Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

1 июня 2020 08:15

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.

Фото: www.n911.ru

Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.

Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	229704	4,0%	13623482	3,7%
2	Сочи	137046	4,0%	8478377	4,2%
3	Санкт-Петербург	135996	3,2%	8672683	4,0%
4	Московская область	106634	2,1%	5567191	3,6%
5	Владивосток	103622	4,1%	5185472	3,9%
6	Хабаровск	91147	3,6%	5144923	3,7%
7	Якутск	89266	3,6%	4116293	3,8%
8	Казань	87829	-0,4%	5138893	0,3%
9	Ленинградская область	84900	1,2%	4097969	-2,8%
10	Сургут	81538	1,1%	4811155	0,2%
11	Екатеринбург	80907	0,7%	5063757	1,2%
12	Симферополь	80793	3,2%	4902173	-0,4%
13	Севастополь	79709	3,1%	4928504	3,4%
14	Нижний Новгород	79084	3,4%	4382921	3,7%
15	Уфа	75134	-0,7%	3968313	-2,6%
16	Архангельск	74717	0,6%	3941120	1,2%
17	Тюмень	72672	3,2%	4315713	3,9%
18	Новосибирск	72164	0,1%	4027313	-1,9%
19	Иркутск	68446	3,8%	3538520	3,3%
20	Белгород	64573	3,4%	3720276	3,4%
21	Красноярск	63848	-0,4%	3577989	1,1%
22	Пермь	62184	2,4%	3330998	2,8%
23	Чита	61483	3,1%	4014852	2,7%
24	Тула	60459	3,8%	3915986	3,9%
25	Калининград	60407	3,9%	3715953	3,0%
26	Ижевск	59985	0,4%	3251964	3,3%
27	Ростов-на-Дону	58431	3,3%	2981572	3,3%
28	Краснодар	58298	3,6%	3144340	3,0%
29	Астрахань	58112	-1,6%	3896447	0,0%
30	Воронеж	56686	1,1%	3226730	1,4%
31	Калуга	56528	3,4%	3080674	3,7%
32	Набережные Челны	55181	3,0%	3049227	3,4%
33	Томск	55017	2,5%	3089914	1,1%
34	Пенза	54510	2,8%	2979834	2,9%
35	Самара	54014	3,9%	3248481	3,0%
36	Мурманск	53720	3,7%	2942985	3,7%
37	Улан-Удэ	52373	3,6%	2541494	3,3%
38	Ярославль	52108	0,7%	3106345	1,5%
39	Волгоград	51306	3,6%	2928472	3,6%
40	Барнаул	50431	2,2%	2716672	1,3%
41	Кемерово	49067	3,1%	2616017	4,1%
42	Тверь	48626	0,1%	2682863	1,9%
43	Курск	48174	3,4%	2503962	4,0%
44	Чебоксары	48158	3,4%	2712984	1,2%
45	Саранск	48059	3,1%	2601984	3,9%
46	Ульяновск	47153	3,0%	2676002	-0,3%
47	Рязань	46910	3,5%	2722845	2,5%
48	Череповец	46780	1,3%	2819105	3,4%
49	Омск	46336	3,6%	2315468	2,1%
50	Новокузнецк	46147	3,8%	2603990	1,9%
51	Ставрополь	46064	1,8%	2503386	3,2%
52	Грозный	45935	-4,1%	4187682	-3,8%
53	Киров	45845	3,6%	2511386	0,7%
54	Липецк	45611	-1,4%	2623337	-3,2%
55	Челябинск	45401	1,9%	2744582	1,8%
56	Вологда	45082	2,7%	2324592	3,4%
57	Орел	44022	3,7%	2339637	3,6%
58	Владимир	43734	3,7%	2405237	3,4%
59	Тольятти	43707	1,3%	2195520	-3,8%
60	Иваново	43699	1,8%	2653080	2,2%
61	Нижний Тагил	42517	0,5%	1929684	-3,3%
62	Оренбург	41556	3,4%	2182010	3,9%
63	Курган	41090	-1,3%	2046250	-3,6%
64	Волжский	41077	3,0%	2209651	2,5%
65	Смоленск	40282	3,0%	2264202	1,9%
66	Брянск	40195	3,5%	2320287	3,5%
67	Владикавказ	36538	3,1%	2575680	3,5%
68	Саратов	36273	3,5%	1932915	2,6%
69	Магнитогорск	34104	-3,8%	2087783	-2,6%
70	Махачкала	31954	3,3%	2224614	3,8%
	Среднее	62378	2,3%	3528954	1,9%

Источник: mirkvartir.ru

В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.

В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.

Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.

Фото: www.mirkvartir.me

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Фото: www.in-news.ru

По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.

Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

Фото: www.wixstatic.com

В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.

«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Число банков, выдающих ипотеку под 6,5% и менее годовых, растет

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня

Печать

Цены Кризис Аналитика Прогнозы Доступность жилья

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.