные доказательства принятия обществом соответствующих мер по подписанию в установленный срок договора, в том числе с учетом возможного протокола разногласий, в материалах дела также отсутствуют.

Фото: www.mds.yandex.net

Учитывая изложенное, апелляционный суд поддержал мотивы, по которым суд первой инстанции признал законными выводы антимонопольного органа о наличии оснований для включения сведений об ООО «НАВЛ» в реестр недобросовестных поставщиков, поскольку они основаны на законе и подтверждаются материалами дела, свидетельствующими об уклонении победителя закупки от заключения договора.

Другие публикации по теме:

Увеличение цены контракта определяется по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости строительства

Рост цен на стройматериалы и падение спроса — главные проблемы застройщиков

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Арбитражный суд: участники закупки должны предоставить документы о наличии опыта работы исключительно в качестве генподрядчика

Для стабилизации рынка стройматериалов и металлопродукции Минпромторг заключит соглашения с производителями и поставщиками

Как можно менять заключенные контракты на выполнение строительных работ из-за роста цен на строительные ресурсы

Арбитраж: Взыскание неустойки с подрядчика за просрочку проектных работ не всегда правомерно

Арбитражный суд: при проведении закупок проектная документация должна размещаться в ЕИС