Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

1 июня 2020 08:15

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.

Фото: www.n911.ru

Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.

Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	229704	4,0%	13623482	3,7%
2	Сочи	137046	4,0%	8478377	4,2%
3	Санкт-Петербург	135996	3,2%	8672683	4,0%
4	Московская область	106634	2,1%	5567191	3,6%
5	Владивосток	103622	4,1%	5185472	3,9%
6	Хабаровск	91147	3,6%	5144923	3,7%
7	Якутск	89266	3,6%	4116293	3,8%
8	Казань	87829	-0,4%	5138893	0,3%
9	Ленинградская область	84900	1,2%	4097969	-2,8%
10	Сургут	81538	1,1%	4811155	0,2%
11	Екатеринбург	80907	0,7%	5063757	1,2%
12	Симферополь	80793	3,2%	4902173	-0,4%
13	Севастополь	79709	3,1%	4928504	3,4%
14	Нижний Новгород	79084	3,4%	4382921	3,7%
15	Уфа	75134	-0,7%	3968313	-2,6%
16	Архангельск	74717	0,6%	3941120	1,2%
17	Тюмень	72672	3,2%	4315713	3,9%
18	Новосибирск	72164	0,1%	4027313	-1,9%
19	Иркутск	68446	3,8%	3538520	3,3%
20	Белгород	64573	3,4%	3720276	3,4%
21	Красноярск	63848	-0,4%	3577989	1,1%
22	Пермь	62184	2,4%	3330998	2,8%
23	Чита	61483	3,1%	4014852	2,7%
24	Тула	60459	3,8%	3915986	3,9%
25	Калининград	60407	3,9%	3715953	3,0%
26	Ижевск	59985	0,4%	3251964	3,3%
27	Ростов-на-Дону	58431	3,3%	2981572	3,3%
28	Краснодар	58298	3,6%	3144340	3,0%
29	Астрахань	58112	-1,6%	3896447	0,0%
30	Воронеж	56686	1,1%	3226730	1,4%
31	Калуга	56528	3,4%	3080674	3,7%
32	Набережные Челны	55181	3,0%	3049227	3,4%
33	Томск	55017	2,5%	3089914	1,1%
34	Пенза	54510	2,8%	2979834	2,9%
35	Самара	54014	3,9%	3248481	3,0%
36	Мурманск	53720	3,7%	2942985	3,7%
37	Улан-Удэ	52373	3,6%	2541494	3,3%
38	Ярославль	52108	0,7%	3106345	1,5%
39	Волгоград	51306	3,6%	2928472	3,6%
40	Барнаул	50431	2,2%	2716672	1,3%
41	Кемерово	49067	3,1%	2616017	4,1%
42	Тверь	48626	0,1%	2682863	1,9%
43	Курск	48174	3,4%	2503962	4,0%
44	Чебоксары	48158	3,4%	2712984	1,2%
45	Саранск	48059	3,1%	2601984	3,9%
46	Ульяновск	47153	3,0%	2676002	-0,3%
47	Рязань	46910	3,5%	2722845	2,5%
48	Череповец	46780	1,3%	2819105	3,4%
49	Омск	46336	3,6%	2315468	2,1%
50	Новокузнецк	46147	3,8%	2603990	1,9%
51	Ставрополь	46064	1,8%	2503386	3,2%
52	Грозный	45935	-4,1%	4187682	-3,8%
53	Киров	45845	3,6%	2511386	0,7%
54	Липецк	45611	-1,4%	2623337	-3,2%
55	Челябинск	45401	1,9%	2744582	1,8%
56	Вологда	45082	2,7%	2324592	3,4%
57	Орел	44022	3,7%	2339637	3,6%
58	Владимир	43734	3,7%	2405237	3,4%
59	Тольятти	43707	1,3%	2195520	-3,8%
60	Иваново	43699	1,8%	2653080	2,2%
61	Нижний Тагил	42517	0,5%	1929684	-3,3%
62	Оренбург	41556	3,4%	2182010	3,9%
63	Курган	41090	-1,3%	2046250	-3,6%
64	Волжский	41077	3,0%	2209651	2,5%
65	Смоленск	40282	3,0%	2264202	1,9%
66	Брянск	40195	3,5%	2320287	3,5%
67	Владикавказ	36538	3,1%	2575680	3,5%
68	Саратов	36273	3,5%	1932915	2,6%
69	Магнитогорск	34104	-3,8%	2087783	-2,6%
70	Махачкала	31954	3,3%	2224614	3,8%
	Среднее	62378	2,3%	3528954	1,9%

Источник: mirkvartir.ru

В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.

