Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.

Фото: www.n911.ru

Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.

Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).

Цены на новостройки в городах России

Источник: mirkvartir.ru

В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.

В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.

Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.

Фото: www.mirkvartir.me

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Фото: www.in-news.ru

По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.

Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

Фото: www.wixstatic.com

В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.

«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Число банков, выдающих ипотеку под 6,5% и менее годовых, растет

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня

Вернувшийся недавно к работе после перенесенного заболевания коронавирусом глава Минстроя дал интервью порталу Стопкоронавирус.рф. В нем министр рассказал о том, как отрасль жилищного строительства адаптируется к негативным тенденциям в отечественной экономике, вызванными распространением коронавирусной инфекции и мерами противодействия ей со стороны государства.  

Фото: www.rg.ru

О спаде объемов ввода жилья

«До ситуации с пандемией национальный проект «Жилье и городская среда» развивался планово, а программа переселения граждан из аварийного жилья даже опережающими темпами, что позволило сформировать задел на будущее», — отметил в интервью Владимир Якушев (на фото).

Фото: www.stopcoronavirus.rf

По его словам, первый квартал текущего года, несмотря на пандемию, был отмечен хорошей динамикой по вводу жилья.

«Но по состоянию на 1 мая введено 18,6 млн. кв. метров, это на 5% ниже показателя 2019 года — тревожный для всех нас звонок», — признал министр.

Фото: www.chernovik.net

При этом Якушев отметил, что отрицательная динамика легко прогнозировалась Минстроем, поскольку после введения в конце марта режима самоизоляции в 44-х из 85-ти субъектов РФ стали действовать ограничения на строительные работы, а в двух регионах, Москве и Московской области, строительство было полностью остановлено практически на месяц. 

Фото: www.gubtrk.ru

О возможной корректировке показателей нацпроектов

«Мы ежедневно мониторим ситуацию, точечно определяем с регионами дальнейшие шаги по реализации программы жилищного строительства, по формированию комфортной городской среды, расселению аварийного жилья», — проинформировал глава Минстроя.

По его мнению, нацпроекты, в том числе «Жилье и городская среда», — это среднесрочные проекты, поэтому в конечном итоге ситуация с пандемией никак не должна отразиться на них.

«Но все будет зависеть от того, как изменится экономика после кризиса. Возможно, встанет вопрос о коррекции целей и задач в рамках нацпроектов», — сказал Якушев, не исключив, таким образом, более драматичного развития экономической ситуации в стране.

Фото: www.in-news.ru

О льготной ипотеке и субсидировании ставок по кредитам для отрасли

Чиновник напомнил, что эффективно противодействовать кризису в отрасли позволяет реализация мер, инициированных в конце апреля Президентом России Владимиром Путиным.

Например, в рамках льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее (с госсубсидированием ставок ИЖК банкам), по словам министра, получено 85 тыс. заявок от граждан, а одобрено из них уже 80%.

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, благодаря этой мере со сроком действия до 1 ноября текущего года, планируется поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м жилья.

Фото: www.news.sarbc.ru

«Другая значимая программа — госсубсидирование ставок на получение кредитов под 5,5% для компаний строительной отрасли, — упомянул Якушев. — На эти цели выделено 12,5 млрд руб. Сбор заявок по этой программе начнется в ближайшее время», — сообщил он.

Он также проинформировал сообщил, что в рамках третьей меры из федерального бюджета уже выделены ассигнования в размере 30 млрд руб.

Эти средства, как и задумывалось ранее, будут предоставлены Фонду защиты дольщиков, который направит их на достройку сотен незавершенных многоквартирных домов и обеспечит таким образом жильем как минимум 10 тыс. российских граждан.

Фото: www.tsargrad.tv

О спросе на жилье

«Как и предполагалось, при продлении самоизоляции спрос существенно снизился, — отметил глава Минстроя. — На это значительно повлиял тот фактор, что не все участники рынка быстро перешли в онлайн», — пояснил он. 

Якушев также обратил внимание на то, что интерес к покупке жилья снизился в разных регионах неравномерно.

«Например, в Москве объем продаж во второй половине апреля уменьшился в два раза — с 45—50 тыс. кв. м в неделю до 20—25 тыс. кв. м. А в Новосибирской области продажи снизились всего на 10% — на 1 тыс. кв. м в неделю», — подчеркнул министр.

Фото: www.edsro.center

О господдержке строительства как локомотива экономики

По словам Якушева, Президент Владимир Путин поставил задачу даже в условиях пандемии сохранить за строительной отраслью статус локомотива, драйвера экономики.

И именно с таким стратегическим видением был связан целый пакет мер поддержки отрасли со стороны государства, пояснил министр.

Фото: www.pbs.twimg

Он напомнил, что начиная со второй половины марта Президентом поэтапно вводились этим меры. Среди них:

• особые подходы к применению финансовых санкций в рамках законодательства о долевом строительстве за срывы сроков исполнения обязательств застройщиками при строительстве жилья в 2020 году;

• введение временного моратория на взыскание средств по исполнительным производствам, связанным с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком;

• введение временного запрета на включение многоквартирных домов (МКД) в реестр проблемных объектов.

«Мы рассчитываем, что такие меры поддержки строительной отрасли позволят привлечь в ближайшие шесть месяцев 300—350 млрд руб. — выразил надежду чиновник. — Эти деньги будут направлены на строительство жилья, а значит, помогут достроить квартиры для миллионов россиян», — подчеркнул он.

Фото предоставлено компанией Брусника

О системообразующих застройщиках

«По результатам проведенного анализа строительного сектора в перечень системообразующих включены 54 группы компаний, соответствующие следующим отраслевым критериям: объем строительства жилых и нежилых зданий не менее 400 тыс. кв. м, выручка по группе компаний от строительства инженерных сооружений за 2019 год — не менее 10 млрд руб.», — сообщил Якушев.

По его словам, сегодня 43 девелоперские организации отвечают критериям по текущему объему строительства жилых и нежилых зданий, а 11 организаций — по показателям выручки.

При этом совокупный объем возводимого системообразующими застройщиками жилья составляет, по словам Якушева, 53,5 млн кв. м. Это более половины от всего жилья, возводимого сегодня на территории РФ.

Фото: www.newsfactory.su

 О соблюдении режима санитарной безопасности на стройках

«В период пандемии коронавируса власти регионов должны – и ради защиты наших людей, и для поддержки непрерывного режима работы предприятий — обеспечить профилактические мероприятия, направленные на безопасность труда и защиту здоровья граждан, работающих в строительной отрасли», — заявил министр.

Он пояснил, что и Минстрой совместно с региональными властями ведет мониторинг как финансового состояния компаний, строящих жилье с привлечением средств дольщиков, так и соблюдения этими организациями требований санитарной безопасности в условиях пандемии.

«Думаю, что все эти меры, реализуемые как на федеральном, так и на региональном уровнях, позволят нам в сложившихся сложных условиях защитить и отрасль, и тех, кто в ней работает», — резюмировал министр строительства и ЖКХ.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации на тему:

Росстат: Ввод жилья в апреле 2020 года упал на треть (графики)

Определен порядок ведения реестра системообразующих компаний

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

Эксперты: падения спроса на жилье и остановки ряда строек избежать не удастся

Никита Стасишин: Сделаем все, чтобы объемы ввода жилья в этом году были не меньшими, чем в прошлом

«Занятых в каждом проекте разделить на бригады!»

Правительство готовит меры адаптации нацпроекта «Жилье и городская среда» к усложнившейся экономической ситуации