В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.

Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.

Фото: www.mirkvartir.me

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Фото: www.in-news.ru

По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.

Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

Фото: www.wixstatic.com

В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.

«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Число банков, выдающих ипотеку под 6,5% и менее годовых, растет

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня

Печать

Цены Кризис Аналитика Прогнозы Доступность жилья

14 февраля 2023 12:57

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет

Как показало исследование аналитиков Домклик и ДОМ.РФ, изучивших отечественный рынок индивидуального жилищного строительства, по итогам 2022 года ввод жилья в сегменте ИЖС составил 57 млн кв. м (+16% к 2021 году), достигнув исторического максимума.

Аналитики выяснили, что основной причиной, по которой горожане не могут себе позволить покупку или строительство частного дома, является недостаток средств.

При этом 54% желающих переехать в свой дом готовы рассмотреть для его строительства ипотечный кредит.

Источник: ДомКлик, ДОМ.РФ

Доступные финансовые механизмы развития рынка ипотеки на ИЖС начали формироваться только в 2021 году, когда льготные ипотечные программы были распространены на строительство индивидуальных жилых домов.

Для стимулирования выдачи таких кредитов государство предложило увеличенную субсидию, которая бы компенсировала риски банков (маржа установлена на уровне 4,5% по сравнению с 2,5% по ипотеке на квартиры), напомнили эксперты.

Источник: ДомКлик, ДОМ.РФ

Дополнительная мера поддержки рынка — расширение «Льготной ипотеки» с середины 2022 года на строительство домов собственными силами (хозспособом): ДОМ.РФ, как институт развития, дополнительно субсидирует банкам 2% по программе (на время строительства дома).

Фото: www.cian.ru

Впрочем, несмотря на значительный спрос, уровень проникновения ипотеки на ИЖС остается низким: по оценке ДОМ.РФ, в 2022 году с использованием ипотеки строилось около 10% жилых домов. В числе причин сохранения такой ситуации — высокие риски для банков, связанные с несколькими факторами:

Фото: www.avtopravo51.ru

• отсутствие стандартных проектов, из-за чего банкам трудно оценить стоимость строящегося индивидуального дома и контролировать ход строительства;

• низкая ликвидность залога: в случае дефолта заемщика дом, построенный по индивидуальному проекту, продать сложнее, чем типовую квартиру.

Кроме того, отсутствует механизм защиты средств граждан, строящих дома преобладающим способом ИЖС — по индивидуальным договорам подряда.

Фото: www.ecoprofit.pl

Повысить распространение ипотеки на ИЖС можно с помощью запуска нового механизма — индустриального жилищного строительства, в рамках которого средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, а подрядчик — вести строительство с привлечением средств проектного финансирования. Именно по такой схеме сейчас строятся квартиры в многоквартирных домах.

Сбер уверенно лидирует в сегменте ипотеки на ИЖС с 75-процентной долей рынка. В 2022 году крупнейший банк с госучастием выдал 24,3 тыс. кредитов на ИЖС, что в 3,3 раза превышает показатель 2021 года. Годовой объем выдачи увеличился более чем в четыре раза.

Источник: ДомКлик по данным Сбербанка

Выросла в 2022 году и доля ИЖС среди других ипотек Сбера: по количеству кредитов — с 0,7 до 3%, по объему — с 0,8 до 3,9%.

А вот как выглядит динамика выдачи клиентам Сбера ипотечных кредитов на ИЖС за 2022 год. Число сделок приводится над столбцами, а в основании столбцов показана доля выдач на ИЖС в общем количестве новых выдач (%).

Источник: ДомКлик по данным Сбербанка

Драйвером ипотеки на строительство жилых домов в 2022 году выступали льготные программы по ставкам значительно ниже рыночных. Их доля в выдаче ипотеки на ИЖС увеличилась в 4 раза — с 19% в 2021 году до 79% в 2022 году.

При этом с июня 2022 года увеличился спрос на программу «Господдержка». Если летом 2022 года ее доля в общем количестве выдач банка составляла 20%, то к декабрю достигла 73%, отмечают авторы исследования.

Источник: ДомКлик по данным Сбербанка

Популярности программы способствовало ее расширение: строительство дома стало возможно своими силами без подрядчика. Сейчас уже около половины сделок по «Господдержке» в Сбере заключается без привлечения подрядчиков.

Помогло и улучшение условий кредитования. В августе Сбер снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС по госпрограммам с 30 до 20% без подтверждения дохода, с подтверждением дохода — до 15%.